Решение № 2-2621/2019 2-2621/2019~М-1878/2019 М-1878/2019 от 12 июля 2019 г. по делу № 2-2621/2019

дело № 2-2621/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при секретаре судебного заседания Костромине В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл» к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл» (далее АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл») обратилось в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности в размере 89006 рублей 88 копеек, в том числе по жилищно-коммунальным услугам в размере 76609 рублей 14 копеек, пени в размере 12397 рублей 74 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2870 рублей 21 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что С.Е.ИБ., ФИО7, <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО6 За период с февраля 2018 года по февраль 2019 года за квартирой №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, образовалась задолженность в размере 89006 рублей 88 копеек, в том числе по жилищно-коммунальным услугам в размере 76609 рублей 14копеек, пени – 12397 рублей 74 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения аналогично изложенному в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, суду дал пояснения аналогично изложенному в иске, дополнительно пояснил, что оплату за централизованное отопление и горячее водоснабжение он не производит, поскольку ими не пользуется. В квартире установлен индивидуальный источник тепловой энергии – автономный газовый двухконтурный котел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Кремлевское» ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл», суду дала пояснения аналогично изложенному в иске.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО5, ФИО6, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По общему правилу, установленному статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день, фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл» (агент») и ТСЖ«Кремлевское» (принципал) заключен договор № <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства совершить от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия в соответствии с приложением №, за которые принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение.

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>, являются ФИО5, ФИО7, <данные изъяты>.

В данной квартире зарегистрированы ФИО1, С.Е.ИВ., ФИО7, ФИО6

За период с февраля 2018 года по февраль 2019 года за указанной квартирой образовалась задолженность в размере 89006 рублей 88копеек, в том числе по жилищно-коммунальным услугам в размере 76609 рублей 14 копеек, пени в размере 12397 рублей 74 копеек.

Представленный стороной истца расчет судом проверен, является верным. Ответчиками контррасчет не представлен.

Как пояснил ответчик ФИО1 в судебном заседании, газовой котел установлен в его квартире в 2009 году. В органы местного самоуправления для получения разрешения на установку газового котла в квартире он не обращался. Всеми вопросами занималась организация, которая устанавливала газовый котел в его квартире.

Согласно ответу администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» от ДД.ММ.ГГГГ № согласование переустройства, заключающегося в установке газового оборудования для поквартирного отопления, квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, не осуществлялось. В комиссию по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, переустройству и перепланировки помещений в многоквартирных домах, приемке завершенных работ по перепланировки и переустройству заявлений от собственников указанной выше квартиры не поступало.

Согласно ответу администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от ДД.ММ.ГГГГ № доп, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имела центральное отопление.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений. В силу пункта 1.7.2 данных правил не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно пункту 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Кроме того, в силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения в установленном порядке разрешения на переустройство жилого помещения.

При этом демонтаж приборов отопления (радиаторов) в квартире при сохранении стояков внутридомовой системы отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не потребляется, соответственно, не свидетельствует о переходе на индивидуальное отопление.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

При этом демонтаж стояков внутридомовой системы отопления является реконструкцией общего имущества многоквартирного дома и предполагает получение на него согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также должен быть разработан проект и на реконструкцию инженерной системы газоснабжения многоквартирного дома, поскольку в качестве источника индивидуального отопления истцом используется газовое оборудование.

Доводы ответчика о том, что квартира отключена от централизованного системы теплоснабжения, отсутствуют отопительные приборы в квартире, а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, не влекут отмену обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Порядок переустройства квартиры регулируется главой 4 ЖК РФ, положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) о реконструкции внутридомовой системы отопления.

Под реконструкцией в соответствии со статьей 1 пунктом 14 ГрК РФ понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, (высоты, количества этажей, показателей производной мощности, объема и т.д.) и качества инженерно-технического обеспечения, т.е. действия, приводящие к изменению параметров системы отопления (среднегодовой, среднемесячной, часовой, пиковой тепловой нагрузки).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны производить оплату тепловой энергии, поступающей не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения дома, перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованного отопления на индивидуальное, не означает прекращение потребления тепловой энергии на обогрев помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами и в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, поскольку одним из источников теплоснабжения таких помещений является отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в доме.

Плата за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме независимо от наличия в нем помещений, в которых используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, начисляется всем потребителям в едином порядке и какого-либо специального механизма расчета ее размера в доме, отдельные помещения в котором отключены от системы централизованного отопления, действующим законодательством не предусмотрено. Сама же такая система относится к общему имуществу многоквартирного дома, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, отключение отдельных помещений в многоквартирном доме от системы централизованного отопления в ходе переустройства жилого помещения не прекращает потребление собственником данного помещения услуги по отоплению на общедомовые нужды, а потому не является основанием для освобождения данного лица от обязанности вносить плату за эту услугу.

Переход на отопление жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Поскольку доказательств соблюдения установленной законом процедуры переустройства жилого помещения в материалы дела не представлено, то сама по себе установка индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, и, как следствие, фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления, для обогрева соответствующего жилого помещения не могут служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Рассмотрение настоящего дела с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года № 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО10 и ФИО11», невозможно, поскольку достоверно установлено, что ответчиками не был соблюден установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом статьи 98 ГПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины, подтвержденные материалами дела, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в размере 2870 рублей 21 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО6 в пользу акционерного общества «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл» задолженность в размере 89006рублей 88 копеек, в том числе жилищно-коммунальные услуги в размере 76609 рублей 14 копеек, пени в размере 12397рублей 74копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2870рублей 21 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Эркенова

Мотивированное решение

составлено 17 июля 2019 года.