Решение № 2-2405/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2405/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лаптевой В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от 11.01.2018 года, представителя ответчиков адвоката Демченко Ж.А., действующей на основании ордера № от 23.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2405-2018 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

ДИО Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 11.09.2013 года между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого ответчикам предоставлен земельный участок общей площадью 2083 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> В нарушение договорных обязательств ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1295199 рублей 92 копейки.

Заочным решением суда от 6 июля 2017 года исковые требования удовлетворены.

Определением суда от 10 октября 2018 года заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в пределах срока исковой давности, предоставив соответствующий расчет, в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет 726343 руб. 45 коп., пени – 252833 руб. 65 коп.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснила, что заявленный размер задолженности не оспаривает, просит снизить размер неустойки.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 11 сентября 2013 года между НГДИ Администрации города Ноябрьска (в настоящее время - ДИО Администрации города Ноябрьска) и ФИО2, ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 2083 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, для строительства административного корпуса.

Срок аренды земельного участка установлен до 09 сентября 2016 год, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения (пункт 2.1. договора).

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата за период с 23.05.2013 до 01.01.2014 составляет 181 981 рубль.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы в год составляет 297 861 рубль 85 копеек.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, в соответствии с п.3.2 договора аренды.

Согласно п.4.4.3 договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Наличие и действительность договора аренды сторонами не оспаривается.

По состоянию на 01 июня 2017 года сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет 1295199 рублей 92 копейки, из которых задолженность по арендной плате – 1057255 рублей 72 копейки, пени – 237944 рубля 20 копеек.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, то есть с 01.04.2014 года. Период взыскания следует ограничить датой – 09.09.2016 года, в пределах заявленных исковых требований, по состоянию на которую размер задолженности по арендным платежам в пределах срока исковой давности составляет 726 343 рубля 45 копеек, пени – 252 833 рубля 65 копеек.

Представитель ответчиков заявила о снижении размера пени.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае, с учетом размера задолженности по арендной плате, размера пени, а также периода просрочки, в течение которого ответчики не исполняют обязательства, принцип несоразмерности судом не установлен, в связи с чем, основания для уменьшения пени отсутствуют.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, проверив расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в сумме 979177 рублей 10 копеек.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход бюджета города Ноябрьска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12992 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по арендной плате в сумме 726 343 рубля 45 копеек, пени в сумме 252 833 рубля 65 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в доход бюджета города Ноябрьска государственную пошлину в сумме 12992 рубля.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий