Решение № 2-674/2019 2-674/2019~М-677/2019 М-677/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-674/2019

копия

Дело № 2-674/2019

УИД 66RS0030-01-2019-001014-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Торгашиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, указав о том, что 16 декабря 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №. По условиям договора арендная плата составляла 20 000 руб. в месяц, также арендатор обязалась оплачивать расходы на коммунальные услуги и охрану помещения. Свои обязательства по договору ответчик выполнила не в полном размере и за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 19 435 руб. 48 коп., которую просит взыскать с ответчика в свою пользу. Также просит взыскать задолженность за коммунальные услуги и охрану арендуемого нежилого помещения в размере 7 507 руб. 78 коп., неустойку за просрочку исполнения своих обязательств в размере 44 404 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 340 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы ФИО2,

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и показала, что до обращения в суд она пыталась урегулировать спор с ответчиком в досудебном порядке, в том числе, направляла ФИО3 претензию, акты сверки взаимных расчетов, копии оплаченных истцом счетов за коммунальные услуги и охрану помещения. Однако все действия истца по получению от ответчика денежных средств, то есть надлежащего исполнения условий договора аренды, остались без результата.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом повесткой по известному месту жительства, о причине неявки в суд, не известила. Как следует из материалов дела, судебное заседание назначено на 18 декабря 2019 года на 15:00 определением от 06 декабря 2019 года. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела посредством направления повестки, направленной заказным письмом с уведомлением. Информация о времени и месте рассмотрения дела также была размещена на официальном Интернет- сайте Карпинского городского суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, при отсутствии возражений представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела, том числе, копии договора аренды нежилого помещения от 16.12.2018, акта приема-передачи помещения от 16.12.2018, акта сверки взаимных расчетов, квитанций и счетов за апрель и май 2019 года, считает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16 декабря 2018 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №.

Согласно условиям договора размер арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц (п.5.1., п. 5.2.). Помимо внесения арендной платы арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю расходы на содержание помещений (водоснабжение, канализация, тепло, электроэнергия, техническое обслуживание) (п.5.4, п. 5.5).

Статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 8.1. договора аренды, он вступил в силу с 16 декабря 2018 года, заключен на 11 месяцев.

Судом установлено, что ФИО3 в период действия договора аренды нежилого помещения вносила арендную плату в неполном объеме, в результате на 03.05.2019 за ней числилась задолженность по арендной плате в размере 19 435 руб. 48 коп.

Также судом установлено, что ответчик ФИО3 в нарушение п.п. 5.4. и 5.5 договора аренда не произвела компенсацию истцу расходов по оплате коммунальных услуг и охране помещения за апрель и май 2019 года, размер произведенных истцом платежей составил 7 507 руб. 78 коп.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 16.12.2018 по оплате арендной платы в размере 19 435 руб. 48 коп., и по оплате коммунальных услуг и охране помещения в размере 7 507 руб. 78 коп. Общий размер задолженности составляет 26 943 руб. 26 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 6.3. договора аренды нежилого помещения от 16.12.2018, заключенным между сторонами, предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить неустойку в размере 1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и соответствует требованиям закона.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по платежам за декабрь 2018 года, январь-март 2019 года и май 2019 года в размере 44 404 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 340 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 16 декабря 2018 года в размере 26 943(двадцати шести тысяч девятисот сорока трех) рулей 26 копеек, неустойку в размере 44 404 (сорока четырех тысяч четырехсот четырех) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 340 (двух тысяч трехсот сорока) рублей, всего взыскать 73 687 (семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 26 копеек.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Копия верна: