Решение № 2-1624/2025 2-1624/2025~М-680/2025 М-680/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-1624/2025

К делу № 2-1624/2025 23RS0042-01-2025-001119-02


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 26 августа 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителей: истцов – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском в котором указали на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 201 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 выявлено наложение границ по сведениям ЕГРН, указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>. Споров о фактических границах указанных земельных участков между смежными собственниками отсутствуют. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее «Росреестр») внести изменения в сведения ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 28.01.2025 г.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования истцов, ссылаясь на их обоснованность и подтверждение доводов истцов результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов, ссылаясь на подтверждение, проведенной по делу судебной экспертизой, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения обоих спорных земельных участков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право общей долевой собственности ФИО3 (4/6 доли), ФИО4 (1/6 доля) и ФИО5 (1/6 доля) на земельный участок площадью 201 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 4 755 кв.м., кадастровый <№>, земель населенных пунктов – для административных и производственных зданий, находится в собственности Российской Федерации.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона установлен межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствие с ч. 1 ст. 22 этого же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 этой же статьи, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 28.01.2025 г., в его заключении установлено наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Указанное наложение возможно в результате наличия реестровой ошибки.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением судебной экспертизы от 23.07.2025 г. №05.25/191, подготовленным ООО «Экспертная Компания», подтверждается, что по сведениям ЕГРН имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь наложения составляет 1,0 кв.м. Причиной указанного пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> которая была допущена при внесении сведений в ЕГРН, которые вносились без учета общей межевой фактической границы от точки 7 до точки 8 земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях об указанных земельных участках, экспертами предложено два варианта. Вариант №1 – заменить часть границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения о местоположении общей фактической границы от точки 7 до точки 8, значение которых указаны в исполнительном чертеже №4 к заключению эксперта. При указанном варианте остается пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь пересечения составляет 67 кв.м). Вариант №2 – исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, что влечет дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части указанного земельного участка. Координаты характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащиеся в межевом плане от 28.01.2025 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6, соответствуют фактическим границам и площади данного земельного участка.

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от 23.07.2025 г. №05.25/191 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая, что выводы эксперта основаны на исследовании, как спорных земельных участок в натуре, так и на имеющихся в материалах дела документах, а также отсутствие у сторон по делу доказательств, опровергающих заключение эксперта, у суда отсутствуют основания сомневаться с обоснованности и законности данного экспертного заключения.

С учетом требований ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> не влечет последствий, предусмотренных указанной нормой, суд считает возможным возложить на Росреестр обязанность по внесению в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 28.01.2025 г., достоверность сведений которого о границах земельных участков подтверждена, проведенной по делу судебной экспертизой.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <№>), ФИО4 (паспорт <№>), ФИО5 (паспорт <№>) - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН:<***>) внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:4760113016:1, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 28.01.2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2025 г.

Судья Н.С. Семенов

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2025 г.