Решение № 2-580/2021 2-580/2021~М-473/2021 М-473/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-580/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МИГ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МИГ» о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в обоснование заявленных требований, что 20 августа 2020 года между истцом и ООО «МИГ» в лице директора ФИО7 был заключен договор купли-продажи № нежилого здания. Указанный договор купли-продажи был заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного обеими сторонами и скреплен печатью ООО «МИГ». При заключении договора стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям. Предметом договора является объект недвижимого имущества, тип: здание (нежилое здание, котельная), общей площадью 158,4 кв.м, Литера В, В1, В2, В3, В4, В5, этажность 1, кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Указанное имущество принадлежит на праве собственности ООО «МИГ» на основании договора купли-продажи от 1 июня 2001 года, заключенного между ООО «МИГ» и <данные изъяты>». После заключения договора, спорное имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 20 августа 2020 года, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи. Однако государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества стала невозможной из-за смерти директора ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

На основании изложенного, просит признать за ним (ФИО1) право собственности на нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 158,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ООО «МИГ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, привлечённые к участию в деле в порядке статьи 43 ГПК РФ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям части 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из договора купли-продажи нежилого здания № от 20 августа 2020 года, ООО «МИГ» в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава продал ФИО1 недвижимое имущество: котельная с кадастровым №, назначение: нежилое здание, Литер: В, В1, В2, В3, В4, В5, этажность:1, общей площадью 158,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора).

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 1 июня 2001 года, заключенного между ООО «МИГ» и <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17 декабря 2002 года (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора продавец гарантировал, что продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, под арестом не находится, правами третьих лиц не обременен, скрытых недостатков не имеет.

Вышеуказанный объект недвижимости (нежилое здание) продан ФИО1 за 25 000 рублей (пункт 1.4 договора).

Договор купли-продажи составлен в трех экземплярах, заверен подписями сторон и печатью ООО «МИГ».

Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества 20 августа 2020 года.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю.

При данных обстоятельствах суд признает договор купли-продажи от 20 августа 2020 года состоявшимся.

Переход права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, заключенному 20 августа 2020 года, зарегистрирован не был.

Судом также установлено, что согласно протоколу № собрания участников ООО «МИГ» от 15 августа 2020 года в присутствии ФИО7 и ФИО3, которые пришли к общему мнению о продаже нежилого здания, поскольку здание находится практически в разрушенном состоянии. Средств на восстановление у Общества не имеется.

Вышеуказанный договор купли-продажи по настоящее время никем из заинтересованных лиц не оспорен, не признан недействительным, в связи с чем, суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 15 сентября 2020 года, а также актовой записью о смерти от 15 сентября 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 ноября 2020 года право собственности зарегистрировано за ООО «МИГ», в связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, без признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, регистрация не произошла по независящим от них причинам суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С момента приобретения спорного объекта недвижимого имущества по настоящее время истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данного объекта недвижимости. Доказательств обратному, суду не представлено.

Разрешая спор в рамках заявленных исковых требования, анализируя приведенную выше совокупность доказательств и правовых норм, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательств возникновения у него соответствующего права и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание) котельная, общей площадью 158,4 кв.м, Литер В, В1, В2, В3, В4, В5, этажность 1, кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МИГ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи от 20 августа 2020 года на здание (нежилое здание, котельная), общей площадью 158,4 кв.м, Литер В, В1, В2, В3, В4, В5, этажность 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: