Решение № 2-3642/2017 2-3642/2017 ~ М-3397/2017 М-3397/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3642/2017

Дело № 2-3642/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года с.Березовка Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе:

судьи Зориной О.В.,

при секретаре Еремеевой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Березовка Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края, администрации Березовского муниципального района Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №. В обоснование требований истец указала о том, что в ДД.ММ.ГГГГ построила гаражный бокс на земельном участке, предоставленном в аренду на основании постановления

о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется постановление о разрешении строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение по отводу земельного участка под строительство ДД.ММ.ГГГГ №, справка ЦТИ, кадастровый план земельного участка, технический паспорт на гаражный бокс, при этом разрешение на строительство гаража в то время не выдавалось. В 2017 в связи с изменением требований законодательства, истец не может поставить на учет объект капитального строительства и зарегистрировать право собственности на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика - администрации Березовского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, направлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в котором указано, что ответчик против заявленных исковых требований не возражает, в реестре муниципального имущества по Березовскому сельскому поселению гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК №, не числится.

Представитель ответчика – администрации Березовского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для строительства гаража, расположенный по адресу: гаражный комплекс № <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 59№. Гараж располагается на этом земельном участке, в связи с чем, ответчик просит удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности в полном объеме.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Пермскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимали, направлены ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей с указанием на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения истца, учитывая позицию по делу ответчиков, изучив представленные письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя – главы администрации Берёзовского сельсовета, членов комиссии: заместителя главного государственного санитарного врача по г. Кунгуру, Кунгурскому, Суксунскому, Ординскому, Кишертскому, Берёзовскому районам Пермской области; начальника ОГПН; землеустроителя; заведующего отделом архитектуры и градостроительства; председателя комитета по охране окружающей среды было проведено обследование и выбор площадки под строительство гаража для ФИО1, участок под строительство гаража был выбран по адресу: <адрес> (гаражный комплекс №), общая площадь участка примерно определена в <данные изъяты> кв.м, номер гаража - №, кадастровый номер участка: № (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ дано заключение № по отводу земельного участка под строительство гаражного бокса № в гаражном комплексе № для ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Березовского сельсовета Березовского района Пермской области ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, гаражный комплекс № для строительства гаража в аренду сроком на <данные изъяты>. Категория земель – земли поселений. Кадастровый номер участка № (л.д. 14).

На основании вышеуказанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского сельсовета и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражный комплекс №, категория земель – земли поселений, для строительства гаража в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане Участка (приложение №1,2) (л.д. 5-7; л.д. 8-10). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу (л.д. 10 оборот). В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира гаражный комплекс №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – для строительства гаража (л.д.11-12).

На основании постановления главы муниципального образования Березовского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство гаража по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, гараж № <адрес>, на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО1 администрацией Березовского сельсовета (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №) по проекту, согласованному с отделом архитектуры и градостроительства администрации района (л.д. 16).

В ДД.ММ.ГГГГ истец построила гаражный бокс на отведенном для этой цели земельном участке.

Согласно информации МКУ «Управление ресурсами и развития инфраструктуры» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс № <адрес>, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, так как ни одна из сторон до истечения срока Договора не отказалась от продления (перезаключения) Договора, и арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора (п.6.5 Договора) (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № по <адрес> гаражного комплекса №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве владельца гаража указана ФИО1(л.д. 17-23).

Из справки Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, архив не располагает, гаражный бокс не учтен по данным технической инвентаризации (л.д. 25).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, правопритязания на объект: нежилое помещение по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, гаражный бокс № отсутствуют (л.д. 33).

Проанализировав представленные в обоснование иска доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен ФИО1 в границах земельного участка, предоставленного истцу в аренду для строительства гаража, разрешение на строительство гаража выдано главой муниципального образования Березовского района Пермской области в соответствии с действующими на момент предоставления земельного участка под строительство гаража нормативно-правовыми актами, выбор земельного участка под строительство гаража и его обследование проведены и согласованы членами комиссии; документов, свидетельствующих о том, что спорный гаражный бокс нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено, гаражный бокс построен в гаражном комплексе и на земельном участке, отведенном именно под его строительство.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

Спора о принадлежности гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с. Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья. подпись О.В. Зорина Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела №2-3642/2017, дело находится в Кунгурском городском суде (ПСП в с. Березовка).