Решение № 2-5747/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-5747/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 800 000 руб. –основной долг, проценты по договору займа – 800 000 руб., неустойку за нарушение срока возврата процентов по договору в размере 50 000 руб., а также просил взыскать с ответчика 30 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 450 руб. В целях погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику, путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Определить начальную продажную цену указанного имущества в целях его реализации с публичных торгов в размере 1 500 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ответчику в долг были предоставлены денежные средства в размере 800 000 руб., со сроком возврата не позднее 14.04.2019 года, с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 % ежемесячно.

В соответствии с п. 1 договора займа проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно, не позднее 14-го числа каждого месяца, согласно графику платежей.

Согласно п. 2 договора займа, заем обеспечивается залогом имущественных прав- ипотека в силу договора квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2

В соответствии с п. 14 договора займа в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа, предусмотренных договором займа, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы, которые подлежат оплате не позднее 14- го числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога имущественных прав. Согласно п. 1.1 договора залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения заемщиком-залогодателем обязательств по договору займа, обращение взыскания производится в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик в нарушение условий договора займа, не выполнил принятые на себя обязательства: с октября 2016 года выплату процентов по договору не производит, основной долг не погасил.

24 мая 2017 года в адрес ответчика почтой было направлено требование о досрочном погашении основного долга и образовавшейся задолженности по процентам. Однако ответчик уклонился от добровольного погашения задолженности.

Задолженность ответчика по состоянию на 14 мая 2018 года составляет 1650000 руб., из которых: 800 000 руб. – основной долг по договору, проценты за пользование займом за период с 14.10.2016 г. по 14.05.2018 г. – 800 000 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов, сниженная истцом в добровольном порядке до 50 000 руб.

Заочным решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования ФИО1 были удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, при новом рассмотрении дела в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным доводам, просила взыскать с ответчика задолженность в указанном выше размере и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчик не оспаривает наличие задолженности, однако ввиду своего материального положения погасить данную задолженность в настоящее время не может. Ответчик полагает завышенными проценты за пользование займом и считает завышенной сумму расходов по оплате услуг представителя.

Ответчиком в суд представлены письменные возражения на иск, в котором ответчик просит не обращать взыскание на заложенное имущество, не взыскивать неустойку, расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины, уменьшить проценты за пользование займом до 10 000 руб., отсрочить обращение взыскания на квартиру на 4 года, т.к. данная квартира является для нее единственным место жительства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовым признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ответчику в долг были предоставлены денежные средства в размере 800 000 руб., со сроком возврата не позднее 14.04.2019 года, с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 % ежемесячно.

В соответствии с п. 1 договора займа проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно, не позднее 14-го числа каждого месяца, согласно графику платежей.

Согласно п. 2 договора займа, заем обеспечивается залогом имущественных прав- ипотека в силу договора квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2

В соответствии с п. 14 договора займа в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа, предусмотренных договором займа, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы, которые подлежат оплате не позднее 14- го числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога имущественных прав. Согласно п. 1.1 договора залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения заемщиком-залогодателем обязательств по договору займа, обращение взыскания производится в соответствии с действующим законодательством.

На основании указанного договора залога произведена регистрация ипотеки в Едином государственном реестре недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из реестра.

Ответчик в нарушение условий договора займа, не выполнил принятые на себя обязательства: с октября 2016 года выплату процентов по договору не производит.

24.05.2017 года в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по договору, включая основной долг, однако данное требование ответчиком исполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на 14 мая 2018 года составляет 1650000 руб., из которых: 800 000 руб. – основной долг по договору, проценты за пользование займом за период с 14.10.2016 г. по 14.05.2018 г. – 800 000 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов, сниженная истцом в добровольном порядке до 50 000 руб..

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора займа от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора залога от ДД.ММ.ГГГГ; распиской ответчика в получении денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ; графиком погашения задолженности; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; копией письма в адрес ответчика о погашении долга и доказательством его направления в адрес ответчика почтой.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Ответчиком не представлено в суд каких-либо возражений по факту нарушения условий договора займа, наличия задолженности и ее размера, равно не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения договора займа полностью или в части. Представитель ответчика в судебном заседании факт нарушения условий договора займа и размер задолженности не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основная задолженность по договору займа в размере 800000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом. Данные требования также подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по уплате процентов за пользование займом вытекает из договора займа (п. 1), который недействительным не признавался, а также и из положений ст. 809 ГК РФ. Расчет задолженности по процентам, изложенный в иске судом проверен и является правильным, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом с 14.10.2016 года по 14.05.2018 года в размере 800 000 руб.

Возможность снижения размера процентов за пользование займом действующим законодательством не предусмотрена.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов, исходя из размера неустойки 0,5% в день от просроченных сумм за весь период просрочки (п. 14 договора займа).

Истцом добровольно произведено уменьшение размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб. (при расчете неустойки по условиям договора ее размер превысит указанную сумму и только по просроченной сумме долга от 14.10.2016 года на 14.05.2018 года составит 114 000 руб.). Суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки в заявленном им размере, полагая, что указанный размер неустойки определен с учетом допущенных ответчиком нарушений условий договора, суммы задолженности и не является чрезмерным.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору займа, в силу ст. 348 ГК РФ и п. 5 договора залога, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику ФИО2, путем его реализации с публичных торгов.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры с публичных торгов, исходя из договоренности сторон, выраженной в договоре залога, установив ее в размере 1500000 руб. В данной части возражений со стороны ответчика и представителя ответчика не имелось.

Суд полагает, что требование ответчика об отсрочке решения в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на 4 года в настоящее время не может быть удовлетворено, поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56, 434 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, затрудняющих или делающих невозможным исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество. Сам по себе тот факт, что данное жилое помещение единственное место жительства для ответчика не является основанием для предоставления отсрочки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя.

Из представленных суду договора возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что истец оплатил услуги юриста в размере 30000 рублей. Суд, с учетом сложности дела, количества заседаний по делу, руководствуясь требованиями разумности, считает возможным возместить истцу за счет ответчика указанные расходы частично, в сумме 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 16450 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, определенную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 650 000 рублей, из которых: основной долг - 800 000 руб., проценты за пользование заемными средствами – 800 000 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – 50 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 450 руб., 15 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а всего взыскать 1 681 450 (один миллион шестьсот восемьдесят одну тысячу четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

В целях погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, а также понесенных по данному делу судебных расходов, и расходов связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в целях реализации с публичных торгов в размере 1 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: