Решение № 2-3317/2019 2-348/2020 2-348/2020(2-3317/2019;)~М-3161/2019 М-3161/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-3317/2019

Дело № 2-348/2020

УИД 33RS0011-01-2019-005517-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 20 февраля 2020 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Чиковой., при секретаре Земцовой Т.С.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 и представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> производство по делу по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО5 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, прекращено в части требований к ФИО5, в связи со смертью последней.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 и представитель истца ФИО3, пояснили, что ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными <дата>, Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Квартиру приобрели у ФИО5 и ФИО6 за 470 000 рублей. ФИО1 уплатила продавцам задаток в сумме 100400 рублей, остальные денежные средства в сумме 369600 рублей, предоставленные за счет средств Федеральной целевой программы и свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья были перечислены на счет продавцов. В связи с чем, право собственности покупателей было зарегистрировано с обременением - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№>. Обязательства перед продавцами выполнены в полном объеме. Однако, до настоящего времени существующие ограничения (обременения) права не сняты. Истец не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, так как продавец ФИО5 умерла, а ответчик ФИО6 уклоняется от снятия обременения. Все попытки связаться с ней с целью обращения с совместным заявлением о прекращении (ограничения) обременения на указанную квартиру в ФГБУ «Росреестра» по <адрес> были безуспешны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно надлежащим образом, почтовый конверт с судебной повесткой, направленный по месту ее регистрации, вернулся в адрес суда с отметкой почтовой службы: «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, каких-либо возражений по заявленным требованиям не представил.

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, учитывая мнение истца, суд полагает возможным в соответствии с положениями ч.3 ст. 167, ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, его представителя, изучив документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО5 и ФИО6 с одной стороны и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимость продаваемого объекта составила 470 000 рублей. Указанное жилое помещение приобретено в общую долевую собственность в равных долях.

Согласно договору купли-продажи от <дата> расчет между сторонами производится следующим образом: ФИО1 уплатила задаток в сумме 100 400 рублей, из них: ФИО5 50 200 рублей и ФИО6 50 200 рублей до подписания договора на основании расписок о задатке. Остальная сумма 369 600 рублей оплачивается за счет средств Федеральной целевой программы на основании постановления Правительства Российской Федерации от <дата><№> и свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья <№> серия МС, выданного <дата> администрацией <адрес>. В том числе из Федерального бюджета 92400 рублей, областного бюджета 138600 рублей, местного бюджета 138600 рублей. Указанная сумма социальной выплаты на приобретение жилья будет перечислена с блокированного счета <№>, открытого в Сберегательном Банке Российской Федерации на имя покупателя ФИО1, путем перечисления на лицевые счета продавцов – ФИО5, лицевой счет <№> в сумме 184800 и ФИО6, лицевой счет <№> в сумме 184800 рублей. Расчет будет произведен в течение десяти банковских дней со дня поступления в Сберегательный банк, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> договора купли-продажи указанной квартиры и свидетельства о государственной регистрации права на нее (л.д. 17-18).

Из справки ПАО «Сбербанк» от <дата><№> и предоставленных региональным центром сопровождения операций розничного бизнеса ОЦ <адрес> ПАО «Сбербанк» выписок по счетам <№> на имя ФИО5 и <№> на имя ФИО6 следует, что <дата> поступили денежные средства в общей сумме 184800 на каждый счет.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> на спорное жилое помещение наложено ограничение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№> (л.д. 11, 12).

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и ее несовершеннолетней дочери на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку продавец ФИО5 умерла <дата>, что следует из записи акта о смерти <№> от <дата>, составленной отделом ЗАГС администрации <адрес>, а ответчик ФИО6 уклоняется от обращения в регистрирующий орган.

При этом суд учитывает, что согласно ответам нотариусов Ковровского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей <дата> не заводилось.

Как установлено в судебном заседании, между продавцами и покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателей.

В настоящее время снятие обременение в досудебном порядке невозможно, в том числе по причине смерти продавца ФИО5 Учитывая, что условия договора купли-продажи от <дата> исполнены сторонами полностью, денежные средства по договору в полном объеме оплачены продавцам, т.е. обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд полагает, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, площадью <данные изъяты>м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на праве собственности за ФИО1 и ФИО2, по <данные изъяты> доли за каждой, и погашении регистрационной записи об ипотеке <№>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на праве собственности за ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> за каждой, и погашении регистрационной записи об ипотеке <№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Чикова

Мотивированное решение изготовлено 27февраля 2020 года.