Решение № 2-1589/2024 2-1589/2024~М-1218/2024 М-1218/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-1589/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О6, с участием помощника прокурора Ф.И.О7, ответчика Ф.И.О12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Комитета по городскому хозяйству администрации <адрес> к Ф.И.О13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О3, к Ф.И.О5, действующему в интересах несовершеннолетней Ф.И.О4, Ф.И.О1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что Ф.И.О2, Ф.И.О3, Ф.И.О4, Ф.И.О1 являются собственниками, по 1/4 доли в праве, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)). ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <адрес> (данные изъяты)-рп принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в муниципальном образовании «<адрес>» в рамках реализации региональной адресной программы <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2025 годах, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-пп. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки в муниципальном образовании «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о самостоятельном сносе многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В установленный срок снос дома не произведен. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (данные изъяты) и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд. В соответствии с выполненным <данные изъяты> отчетом (данные изъяты) рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 4 032 098 рублей (по 1 008 022,25 рублей каждому собственнику). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ф.И.О2 получены проекты соглашений о выплате возмещения за жилое помещение аварийного жилищного фонда в размере 1008 022,25 рублей каждому собственнику, от подписания которых ответчик отказалась, считает, что размер выкупной цены занижен. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 подписала соглашение о выплате возмещения за жилое помещение аварийного жилищного фонда.

Представитель истца просит определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 4 032 089 рублей; прекратить право собственности Ф.И.О2, Ф.И.О4, Ф.И.О3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., после выплаты Ф.И.О2, Ф.И.О4, Ф.И.О3 выкупной цены жилого помещения в размере 1 008 022,25 рублей каждому; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 64,5 кв.м, за муниципальным образованием «<адрес>»; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 64, 5 кв.м., за муниципальным образованием «<адрес>» после выплаты выкупной цены жилого помещения Ф.И.О2, Ф.И.О4, Ф.И.О3; выселить Ф.И.О2, Ф.И.О3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; обязать Ф.И.О2, Ф.И.О3, Ф.И.О4 предоставить в комитет по городскому хозяйству администрации <адрес> данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Комитета по городскому хозяйству администрации <адрес> Ф.И.О8, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что ответчик Ф.И.О14 согласится с иском только в том случае, если все денежные средства будут перечислены на её расчётный счёт, а не на расчётный счёт детей.

Ответчик Ф.И.О1 исковые требования признала, пояснила, что матерью – Ф.И.О15 не общается, возражает, чтобы все денежные средства были перечислены на счёт матери. Ей сестра Ф.И.О4 не возражает против удовлетворения иска, но она также не согласна с перечислением всех денежных средств на счет матери.

Ответчики Ф.И.О2, Ф.И.О5, Ф.И.О4, представитель третьего лица АО Специализированный застройщик «Строительная корпорация <адрес>» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Ф.И.О9, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 155-156, 157).

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, урегулирована частями 2 и 4 статьи 32 ЖК РФ, в силу которых изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в данном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 данной статьи.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Вышеуказанные нормы статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляют собственнику жилого помещения, изъятие которого осуществляется для нужд государства или муниципального образования, либо получить деньги в размере выкупной стоимости жилья, либо квартиру с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Закон определяет, что выкупная цена формируется из трех составляющих: рыночная стоимость квартиры; стоимость понесенных убытков; размер упущенной выгоды.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, ответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О2, Ф.И.О3, Ф.И.О4, Ф.И.О1 являются собственниками, по 1/4 доли в праве, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8, 9-13).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что также подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <адрес> (данные изъяты)-рп принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в муниципальном образовании «<адрес>» в рамках реализации региональной адресной программы <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2025 годах, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-пп (л.д. 15).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки в муниципальном образовании «<адрес>» (л.д. 16-32).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о самостоятельном сносе многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В установленный срок снос дома не произведен (л.д. 33, 34).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (данные изъяты) и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд (л.д. 35).

В соответствии с выполненным <данные изъяты> отчетом (данные изъяты) рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 4 032 098 рублей (по 1 008 022,25 рублей каждому собственнику) (л.д. 46-139).

Оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта суд не находит, так как заключение дано компетентным лицом на основе специальных познаний, полномочия и квалификация эксперта подтверждены документально; заключение составлено на основании действующих нормативно-правовых актов, методических рекомендаций и соответствует требованиям законодательства, в связи с чем может быть положено в основу решения. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ф.И.О2 получены проекты соглашений о выплате возмещения за жилое помещение аварийного жилищного фонда в размере 1008 022,25 рублей каждому собственнику, от подписания которых ответчик отказалась, ответчик Ф.И.О1 ДД.ММ.ГГГГ подписала соглашение о выплате возмещения за жилое помещение аварийного жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства и с учетом заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об установлении возмещения за жилое помещение в размере 4 032 098 рублей (по 1 008 022,25 рублей каждому собственнику).

Каких-либо иных доказательств в материалы дела сторонами предоставлено в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не было.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, об удовлетворении иска об изъятии у ответчиков принадлежащего им на праве собственности имущества с определением выкупной цены этого имущества, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности по предоставлению в КУМИ данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а так же требование о признании за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на спорную квартиру, с момента выплаты компенсации.

Так же суд приходит к выводу о признании за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с момента выплаты компенсации.

Поскольку право пользования спорной квартиры ответчиками прекращено в связи с изъятием жилого помещения и удовлетворения данного требования судом, то оснований для сохранения права пользования спорным помещением ответчиками не имеется. Установив, что в спорной квартире проживают ответчики Ф.И.О16 Ф.И.О3, суд приходит к выводу, что требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 4 032 089 рублей;

прекратить право собственности Ф.И.О2, Ф.И.О4, Ф.И.О3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., после выплаты Ф.И.О2, Ф.И.О4, Ф.И.О3 выкупной цены жилого помещения в размере 1 008 022,25 рублей каждому;

признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 64,5 кв.м, за муниципальным образованием «<адрес>»;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 64,5 кв.м., за муниципальным образованием «<адрес>» после выплаты выкупной цены жилого помещения Ф.И.О2, Ф.И.О4, Ф.И.О3;

выселить Ф.И.О2, Ф.И.О3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

обязать Ф.И.О2, Ф.И.О3, Ф.И.О4 предоставить в комитет по городскому хозяйству администрации <адрес> данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина