Решение № 2-624/2025 2-624/2025~М-514/2025 М-514/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-624/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого помещения сохраненным в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО Воловский района признании жилого помещения сохраненным в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на дом, в обоснование заявленных требований указав, что примерно в сентябре-октябре 2000 года он купил у ФИО1 жилой дом № по <адрес>, площадью 21,6 кв.м, со всеми при нём надворными постройками. Договор купли-продажи и расписка в получении продавцом денег не составлялись. Проживает он в указанном жилом доме с октября 2000 года, а зарегистрирован в нём по месту жительства с 13.01.2009 года. ДД.ММ.ГГГГ (или ДД.ММ.ГГГГ) умерла ФИО1 Имеются ли у неё наследники или нет - ему неизвестно. Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, запись государственной регистрации права № от 25.02.1999 года, на основании договора купли-продажи от 3.12.1998 года. При жизни ФИО1 составила доверенность от 12.09.2000 года на имя его двоюродной сестры ФИО2, которой доверила продать вышеуказанный жилой дом. ФИО2 передавала от него денежные средства за покупку дома ФИО1 Лицевой счёт по оплате электроэнергии оформлен на имя ФИО3 - мужа ФИО1 ФИО3 умер (дата смерти 2003-2004 годы). Лицевой счёт по оплате газа оформлен на её имя, а лицевой счёт по оплате обращения с ТКО - на имя его двоюродной сестры ФИО2 В настоящее время ему необходимо зарегистрировать своё право собственности на указанный жилой дом, однако он не может это сделать ввиду того, что собственником дома значится ФИО6 За всё время владения им жилым домом (на протяжении более 24 лет, начиная с октября 2000 года до настоящего времени) ни ФИО1, никто либо другой не заявляли никаких прав на дом, то есть относились к нему равнодушно, фактически бросив его, не следили за его состоянием, не производили ремонт, не отапливали, не оплачивали коммунальные услуги. Он более пятнадцати лет, открыто, добросовестно и непрерывно владею вышеуказанным домом (пользуется им, надворными постройками, земельным участком, производит ремонт дома, проживает в нём, отапливает его, оплачиваю коммунальные платежи: электроэнергия, газ, обращение с ТКО), поэтому считает, что приобрёл право собственности на него в силу приобретательной давности. Данный факт могут подтвердить свидетели. Данный факт подтверждается также лицевой картой потребителя по оплате электроэнергии с 1.01.2014 года по июль 2024 года, квитанциями об оплате электроэнергии (лицевой счёт на имя ФИО3), выпиской из лицевого счёта по оплате газа с 1.01.2013 года по август 2024 года (лицевой счёт на его имя), платёжными документами и кассовыми чеками об оплате за обращение с ТКО (лицевой счёт на имя ФИО7). Квитанций об оплате воды нет,. т.к. жители содержат водонапорную башню за свой счёт, на балансе какой-либо организации она не стоит.

Он произвёл реконструкцию дома, перепланировку и переустройство. В процессе реконструкции: переоборудована пристройка литера а в жилую пристройку литера А1, в которой образовались помещения: кухня (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 19,2 кв.м, и ванная (помещ. 2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 2,6 кв.м. Ранее холодная пристройка литера а, площадью 21,7 кв.м, не входила в подсчёт общей площади дома, фактическая площадь дома была равна не 21,6 кв.м, а 43,3 кв.м; возведена пристройка литера а1 - помещение 1, площадью 18,8 кв.м; возведён навес лит. а2, площадь которого не входит в подсчёт общей площади дома. В процессе перепланировки: демонтирована кирпичная печь и оконные блоки в наружной стене в жилой комнате (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 21,6 кв.м; демонтирован дверной блок между жилой комнатой (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 21,6 кв.м. и пристройкой (лит.а на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирован дверной блок и заложен дверной проём в наружной стене в пристройке (лит. а на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); выполнено устройство оконных блоков в наружной стене в жилой комнате (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 24,3 кв.м; выполнено устройство дверного проёма в несущей стене между жилой комнатой (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 24,3 кв.м, и кухней (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 19,2 кв.м; выполнено устройство оконных и дверного проёмов с оконными и дверным блоком в кухне (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 19,2 кв.м. В результате перепланировки площадь жилой комнаты (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 24,3 кв.м. В процессе переустройства: выполнено устройство газового оборудования (четырёхконфорочной газовой плиты, газового котла) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 19,2 кв.м; выполнено устройство санитарно-технического оборудования (ванны) в ванной (помещ. 2, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 2,6 кв.м. Площадь дома после реконструкции, перепланировки и переустройства составила 64,9 кв.м. Пристройка лит. а возведена на «деревянных стульях», то есть не имеет углубленного в землю фундамента, стены дощатые, перекрытие - деревянное, соответственно, пристройка лит. а не является капитальным строением и на её возведение не требовалось разрешения в соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. На переустройство и перепланировку также не требовалось разрешения, поскольку они произведены в жилом одноквартирном доме, разрешение на переустройство и перепланировку требуется только для помещений в многоквартирном доме, в соответствии с гл. 4 ЖК РФ. По мнению истца, жилой дом может быть сохранён в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, по аналогии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме и нежилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению № от 25.10.2024 года «О соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведённых работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде», изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», реконструированный, перепланированный и переустроенный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что соответствует СНиП 2.1.3684-21. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а1, навеса лит. а2 - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Расстояния от пристройки лит. а1 до границы свободного земельного участка составляет 12,4 м, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По указанным выше основаниям, истец просил суд:

- признать жилой дом № по <адрес>, сохранённым в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 64,9 кв.м: жилая (помещение 1, литера А) площадью 24,3 кв.м; кухня (помещение 1, литера А1) площадью 19,2 кв.м; ванная (помещение 2, литера А1) площадью 2,6 кв.м; пристройка (помещение 1. литера а 1). площадью 18.8 кв.м;

- признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № по <адрес>, площадью 64.9 кв.м.

- прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом № <адрес>, площадью 21,6 кв.м.

Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется письмо за подписью главы указанной администрации ФИО8 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение вынести на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и администрации МО Двориковское Воловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеется письмо за подписью главы администрации МО Двориковское ФИО9 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя указанной администрации.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО4, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что ФИО4 она знает с 1978 года, когда приехала жить в <адрес>. ФИО4 учился в школе, а она работала в администрации. ФИО4 и ФИО1 приходили в администрацию, был разговор, что ФИО4 хочет купить дом у ФИО1 В 2000 году ФИО4 купил у ФИО1 дом, был ли составлен письменный договор купли-продажи, она не знает. После покупки ФИО4 стал проживать в доме ФИО1 перекрыл на доме крышу, пристроил веранду к дому, построил гараж. В настоящее время дом стал больше, чем был на момент покупки. ФИО4 облагораживает дом, обрабатывает земельный участок. ФИО1 на данный момент уже умерла.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что от жителей деревни они с братом ФИО4 узнали, что ФИО6 продаёт дом. Они решили его купить, так как брату негде было жить. Она, её брат ФИО4 и ФИО6 ходили в администрацию, говорили, что хотят купить дом, однако, составлялся ли письменный договор купли-продажи, она не помнит. В администрации ФИО6 передала ей документы на дом и там составили доверенность на оформление дома. При заключении сделки купли-продажи дома в её присутствии ФИО4 передал ФИО6 деньги за дом в сумме 4000 рублей, её такая сумма устроила. ФИО4 стал проживать в доме с 2000 года, как только купил его, провёл в дом газ, поменял крышу, пристроил террасу, поменял окна.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 указанного выше постановления Пленума, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе, и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что спорной жилой площадью является жилой дом № по <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 3.12.1998 года собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от 25.02.1999 года и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 9.08.2024 года.

Как усматривается из уведомлений <данные изъяты> от 12.08.2024 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информации об объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Доверенностью от 20.09.2000 года ФИО1 уполномочила ФИО2 продать принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес> на условиях и за цену на её усмотрение.

Из записи акта о смерти № от 5.08.2003 года <данные изъяты> действительно следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из записи акта о смерти № от 7.06.2006 года <данные изъяты> следует, что ФИО3 (супруг ФИО1) умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из сообщения <данные изъяты> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное дело к ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на 9.09.2024 года, копия которого приобщена к материалам дела, следует, что общая площадь дома по адресу: <адрес>, составляет 64,9 кв.м, правообладателем указана ФИО6

Истец ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Кроме того, факт владения ФИО4 с 2000 года, то есть более 15 лет, жилым домом № по <адрес> подтверждается также лицевой картой потребителя по оплате электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 года, квитанциями об оплате электроэнергии (лицевой счёт на имя ФИО3), выпиской из лицевого счёта по оплате газа с 1.01.2013 года по август 2024 года (лицевой счёт на имя ФИО4), платёжными документами и кассовыми чеками об оплате за обращение с ТКО (лицевой счёт на имя ФИО7).

С учетом изложенного, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что истец ФИО4 более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домом как своим собственным.

Разрешая настоящий спор, суд признает значимым открытое владение истцом спорным домом в течение почти 25 лет при отсутствии к нему интереса у других лиц, а также при отсутствии у публично-правового образования какого-либо интереса к спорному дому как выморочному либо бесхозяйному имуществу.

Суд учитывает, что публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, в том числе и в период рассмотрения судом настоящего дела.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В жилом доме № по <адрес> ФИО10 были произведены его реконструкция, перепланировка и переустройство.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному <данные изъяты> от 25.10.2024 года, в процессе реконструкции объекта произошла замена конструкций здания и увеличение его частей (площади) за счёт:

- переоборудована пристройка лит. а в жилую пристройку лит. А1, в которой образовались помещения: кухня (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 19,2 кв.м, и ванная (помещ. 2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 2,6 кв.м,

- строительства пристройки лит. а1 - помещение 1, площадью 18,8 кв.м;

- строительства навес лит. а2, площадь которого не входит в подсчёт общей площади дома.

В процессе перепланировки проведены работы:

- демонтаж кирпичной печи и оконных блоков в наружной стене в жилой комнате (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 21,6 кв.м;

- демонтаж дверного блока между жилой комнатой (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 21,6 кв.м. и пристройкой (лит. а на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства);

- демонтаж дверного блока и заложен дверной проём в наружной стене в пристройке (лит. а на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства);

выполнено устройство:

- оконных блоков в наружной стене в жилой комнате (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 24,3 кв.м;

- открытого дверного проёма в несущей стене между жилой комнатой (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 24,3 кв.м, и кухней (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 19,2 кв.м;

- оконных и дверного проёмов с оконными и дверным блоком в кухне (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 19,2 кв.м.

В результате перепланировки площадь жилой комнаты (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 24,3 кв.м.

В процессе переустройства выполнено устройство:

- газового оборудования (четырёхконфорочной газовой плиты, газового котла) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 19,2 кв.м;

- санитарно-технического оборудования (ванны) в ванной (помещ. 2, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 2,6 кв.м.

Площадь дома после реконструкции, перепланировки и переустройства составила 64,9 кв.м и состоит из: жилой комнаты (помещ. 1, лит. А) площадью 24,3 кв.м; кухни (помещ. 1 лит. А1) площадью 19,2 кв.м; ванной (помещ. 2 лит. А1) площадью 2,6 кв.м; пристройки (помещ. 1 лит. al) площадью 18,8 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде № от 25.10.2024 года, реконструированный, перепланированный и переустроенный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что соответствует СНиП 2.1.3684-21. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а1, навеса лит. а2 - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Расстояния от пристройки лит. а1 до границы свободного земельного участка составляет 12,4 м, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные истцом работы (реконструкция, перепланировка, переустройство) создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО <адрес> на исковое заявление ФИО4 также не поступили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать жилой дом № по <адрес> сохранённым в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 64,9 кв.м.

Таким образом, исковые требования ФИО4 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого помещения сохраненным в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на дом удовлетворить.

Признать жилой дом № по <адрес>, сохранённым в перепланированном, переустроенном и реконструируемом состоянии, общей площадью 64,9 кв.м: жилая (помещ. 1, лит. А) площадью 24,3 кв.м; кухня (помещ. 1 лит. А1) площадью 19,2 кв.м; ванная (помещ. 2 лит. А1) площадью 2,6 кв.м; пристройка (помещ. 1 лит. al) площадью 18,8 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № по <адрес>, площадью 64,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом № по улице Заречной в <адрес>, площадью 21,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 8.07.2025 года.