Решение № 2-1815/2023 2-1815/2023~М-901/2023 М-901/2023 от 8 августа 2023 г. по делу № 2-1815/2023

Дело № 2-1815/2023

Категория 2.129

УИД № 02RS0001-01-2023-001678-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре Белешевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении здания в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении нежилого здания-гаража, общей площадью 961,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> изменения: указать общую площадь 961,7 кв.м вместо 682 кв.м; указать этажность 4, в том числе подземных – 1 вместо этажность 3, в том числе подземных – 1.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания-гаража, общей площадью 682 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истцом произведена реконструкция нежилого здания путем строительства дополнительного помещения, общая площадь здания увеличилась до 961,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию истец не получал и в настоящее время возникла необходимость в сохранении нежилого здания в реконструированном виде, с учетом возведенного подземного этажа.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска ФИО3 в судебном заседании оставила требования истца на усмотрение суда.

Третье лицо МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела и следует из выписок из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истцом без получения разрешения на реконструкцию произведена реконструкция нежилого здания путем строительства дополнительного помещения. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания гаража с учетом произведенной реконструкции составляет 961,7 кв.м.

В соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированное нежилое здание гаража, общей площадью 961,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Нежилое здание гаража, общей площадью 961,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании и помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении нежилого здания гаража, общей площадью 961,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде, с учетом возведенного подземного этажа.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН основных характеристик нежилого здания гаража, общей площадью 961,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание гаража, общей площадью 961,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом возведенного подземного этажа.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> изменения: указать общую площадь 961,7 кв.м вместо 682 кв.м; указать этажность 4, в том числе подземных – 1 вместо этажность 3, в том числе подземных – 1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2023 года