Решение № 2-2117/2017 2-2117/2017~М-1940/2017 М-1940/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2117/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего судьи Постниковой П.В.,

При секретаре Тодрик Н.В.,

С участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границы.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи земельного участка от Дата, заключенного с ФИО4 В связи с тем, что границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, Дата она обратилась в ЗАО «Акрос» для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ принадлежащего на праве собственности земельного участка. Для этого ею Дата был заключен договор № с ЗАО «Акрос» на изготовление межевого плана. В соответствии с с.п.п. 2.2 указанного договора она обязана была обеспечить согласование границ земельного участка со смежными собственниками. Для этого обратилась к ответчику ФИО3, являющемуся собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Электрофикатор» участок №, для заполнения памятки по согласованию местоположения границ. Ответчик ФИО3 акт согласования границ её земельного участка подписать отказался, ссылаясь на то, что он не согласен с границами земельного участка. Между тем, границы земельного участка ответчика ФИО3 в установленном законом порядке не установлены, сведения о них в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В то же время границы земельного участка истца на местности по всему периметру обозначены существующим забором, который был установлен прежними владельцами земельного участка свыше 15 лет назад.

В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка создаются препятствия в установлении местоположения границ её земельного участка, чем нарушаются её права, как собственника земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушает права и интересы ответчика ФИО3, поскольку спорной частью земельного участка истца, на который претендует ответчик, ФИО3 никогда не пользовался.

На основании изложенного, истец просила суд обязать ответчика ФИО3 не чинить ей препятствия в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «Электрофикатор» участок №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» участок №, по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат характерных точек, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ЗАО «Акрос».

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 37 Федеральный закон "О кадастровой деятельности» 24.07.2007 г. N221-03 результатом кадастровых работ кадастрового инженера- индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 3 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных -малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит з установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, гели в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный Реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу хмельного участка.

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, - подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установлением законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> СНТ Электрофикатор» участок №.

Данный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи земельного участка от Дата, заключенного с ФИО4

В связи с тем, что границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, Дата она обратилась в ЗАО «Акрос» для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ принадлежащего на праве собственности земельного участка.

Для этого ею Дата был заключен договор № с ЗАО «Акрос» на изготовление межевого плана.

В соответствии с п.п. 2.2 указанного договора она обязана была обеспечить согласование границ земельного участка со смежными собственниками.

Для этого обратилась к ответчику ФИО3, являющемуся собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Электрофикатор» участок №, для заполнения памятки по согласованию местоположения границ. Ответчик ФИО3 акт согласования границ её земельного участка подписать отказался, ссылаясь на то, что он не согласен с границами земельного участка.

Между тем, границы земельного участка ответчика ФИО3 в установленном законом порядке не установлены, сведения о них в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В то же время границы земельного участка истца на местности по всему периметру обозначены существующим забором, который был установлен прежними владельцами земельного участка свыше 15 лет назад.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным Кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об «освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка создаются препятствия в установлении местоположения границ её земельного участка, чем нарушаются её права, как собственника земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушает права и интересы ответчика ФИО3, поскольку спорной частью земельного участка истца, на который претендует ответчик, ФИО3 никогда не пользовался. Доказательств обратного сторона ответчика не представила.

В связи с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Электрофикатор» участок №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Электрофикатор» участок №, по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат характерных точек, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ЗАО «Акрос».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 08.12.2017 г.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова