Решение № 2-180/2019 2-180/2019~М-121/2019 М-121/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-180/2019

дело № 2-180/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 16 апреля 2019 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Тяпухиной О.Л., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании сделки по купле- продаже квартиры и земельного участка состоявшейся и исполненной, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании сделки по купле- продаже квартиры состоявшейся и исполненной, признании права собственности на квартиру, указав, что 13 июня 1995 года между ним и <данные изъяты>. была заключена двусторонняя сделка по купле- продаже квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Сделка была зафиксирована в письменной форме, в виде договора купли- продажи, составленного и нотариально удостоверенного государственным нотариусом Первомайской нотариальной конторы Оренбургской области. Договор содержит данные о сторонах, предмете договора, цене договора. Ни одна из сторон сделки не предъявила претензии по исполнению договора, правомерность заключения договора не оспаривалась. При этом, нотариально удостоверив договор, стороны надлежащим образом не произвели регистрацию сделки, что делает невозможным в настоящее время зарегистрировать за истцом право собственности согласно действующему порядку. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на объекты недвижимости за истцом, но по причине того, что составленный договор хотя и обладает признаками договора купли-продажи, однако в силу того, что он не зарегистрирован в органах БТИ либо сельсовете, право собственности на спорную квартиру не возникло. Продавец <данные изъяты> умер. За 23 года прежний собственник, либо его возможные наследники и третьи лица, не истребовали спорное недвижимое имущество из владения истца.

Просил признать сделку купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, заключенную между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны- состоявшейся и исполненной, признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, пояснив, что в настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом, но по причине того, что составленный договор хотя и обладает признаками договора купли – продажи, однако в силу того, что он не зарегистрирован в органах БТИ либо сельсовете, право собственности на спорную квартиру у истца не возникло. Спора о праве между истцом и ответчиком не имеется, ответчик в настоящее время умер.

Представитель ответчика – администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки между истцом и ФИО4) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки между истцом и ФИО4) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствие этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из договора купли – продажи жилого дома 13 июня 1995 года <данные изъяты> продал, а ФИО2 купил квартиру, находящуюся в <данные изъяты> за 3551000 рублей. На указанном договоре имеется отметка нотариуса о нотариальном удостоверении 13 июня 1995 года и печать.

Исследованные в суде доказательства, объяснения представителя истца свидетельствует о том, что 13 июня 1995 года между собственником квартиры <данные изъяты> и покупателем ФИО2 был заключен договор купли- продажи о покупке квартиры за 3551000 рублей.

В установленном порядке письменный договор оформлен и зарегистрирован не был. С момента покупки ФИО2 указанного объекта недвижимости он и его семья вселились в указанную квартиру, где и проживают в настоящее время.

Факт совершения указанной сделки не оспаривается сторонами.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 31 января 2019 года, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области и кадастрового паспорта, спорный объект недвижимости обладает следующими характеристиками: вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <данные изъяты>

Сведения о правообладателя на объект здание, адрес: <данные изъяты> в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Не оспаривается сторонами, что <данные изъяты> распорядился принадлежащим им спорным недвижимым имуществом, продав его.

Указанные действия <данные изъяты> по отчуждению квартиры 13 июня 1995 года свидетельствуют о том, что право собственности <данные изъяты> на спорную квартиру прекращено совершением указанных действий.

Таким образом, право собственности <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

Согласно справке администрации <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3

Согласно постановления администрации <данные изъяты> «Об уточнении почтового адреса объекту недвижимости» объекту недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с местоположением: <данные изъяты> присвоить почтовый адрес: <данные изъяты>

На основании записи акта о смерти № <данные изъяты> умер <данные изъяты> года. Данных о наследниках суд не располагает.

Из сведений, предоставленных нотариусом нотариального округа пос. <данные изъяты> следует, что наследственное дело к имуществу <данные изъяты> не заводилось.

Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать исполненной сделку купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>, заключенную <данные изъяты> года между <данные изъяты> и ФИО2

Признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2019 года

Судья Е.И.Куценко