Решение № 2-2124/2019 2-2124/2019~М-1795/2019 М-1795/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2124/2019

Дело № 2-2124/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о разделе жилого дома № 1 по <адрес> и просит выделить ей часть дома по указанному адресу, состоящую из следующих помещений: в лит. а4 помещение <номер> площадью 4,8 кв.м., помещение <номер> площадью 11,8 кв.м., в лит. а помещение <номер> площадью 5,0 кв.м., помещение <номер> площадью 5,2 кв.м., в лит. А помещение <номер> площадью 19,9 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> площадью 11,8 кв.м., право общей долевой собственности на домовладение прекратить.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли вышеуказанного жилого дома общей площадью 104,1 кв.м. и земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым <номер>, ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом фактически разделен на 2 изолированных друг от друга части, оборудованных самостоятельными выходами на улицу, мест общего пользования в жилом доме не имеется, данный порядок пользования сложился на протяжении длительного периода времени. К жилому дому подведены следующие инженерные коммуникации: электричество – центральные сети с единым вводом, расположенным со стороны истца, по фасаду жилого дома выполнена отдельная разводка в части дома, принадлежащие сторонам, газопровод заведен к каждому сособственнику индивидуального, водоснабжение и канализация у сособственников отсутствует. Соглашение в досудебном порядке о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что земельный участок у каждого из сторон находится в собственности, границы земельных участков установлены. Спора по разделу хозяйственный построек нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что в своей части дома произвел реконструкцию, на которую право не оформил, на земельном участке находятся хозяйственные постройки, спора по которым стороны не имеют.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по <адрес>, собственниками которого являются: ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 – 1/2 доля в праве, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18,24).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым <номер> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом (л.д. 11-13,15-16).

Из технического паспорта, составленного Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 23.05.2019 усматривается, что спорный жилой дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет самостоятельный вход, в экспликации обозначены как отдельные квартиры (л.д. 19-28). В техническом паспорте отражено, что не предъявлено разрешение на строительство лит. А3 и на переоборудование лит. А2.

Земельный участок под помещениями истца находится в его собственности.

Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, истец пользуется помещениями, обозначенными в техническом паспорте как квартира <номер>, ответчик – квартирой <номер>, что стороны подтвердили в судебном заседании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцу не требуется, в связи с чем, разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит требования истца не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

Поскольку постройки, указанные в техническом паспорте по состоянию на 2019г., как возведенные без разрешения, в настоящее время не поставлены на кадастровый учет, право собственности на них не зарегистрировано, то данные постройки не могут быть учтены при разделе жилого дома между сторонами.

При разделе домовладения, право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования домом в соответствии с техническим паспортом на дом, составленным Южным филиалом ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский отдел по состоянию на 23.05.2019.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из следующих помещений: в лит. а4 помещение <номер> площадью 4,8 кв.м., помещение <номер> площадью 11,8 кв.м., в лит. а помещение <номер> площадью 5,0 кв.м., помещение <номер> площадью 5,2 кв.м., в лит. А помещение <номер> площадью 19,9 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> площадью 11,8 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2 часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение <номер> площадью 10,1 кв.м., помещение <номер> площадью 17,2 кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года.