Решение № 2-112/2025 2-112/2025(2-2120/2024;)~М-1934/2024 2-2120/2024 М-1934/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-112/2025

к делу № 2-112/2025

УИД 23RS0012-01-2024-002735-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горячий Ключ 25 февраля 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Ткаченко Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учёта.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1, являлся собственником жилого дома общей площадью 31,1 кв.м, кадастровый №«...», расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал истцу на основании договора купли-продажи, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцом по договору купли-продажи выступал ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3.

На дату заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме были зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 3.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, все вышеуказанные лица обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после регистрации договора. В настоящее время на регистрационном учёте значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец направил ФИО3, как представителю по доверенности ФИО2, досудебную претензию с требованием снять с регистрационного учета ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Получив претензию, ФИО3 направила истцу информационное письмо, в котором пояснила, что ФИО2 находится в местах лишения свободы.

В настоящее время ФИО1 снес жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, снял его с кадастрового учета и начал строительство нового дома. Истец планирует продать новый дом, таким образом, регистрация по указанному адресу ФИО2 нарушает его права как собственника. Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Исходя из указанных обстоятельств истец, реализуя право на судебную защиту, обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении изложено ходатайство о рассмотрении дела без его личного присутствия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ОВМ Отдела МВД России по городу Горячий ключ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, решение по данному исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.02.2025 г. № КУВИ-001/2025-50313193, ФИО1 на праве аренды владеет земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 300 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», срок аренды: с 23.08.2024 по 17.13.2054, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2024 г. сделана запись регистрации №«...».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей не актуальные данные, ФИО1 владел на праве собственности жилым домом площадью 31,1 кв. м., кадастровый №«...», местоположение: <адрес>- а, на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-312491293, жилой дом площадью 31,1 кв. м., кадастровый №«...», местоположение: <адрес>, снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из регистрационного досье о регистрации граждан РФ, предоставленному МВД России ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из регистрационного досье о регистрации граждан РФ, предоставленному МВД России ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что право собственности у ФИО1 в отношении жилого помещения - жилой дом, №«...», расположенный по адресу: <адрес> отсутствует, объект недвижимости снят с кадастрового учёта, а ответчики поставлены на регистрационный учёт по иному адресу, суд приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья -