Решение № 2-222/2019 2-222/2019~М-218/2019 М-218/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-222/2019

№ 2-222(4)/2019

64RS0028-04-2019-000278-56


решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Тарасовой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 31.07.2019,

представителя ответчика - главы администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области ФИО2, представившего решение о назначении на должность от 26.03.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил :

истец ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование иска указано, что 06.09.2014 между истцом и СХПК «Родина-С» был заключен договор купли-продажи нежилых одноэтажных зданий: крытой площадки для временного хранения зерна, общей площадью 3 900,8 кв.м, литера «А», овощехранилища, общей площадью 970,6 кв.м, литера «Г», мехтока, общей площадью 166,8 кв.м, литера «М», склада травяной муки, общей площадью 1131,5 кв.м, литера «Б», расположенных по адресу: Саратовская обл., Перелюбский р-н, с. Перелюб, территория мехтока. Оплата приобретенного имущества истцом по договору купли-продажи произведена в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности от СХПК «Родина-С» к истцу после заключения договора купли-продажи не осуществлена из-за отсутствия денежных средств. В 2016 году истцу отказано в государственной регистрации договора-купли продажи нежилых зданий в связи с ликвидацией продавца СХПК «Родина-С». Просит признать за истцом право собственности на вышеуказанные одноэтажные нежилые здания.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, его интересы представлял представитель ФИО1, который исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области ФИО2 исковые требования признал в полном объеме о чем по его ходатайству к материалам дела приобщено письменное заявление, в котором указано, что последствия иска представителю ответчика разъяснены и понятны..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между СХПК «Родина-С» и ФИО3 06.09.2014 заключен договор купли-продажи и передаточный акт согласно которым продавец СХПК «Родина-С» продал и передал покупателю ФИО3 нежилые одноэтажные здания: крытую площадку для временного хранения зерна, общей площадью 3 900,8 кв.м, литера «А» по цене 700 000 руб., овощехранилище, общей площадью 970,6 кв.м, литера «Г» по цене 150 000 руб., мехток, общей площадью 166,8 кв.м, литера «М» по цене 300 000 руб., склад травяной муки, общей площадью 1131,5 кв.м, литера «Б» по цене 150 000 руб., расположенные по адресу: Саратовская обл., Перелюбский р-н, с. Перелюб, территория мехтока (л.д. 9-11, 12).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <Номер> от 13.09.2014 ФИО3 произведена оплата за приобретенное имущество по договору купли-продажи недвижимости от 06.09.2014 в размере 1 300 000 руб. (л.д. 13).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи объектов недвижимости от 06.09.2014 полностью исполнен сторонами, продавец продал и передал объекты недвижимости, а покупатель оплатил их стоимость и принял в собственность.

Согласно справке колхоз «Родина» Перелюбского района Саратовской области реорганизовано в АОЗТ «»Родина», затем в СХПК «Родина-С» (л.д. 81).

На основании решения <Номер> от 01.02.1991 исполнительного комитета Перелюбского районного Совета народных депутатов к/з «Родина» разрешено строительство крытой площадки для временного хранения зерна, которое принято к/з «Родина» в соответствии с Актом государственной комиссии к эксплуатации. Согласно техническому паспорту присвоен зданию крытой площадки для временного хранения зерна инвентарный <Номер> (л.д. 30-34, 35-36, 37-38, 39-42).

Согласно решению <Номер> от 07.04.1981 исполнительного комитета Перелюбского районного Совета народных депутатов установлено, что к/з «Родина» разрешено строительство овощехранилища, которое принято к/з «Родина» в соответствии с Актом государственной комиссии к эксплуатации. Согласно техническому паспорту присвоен зданию овощехранилище инвентарный <Номер> (л.д. 43-47, 48, 49-50, 51-54).

Из решения <Номер> от 07.04.1981 исполнительного комитета Перелюбского районного Совета народных депутатов следует, что к/з «Родина» разрешено строительство 3-х складов травяной муки в х. Бригадировка и в <Адрес>, которое принято к/з «Родина» в соответствии с Актом государственной комиссии к эксплуатации. Согласно техническому паспорту присвоен зданию складу травяной муки инвентарный <Номер> (л.д. 55-59, 60, 61-62, 63-66).

Согласно решению <Номер> от 07.04.1981 исполнительного комитета Перелюбского районного Совета народных депутатов установлено, что к/з «Родина» разрешено строительство зерноочистительного цеха (мехтока), которое принято в соответствии с Актом государственной комиссии к эксплуатации. Согласно техническому паспорту присвоен зданию мехтока инвентарный <Номер> (л.д. 67-71, 72, 73-74, 75-78).

Согласно Выписке из ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером 64:24:1908710:22, площадью 124302 кв.м, расположенном по адресу: Саратовская обл., Перелюбский р-н, Перелюбское муниципальное образование, с. Перелюб, в 0,3 км юго-западнее ориентира <...> (л.д. 79-80).

Из вышеуказанных документов следует, что спорная недвижимость принадлежала на праве собственности СХПК «Родина-С», которое впоследствии продана истцу ФИО3 по договору купли-продажи от 06.09.2014.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 01.08.2019 СХПК «Родина-С» ликвидировано 20.01.2015 по решению Арбитражного суда Саратовской области (л.д. 14-29).

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Достижение формальной определенности в праве собственности на спорную недвижимость необходимо истцу для устранения препятствий в осуществлении реальных полномочий прав собственника, а именно права распоряжения имуществом и необходимостью государственной регистрации недвижимого имущества.

Таким образом, требования истца о признании права собственности приобретенного им недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключенного с СХПК «Родина-С» подлежат удовлетворению, поскольку до ликвидации СХПК «Родина-С» недвижимое имущество в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано, в ином порядке установить право собственности в настоящее время не предоставляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО3 к администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на:

нежилое одноэтажное здание: крытую площадку для временного хранения зерна, общей площадью 3 900,8 кв.м, литера «А», инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: в 0,3 км. юго-западнее ориентира <...>;

нежилое одноэтажное здание овощехранилище, общей площадью 970,6 кв.м, литера «Г», инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: в 0,3 км. юго-западнее ориентира <...>;

нежилое одноэтажное здание мехток, общей площадью 166,8 кв.м, литера «М», расположенное по адресу: в 0,3 км. юго-западнее ориентира <...>;

- нежилое одноэтажное здание склад травяной муки, общей площадью 1131,5 кв.м, литера «Б», инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: в 0,3 км. юго-западнее ориентира <...>;

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного

суда через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Судья