Решение № 2-2285/2017 2-295/2018 2-295/2018 (2-2285/2017;) ~ М-2605/2017 М-2605/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-2285/2017

Дело № 2-295/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 12 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании преимущественного права покупки доли и переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании преимущественного права покупки доли и переводе прав и обязанностей покупателя, мотивировав требования тем, что между Администрацией ... и гражданами: ФИО1, неудахин Ю.Э., ФИО2, был заключен договор № ** на передачу квартир в общую совместную собственность граждан (приватизация) от **.**,** года на жилое помещение, состоящую из двух комнат, по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Впоследствии между ФИО1 и неудахин Ю.Э., ФИО2 было заключено соглашение от **.**,** года об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру по 1/3 каждому жилое помещение по адресу: ... № ** .... Право общей долевой собственности по 1/3 за каждым сособственником на помещение по адресу: ..., было зарегистрировано в Росреестре по ... **.**,** за номером регистрации .... Ответчик ФИО2, известил сособственника неудахин Ю.Э. о своем намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру по цене 500000 рублей, что подтверждается заявлением от ФИО2 о преимущественной покупке 1/3 доли квартиры, адресованное сособственнику неудахин Ю.Э., удостоверенное нотариусом. ФИО1, владелец 1/3 доли в общей долей собственности на жилое помещение, письменного извещения о продаже 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру от ФИО2 не получала, от покупки доли не отказывалась. **.**,** истцу стало известно о продаже 1/3 доли ответчиком ФИО2 третьему лицу ФИО3 по цене 500000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи 1/3 доли в праве собственности квартиры от **.**,** года. Считает, что ответчик продал свою долю третьему лицу с нарушением преимущественного права покупки. Просит признать за ФИО1 преимущественное право покупки 1/3 доли, принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру, состоящую из комнат, по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый № **, и перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от «... года, заключенного между ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец, ответчик, третьи лица в судебном заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из того, что суд первой инстанции предпринял достаточные меры для обеспечения ответчику, третьим лицам реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела они были извещен заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчика, третьих лиц, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 10 ГК РФ определены пределы осуществления гражданских прав, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В силу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Указанные нормы ГК РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан № ** от **.**,**, акту приема-передачи приватизированной квартиры от **.**,**, Администрацией ... была предоставлена в собственность безвозмездно ФИО1, неудахин Ю.Э., ФИО2 квартира, расположенная по адресу: ... (л.д.8-9, 10).

Соглашением об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру от **.**,**, зарегистрированным в Росреестре от **.**,**, ФИО1, неудахин Ю.Э., ФИО2 установили (определили) следующее долевое участие в праве собственности на квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ....м., по адресу: ...: ФИО1 - 1/3 доли в праве собственности на квартиру, неудахин Ю.Э. - 1/3 доли в праве собственности на квартиру, ФИО2 -1/3 доли в праве собственности на квартиру (л.д.74).

Исходя из поквартирной карточке от **.**,**, в квартире, по адресу ...., зарегистрированы: ФИО1, неудахин Ю.Э., ФИО2 (**.**,** был выписан), Б. (**.**,** была выписана) (л.д.15).

Как следует из заявлений от ФИО2 от **.**,** удостоверенными нотариусом, зарегистрированными в реестре № **, № **, направленными в адрес ФИО1 и неудахин Ю.Э. заказными письмами с уведомлением, ФИО2 доводит до сведения, что он продает принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности квартиры, находящейся по адресу: ...**.**,** рублей. Разъяснено право, предусмотренное п.1 ст.250 ГК РФ преимущественной покупки принадлежащей ФИО2 доли, в течение месяца со дня вручения заявления сообщить нотариусу В. о своем желании или об отказе приобрести указанную долю в праве собственности на квартиру за указанную сумму (л.д.92-94,95-97).

Как следует из согласий ... от **.**,**, ... ФИО1, неудахин Ю.Э. сообщают, что им известно о предстоящей продаже ФИО2 принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности квартиры, находящейся по адресу: ... 500000 рублей. От преимущественного права покупки, согласно ст.250 ГК РФ, отказываются. Согласия удостоверены нотариусом, зарегистрированы в реестре № **, № ** (л.д.98,99).

**.**,** между ФИО2 и ФИО3 заключен договоров купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ....м, этаж ... за 500 000 рублей, договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре № ** (л.д.79).

Постановлением мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, по делу № ** о замене исправительных работ лишением свободы в отношении ФИО2, ФИО2 объявлен в розыск (л.д.102-105).

Согласно справке о состоянии вклада ФИО1 в ПАО «Сбербанк», на **.**,**, на счету ФИО1 имеется 500010 рублей (л.д.128).

Таким образом, на основании изложенного и с учетом, что судом установлено, что предусмотренный ст. 250 ГК РФ порядок отчуждения доли в праве общей долевой собственности ФИО2 был соблюден, ответчиком в адрес истца направлялось уведомление о продаже принадлежащей ответчику 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ... за 500000 рублей, разъяснялось право преимущественной покупки принадлежащей ФИО2 доли, истец, извещенный, в установленном порядке, о намерении ФИО2 продать долю, отказался от преимущественного права покупки доли, оформив нотариально **.**,** согласие на продажу ФИО2 доли в спорной квартиры иному лицу за 500000 рублей, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании преимущественного права покупки доли и переводе прав и обязанностей покупателя - отказать.

То обстоятельство, что истец, в силу обстоятельств, зависящих только от него, не получил уведомление ответчика с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки доли в спорной квартире, не может ограничивать право собственника на распоряжение своим имуществом и не свидетельствуют о нарушении продавцом положений ст. 250 ГК РФ, поскольку ответчик предпринял все необходимые меры для извещения сособственников о предстоящей продаже доли.

Кроме того, законом на продавца каких-либо дополнительных обязанностей, в том числе, обязанности вручения уведомления о намерении продать долю в общем имуществе лично заинтересованным лицам, не возлагается. Неполучение истцом уведомления, направленного по месту постоянного проживания истца, не свидетельствует о неисполнении ответчиком обязанности, предусмотренной ст. 250 ГК РФ. Добросовестность ответчика по выполнению обязанности по уведомлению сособственников квартиры подтверждена документально, нарушений прав истца не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО2 о признании преимущественного права покупки доли и переводе прав и обязанностей покупателя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Большакова

Изготовлено **.**,** года