Решение № 2-1127/2018 2-93/2019 2-93/2019(2-1127/2018;)~М-1221/2018 М-1221/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-1127/2018

Дело № 2-93/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 18 января 2019 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Вятские Поляны Кировской области о признании права собственности на подвальное помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Вятские Поляны Кировской области признании права собственности на подвальное помещение.

В обоснование иска указал, что (дата) истцом на основании договора купли-продажи было приобретено подвальное помещение (котельная), расположенное по адресу: <данные изъяты>

Подвальное помещение было приобретено истцом у ЗАО «Рембыттехника» за *** рублей, указанные денежные средства были переданы продавцу в полном объеме.

Договор купли-продажи между указанными лицами в Управлении Росреестра зарегистрирован не был.

Данное помещение находится в подвале основного здания «Рембыттехника», 1/2 доли которого принадлежат истцу на праве собственности. Указанное здание в 2010 году являлось собственностью ЗАО «Рембыттехника», которое в настоящее время ликвидировано, объект недвижимости передан истцу согласно договору купли-продажи.

Таким образом, зарегистрировать в органах государственной регистрации заключенный договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на приобретенное истцом подвальное помещение

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на подвальное помещение, расположенное по адресу: Кировская <данные изъяты>

Истец ФИО1 в заявлении указал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации города Вятские Поляны ФИО2, в заявлении указал о рассмотрении дела без его участия, не возражает удовлетворению иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области ФИО3 в заявлении указала о рассмотрении дела без ее участия, не возражает удовлетворению иска.

Учитывая мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу норм п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору купли-продажи от (дата) истцом у ЗАО «Рембыттехника» было приобретено подвальное помещение (котельная), расположенное по адресу: <данные изъяты>

Заключенный сторонами договор фактически исполнен, имущество передано (дата) в месте его нахождения, истцу передан технический паспорт на подвальное помещение.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от (дата) в исполнение договора купли-продажи от (дата) ЗАО «Рембыттехника» принято от ФИО1 *** рублей.

Согласно выписке технического паспорта на нежилое помещение в <адрес>, составленной (дата) филиалом КОГУП «БТИ» «Вятско-Полянское БТИ», нежилое помещение находится в подвале, общая площадь помещения 53,8 кв. м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (дата) истцу на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение «Рембыттехники», площадью 164,7 кв. м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Рембыттехника» прекратило свою деятельность (дата) в связи с его ликвидацией.

Договор купли-продажи подвального помещения от (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области зарегистрирован не был ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на указанный гараж.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права истца на приобретенное им подвальное помещение.

Принимая во внимание, что указанное подвальное помещение приобретено истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец является добросовестным приобретателем, несет права и обязанности собственника данного имущества, а также то, что отсутствуют правопритязания на подвальное помещение со стороны иных лиц, подвальное помещение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на подвальное помещение площадью 53,8 кв.м, кадастровый ***Е, по адресу: <адрес>, пом. 1004.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Е. Анисимов