Решение № 2-1534/2025 2-1534/2025~М-472/2025 М-472/2025 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-1534/2025

Дело №

УИД 27RS0№-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Казак М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6, представителя истца Администрации <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес>, действующей в интересах Муниципального образования –городской округ «<адрес>» к ФИО1, действующей в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 об устранении нарушения прав Администрации <адрес> по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением,

установил:

Администрация <адрес>, действующая в интересах Муниципального образования – городской округ «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 об устранении нарушения прав Администрации <адрес> по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В обоснование иска указано о том, что комната № площадью 8 кв.м. в десятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью на основании Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> установлено, что вышеуказанное жилое помещение без правоустанавливающих документов занимают ФИО1, ФИО2, ФИО3. Вселение указанных граждан в спорную квартиру произведено в нарушение действующего жилищного законодательства в отсутствие согласия собственника. Ответчикам было предложено освободить незаконно занимаемое жилое помещение и сдать ключи от него в жилищный отдел по Индустриальному и <адрес> управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города. В добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчики отказались. В настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно фактически не свободно.

Ссылаясь на указанное, на положения ст. ст. 209,304 ГК РФ, ст. ст. 7, 35 ЖК РФ, ст. ст. 3,Ж 131, 132 ГКП РФ, ст. 308.3 ГК РФ истец просит суд устранить нарушения прав Администрации <адрес> по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением комнатой № площадью 8 кв.м. в десятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> выселив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., без предоставления другого жилого помещения; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом путем судебного извещения, телефонограммы, а так же посредством размещения информации о движении дела в Информационно телекоммуникационной сети интернет на сайте Индустриального районного суда <адрес>, в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правом участия в судебном заседании не воспользовались, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания, а так же отзыва не представили.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчиков в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение прав участвующих в деле лиц на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснила, что комната № площадью 8 кв.м. в десятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности, о смерти прежнего нанимателя истцу стало известно в 2021 г.. При проверке жилого помещения установлено, что в спорном жилом помещении без законных оснований проживают ответчики, разместив в комнате свои вещи, мебель. Требование в добровольном порядке освободить помещение и сдать ключи осталось без удовлетворения. Также пояснила, что ответчики зарегистрированы и проживают в соседней <адрес> по указанному адресу.

Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что она работает в должности главного специалиста жилищного отдела по Индустриальному и <адрес>. Комната № площадью 8 кв.м. в десятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности, ранее ее занимал наниматель ФИО9, который умер. В 2021 г. поступила информация о его смерти. При проверке указанного помещения в целях его дальнейшего распределения нуждающимся гражданам, состоящим на учете было установлено, что данное помещение занимает ответчик с ее детьми, которые в комнате сделали косметический ремонт, установили свою мебель, используют ее без разрешения, о чем был составлен акт. Так же ответчика было выдано предупреждение об освобождении жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она вновь посещала указанный адрес и установила, что спорное помещение не освобождено, о чем составлен акт.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее па праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 2 ЖК РФ предоставление гражданам в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда является одним из способов обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления конституционного права граждан на жилище.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, следует из материалов дела, что жилое помещение- комната № площадью 8 кв.м. в десятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является муниципальным жилым помещения, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Ранее указанное жилое помещение на основании ордера № т ДД.ММ.ГГГГ занимал ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ г.р., который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с его смертью.

Согласно справке формы 36 в указанном жилом помещении зарегистрированных граждан не значится.

ФИО1, ФИО2, согласно справке ф.36 зарегистрированы постоянно в <адрес>. 4 по <адрес>, ФИО3 зарегистрирована в этой же квартире по месту фактического пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Квартира находится в долевой собственности ФИО11 и ФИО1

Из сообщения комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов <адрес> следует, что ФИО1 является матерью н/л ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из пояснений свидетеля ФИО8, а так же актов установлено, что ФИО1 и ее дети ФИО3, ФИО2 проживают в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, регистрации в спорном жилом помещении не имеют, что подтверждается актом Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, справкой формой №, поквартирной карточкой.

Администрация <адрес>, действующая в интересах городского округа «<адрес>», являющаяся титульным владельцем указанного жилого помещения, не имеет возможности осуществлять права в отношении своего имущества. Тем, самым самовольным вселением ответчиков в жилое помещение нарушаются права администрации <адрес> на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Учитывая, что нормами жилищного законодательства выселение граждан, у которых не возникло право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, не урегулировано, суд полагает возможным в порядке ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применить по аналогии закона положения ст. 35 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ФИО1, ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении без законных на то оснований, существенным образом нарушает право Администрации <адрес>, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ и устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении спорным жилым помещением по адресу: комната № площадью 8 кв.м. в десятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес>, путем выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено о невозможности выселения ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

Ответчиками доказательства, подтверждающие, что они не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления в их пользование иного жилого помещения, не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанного, что ФИО2 и ФИО3 являются несовершеннолетними и своего дохода не имеют, суд находит возможным взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Администрации <адрес> судебную неустойку по 5 000 руб., ежемесячно, начиная с даты вступления решения в законную силу, до даты исполнения судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые администрации <адрес> к ФИО1, действцующей в ее интересах и интересах ФИО2, ФИО3 об устранении нарушения прав Администрации <адрес> по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: комната № площадью 8 кв.м. в десятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Администрации <адрес> судебную неустойку 5 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.П. Казак

Дата составления мотивированного решения –ДД.ММ.ГГГГ.