Решение № 2-640/2023 2-640/2023~М-498/2023 М-498/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-640/2023

Дело № 2-640/2023 УИД: 48RS0023-01-2023-000692-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Сивакове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 /3 доли доли каждому.

Требование мотивировано тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля, ФИО4 – 1/3 доля. Истец фактически проживает по адресу: <адрес>. Коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, оплачивает истец в лице опекуна. Ответчики бремя по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут. Соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками данного жилого помещения не достигнуто. В связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, представитель третьего лица ООО «Тюменский расчетно-информационный центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К расходам по содержанию общего имущества относятся расходы по оплате коммунальных платежей. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, что предусмотрено ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании положений ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно действующему законодательству, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует истец, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другими собственниками в праве общей долевой собственности в виде 1/3 доли на указанную квартиру являются ответчики ФИО3, ФИО4( права в настоящее время не оформлены)

Истец ФИО1 назначена опекуном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с приказом Управления социальной защиты населения г. Тюмени и Тюменского района от 03.10.2022 г.

Истец ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>, <адрес>.

Коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, оплачивает истец в лице опекуна.

Ответчики ФИО3, ФИО4 бремя по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд, руководствуясь ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 210, 247, 249 ГК РФ, исходит из обязанности собственников нести расходы, связанные с содержанием и использованием общего имущества пропорционально принадлежащей ему доле.

Соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками данного жилого помещения не достигнуто.

Лицевой счет - это финансовый документ, который содержит сведения о начислении платежей по предоставленным услугам, ЖК РФ и ГК РФ не содержит запрета в раздельном начислении платежей собственникам, которые несут обязанность по содержанию своего имущества пропорционально доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающей организации (предприятия) заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, производящей начисление и взимание платы производить начисление платы на жилое помещение и коммунальные услуги на каждого из собственников и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с чем, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «Тюменский расчетно-информационный центр » производить начисление и взимание платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги: с ФИО2, исходя из 1/3 доли, с ФИО3, исходя из 1/3 доли, ФИО4, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с оформлением отдельных платежных документов на имя каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023 г.