Решение № 2-4157/2019 2-4157/2019~М-3600/2019 М-3600/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-4157/2019

К делу №2-4157/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019года Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В.В.

при секретаре Выходцева К.Ю.,

с участием: третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о признанииза ними права собственности на <адрес>, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком ООО «МАГ-Строй» 13.03.2014 года был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого объектом долевого строительства является квартира: - строительный №, этаж-6, подъезд-4, комнат-1, общая проектная площадь (плановая площадь) квартиры: общая-51,1кв.м., жилая -17,0кв.м. (п.1.3. договора). Цена договора составила 1.533.000 рублей (п.2.1.), которую истцы уплатили в полном объеме, в том числе, за счет кредитных средств, предполагаемый срок получения разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - второй квартал 2014 года (п. 4.1).

В последующем между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 10.03.2015 года к вышеназванному договору, по условиям которого изменился срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 1 квартал 2016 года.

20.03.2019 года, многоквартирный дом по <адрес>, введен в эксплуатацию, однако, приобретенная по договору участия в долевом строительстве <адрес>, до настоящего времени ответчиком не передана, что лишает возможности истцам во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости, тем самым нарушаются, охраняемые законом их права и интересы.

В стадии досудебной подготовки по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены - директор ООО «МАГ-Строй» ФИО1 и ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, что не противоречит положениям ч.5 ст.167 ГПК РФ и дает право суду рассмотреть дело без участия истцов.

Представитель ответчика ООО «МАГ-Строй», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, дважды в судебное заседание не явился, не сообщил суду сведений об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела без его участия, что в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дает право суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации МО г. Армавир, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Надлежащим образом извещенный представитель третьего лица «ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ФИО4 направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором указал, что ФИО2 и ФИО3 клиентами банка не являются, кредитный договор с ними не заключался, <адрес> залог Банку не передавалась, в том числе право требования на неё, в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна.

Представитель межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна.

Третье лицо - директор ООО «Маг-Строй» ФИО1 в судебном заседании по существу заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что номера квартир по первоначальному проекту до 2013 года соответствовали проектной нумерации, в конце 2012 года в начале 2013 года в проект строительства многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, внесены изменения: - в подъездах №1, №2 квартиры, расположенные на первых этажах, переведены в нежилые помещения. Всего 7 квартир были исключены из жилых помещений: 3 квартиры в подъезде №1 и 4 квартиры в подъезде №2, в этой связи изменилась нумерация квартир по всем подъездам. В межмуниципальном отделе по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрация договоров осуществлялась в разное время. ФИО6 купил две или три квартиры и зарегистрировал договор долевого участия в строительстве в 2012 году, то есть по старому проекту, а истцы ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали договор в 2014 году, то есть по измененному уже проекту, в котором изменилась и нумерация квартир, то есть обе квартиры находятся в одном и том же подъезде, но на разных этажах, одинаковая нумерация квартир - это явная ошибка.

Выслушав директора ООО «Маг-Строй» ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по ниже следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что строительство многоквартирного дома ООО «МАГ-Строй» было осуществлено на основании разрешения на строительство № от 28.12.2009 года и Постановления администрации муниципального образования город Армавира №1701 от 22.05.2013 года «О внесении изменений в разрешение на строительство от 28.12.2009 года №» на земельном участке площадью 4.592,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2012 года и Свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 11.09.2002 года Армавирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

По завершению строительства 20.03.2019 года застройщику - ООО «МАГ-Строй» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ (л/д 84-86). Из указанного разрешения следует, что возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по <адрес> края соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Также судом достоверно установлено, что между ФИО2, ФИО3 и ответчиком ООО «МАГ-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве от 13.03.2014 года, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 9-этажный, 5-секционный. 153-квартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункта 1.3 указанного договора, объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира, строительный №, этаж - 6, подъезд - 4, жилых комнат -1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 51,1/17,0 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику для строительства объекта, составляет в размере 1.533.000 рублей.

Как следует из пункта 4.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию второй квартал 2014 года.

В последующем, 10.03.2015 года, между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от 13.03.2014 года, по условиям которого изменился срок ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома - на первый квартал 2016 года.

Согласно условиям заключенного договора, истцы в полном объеме оплатили стоимость квартиры в размере 1.533.000 руб., что подтверждается представленными материалами дела доказательствами и было подтверждено в судебном заседании привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица бывшего директора ООО «МАГ-Строй» - ФИО1, подтвердившего в судебном заседании, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, однако ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцам квартиры соответствующим актом, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома - отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела судом завершено, разрешение администрации МО г. Армавира на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 20.03.2019.

Из ответа №21-25/2019/932 от 04.09.2019 года межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, договор участия в долевом строительстве от 13.03.2014 года, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ООО «МАГ-Строй» в отношении помещения строительный номер №, этаж -6, подъезд - 4, площадь 51, 1кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован 14.03.2014 года за №. Дополнительное соглашение от 10.03.2015 года к договору участия в долевом строительстве от 13.03.2014 года, заключенное между ФИО2, ФИО3 и ООО «МАГ-Строй» в отношении вышеуказанного объекта строительства, зарегистрировано в Росреестре 16.06.2015 года за №.

При этом в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 31.10.2012 года, заключенного между ФИО6 и ООО «МАГ-Строй» в отношении помещения строительный номер №, 3 этаж, 4 подъезд, площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрирован 07.11.2012 года за №.

Согласно решению Армавирского городского суда от 09.08.2019 года, вступившему в законную силу, 31.10.2012 года, между ФИО6 и ООО «МАГ-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, объектом строительства является квартира, строительный номер №, этаж - 3, подъезд - №4, жилых комнат -1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 51,1/17,0 кв.м.

В последующем, 04.02.2014 года, между ФИО6 и ООО «МАГ-Строй» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 31.10.2012, согласно которому п. 1.3 договора изложен в новой редакции - предусмотрено, что объектом долевого строительства по договору указано жилое помещение - квартира строительный №, этаж - 3, подъезд - 4, жилых комнат - 1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) - 51,1/17,0 кв.м.

На основании этого за ФИО6 признано право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную на 3 этаже, в подъезде - 4, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013года (в ред. от 04.03.2015 года), предусмотрено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст.15 ЖК РФ указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 18 ЖК РФ указывает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст.10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст.12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Учитывая вышеприведенные нормы права во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства устранены все сомнения и неясности относительно нумерации квартиры истцов, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истцами при подаче иска частично оплачена госпошлина в сумме 2.665 руб. 00 коп., суд, в порядке ст. 98 ГПК РФ, взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истцов в равных долях, а также в порядке ч.1 ст.103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в доход местного бюджета недоплаченную сумму государственной пошлины, рассчитанной исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, за вычетом суммы оплаченной истцами государственной пошлины, которая оставляет 13.200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли <адрес>, этаж-6, подъезд-4, комнат-1, площадь квартиры: общая-51,1 кв.м., жилая - 17,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли <адрес>, этаж-6, подъезд-4, комнат-1, площадь квартиры: общая-51,1 кв.м., жилая - 17,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Маг-Строй» ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 237201001, р/с <***> в отделении №8619 «Сбербанка России», юридический адрес: 352900, <адрес>, в пользу ФИО2 - 1.332 (одна тысяча триста тридцать два) рубля 50 коп. - в счет возмещения расходов по частичной оплате госпошлины при предъявлении иска в суд.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Маг-Строй» ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 237201001, р/с <***> в отделении №8619 «Сбербанка России», юридический адрес: 352900, <адрес>, в пользу ФИО3 - 1.332 (одна тысяча триста тридцать два) рубля 50 коп. в счет возмещения расходов по частичной оплате госпошлины при предъявлении иска в суд.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Маг-Строй» ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 237201001, р/с <***> в отделении №8619 «Сбербанка России», юридический адрес: 352900, <адрес>, в доход местного бюджета МО г. Армавир - 13.200 (тринадцать тысяч двести) рублей - недоплаченную истцами часть государственной пошлины.

Настоящее решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру, является основанием для подготовки технического плана, постановки указанного в решении суда объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и последующей государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости за истцами.

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса 13.11.2019 года, мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Лантух В.В. Подпись. Решение не вступило в законную силу.