Решение № 2-1294/2019 2-1294/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1294/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1294/2019 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что ***. между ФИО1, ФИО2 и ЗАО КБ «ФИА-БАНК» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 300 месяцев, под 12,5% годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков в целях постоянного проживания предмет ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного платежа и на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. На основании договора купли-продажи квартиры № от ***. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Впоследствии права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования», являющимся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной о ее новом владельце. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ***. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий Кредитного оговора, в том числе и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном размере. На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2, 5.3. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, Истцом в соответствии с п. 4.4. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до *** Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. По состоянию на ***. задолженность Ответчиков составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. – задолженность по пени. По состоянию на ***. предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № об оценке квартиры, изготовленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». На основании данного Отчета, Истец считает, что начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, что составляет <данные изъяты> руб. В Едином государственном реестре юридических лиц в отношении АО «АИЖК» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ***. об изменении наименования истца на Акционерное общество «ДОМ.РФ». Таким образом, Истцом по делу является АО «ДОМ.РФ». Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № от ***. в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. (8-% от рыночной стоимости), а также взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 просили отказать в иске о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку оплатили задолженность в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., а также госпошлину в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, о чем указано в ч. 2 ст. 811 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Возможность обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрена статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда,

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ***. между ФИО1, ФИО2 и ЗАО КБ «ФИА-БАНК» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 300 месяцев, под 12,5% годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков в целях постоянного проживания предмет ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного платежа и на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб.

На основании договора купли-продажи квартиры № от ***. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Впоследствии права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования», что подтверждается материалами гражданского дела.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ***. Однако ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняли.

По состоянию на ***. задолженность Ответчиков составляла <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. – задолженность по пени.

По состоянию на ***. предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № об оценке квартиры, изготовленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

В Едином государственном реестре юридических лиц в отношении АО «АИЖК» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ***. об изменении наименования истца на Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Ответчиками в ходе рассмотрения дела по существу образовавшаяся задолженность по кредитному договору была погашена в полном объеме, в том числе с расходами по госпошлине в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями от ***.

Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, данных в Определениях от 15.01.2009 N 243-О-О, от 16.04.2009 N 331-О-О, при разрешении спора, связанного с применением положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства (наличие и исследование уважительных причин допущенных нарушений обязательств, период просрочки, суммы просрочки, вина одной из сторон), позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами.

С учетом того, что заемщики до вынесения решения суда погасили всю задолженность по основному долгу, процентам по кредитному договору, включая пени, оплату госпошлины, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 29 июля 2019г.