Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-887/2017 М-887/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-912/2017

№ 2-912/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вручена 11.10.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017г.

10 октября 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 ФИО9 к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Земельный участок согласно Выписке из похозяйственной книги от 02.02.2017г., на основании решения Мещеряковского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, общая площадь 2000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По справке администрации Мещеряковского сельского поселения от 02.02.2017г. земельному участку площадью 2000кв.м. с кадастровым № и квартире с надворными постройками, находящимися на данном земельном участке, присвоен адрес: <адрес>. Согласно Выписке № от 02.02.2017г. следует, что земельный участок закреплен за ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением администрации Мещеряковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № с «жилого дома» на «многоквартирный дом» с нумерацией квартир – <адрес> принадлежит ФИО1 По данным выписки из похозяйственной книги № Мещеряковского сельского поселения от 22.02.2017г. собственник квартиры ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <адрес>, год постройки <адрес>, арестов, ограничений или обременений на жилой дом (квартиру)и земельный участок не значится. Согласно свидетельства о праве собственности на квартиру, где совхоз «Мещеряковский» как владелец передал и ФИО1 как приобретатель принял квартиру бесплатно по решению 81 сессии Областного Совета от ДД.ММ.ГГГГ. и решению администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № Свидетельство заверено главой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировано в реестре №, что подтверждается письмом отдела имущества и земельных отношений администрации <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным письма ГУ ПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес> с 20.09.1994г. по 13.06.2017г. конструктивных изменений не происходило. Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2017г. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением просит признать за ним право собственности на квартиру (год постройки 1976, общая площадь 80,60кв.м., в том числе жилой 42,90кв.м.) и земельный участок площадью 2000кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. ( л.д. 2-5).

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Мещеряковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.40).

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Земельный участок согласно Выписке из похозяйственной книги от 02.02.2017г., на основании решения Мещеряковского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 общая площадь 2000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По справке администрации Мещеряковского сельского поселения от 02.02.2017г. земельному участку площадью 2000кв.м. с кадастровым № и квартире с надворными постройками, находящимися на данном земельном участке, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Выписке № от 02.02.2017г. следует, что земельный участок закреплен за ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением администрации Мещеряковского сельского поселения № от 09.01.2017г. внесены изменения в назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:07:0120201:474 с «жилого дома» на «многоквартирный дом» с нумерацией квартир – <адрес> принадлежит ФИО1

По данным выписки из похозяйственной книги № Мещеряковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <адрес>, год постройки <адрес>, арестов, ограничений или обременений на жилой дом (квартиру)и земельный участок не значится.

Согласно свидетельства о праве собственности на квартиру, совхоз «Мещеряковский» как владелец передал, и ФИО1 как приобретатель принял квартиру бесплатно, по решению 81 сессии Областного Совета от ДД.ММ.ГГГГ. и решению администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №. Свидетельство заверено главой администрации <адрес> от 20.09.1994г. и зарегистрировано в реестре №, что подтверждается письмом отдела имущества и земельных отношений администрации <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

По данным письма ГУ ПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> с 20.09.1994г. по 13.06.2017г. конструктивных изменений не происходило. Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2017г. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с Техническим паспортом на квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный номер № год постройки 1976, площадью 80.60кв.м., в том числе жилой 42.90кв.м. В графе правообладатель указан ФИО1 согласно Выписки из похозяйственной книги № 67 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-29).

Как следует из представленных суду доказательств, в вышеуказанной квартире истец проживает более 15ти лет, по настоящее время. (зарегистрирован и проживает с 1979года). (л.д.7 оборот). Факт проживания истца, владения и использования им квартиры и земельного участка более 15 лет, в судебном заседании подтвердили опрошенные свидетели: ФИО6 и ФИО7

В период проживания истец пользовался данной квартирой и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов. Данный факт истцом подтвержден представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей и др.). (л.д.30-35).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на недвижимое имущество (квартиру и земельный участок). Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 ФИО18 к Администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: ДД.ММ.ГГГГ 1 право собственности на квартиру (год постройки 1976, общая площадь 80,60кв.м., в том числе жилой 42,90 кв.м.) и земельный участок площадью 2000кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня составления полного текста решения.

Судья подпись.