Решение № 2-4317/2017 2-4317/2017~М0-3176/2017 М0-3176/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-4317/2017

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Автозаводский районный суд <адрес>, в составе судьи Леонова А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на гаражный бокс.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ФИО10 прекращено, в связи с ликвидацией организации (л.д. 65).

Из содержания искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – истцом и ФИО11» заключен договор на участие в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец принимает участие в инвестировании строительства гаражного бокса, общей площадью 25,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, 18 квартал, а заказчик по завершению строительства и вводу в эксплуатацию, обязуется передать в собственность истца указанный объект в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п.1.3 договора, стоимость долевого участия истца составляет <данные изъяты> руб. Истец указанную сумму выплатил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО12 подписан акт приема-передачи в спорный гаражный бокс. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности надлежащим образом, в связи с чем, обратился в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, подтвердил выше изложенное, на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что истец свои обязательства по договору о долевом строительстве выполнил в полном объеме, объект передан в использование. ФИО13» ликвидировано и объявлено банкротом. Обращение истца в суд с данным иском является единственным способом восстановления прав истца в соответствии со ст.12 ГК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО14 не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика заказным письмом, возвратились в суд с отметкой почтового работника «истек срок хранения» (л.д. 37-38, 59-60).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО15.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация городского округа Тольятти (л.д. 32).

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.47). В своем заявлении указал, что постановлением заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченной строительством подземной гараж - стоянки для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин по адресу: <адрес>, <адрес>. Спор между истцом и Администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение № (гаражный бокс), расположенный в ФИО16, отсутствует.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – истцом и ФИО17», заключен договор на участие в долевом строительстве № (л. д. 7-8).

В соответствии с указанным договором п.1.1, истец принимает участие в инвестировании строительства гаражного бокса, общей площадью 25,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, а заказчик по завершению строительства и вводу в эксплуатацию, обязуется передать в собственность истца указанный объект в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.1.3 договора, стоимость долевого участия истца составляет <данные изъяты>.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, объект передан в эксплуатацию.

Квитанциями к приходному ордеру подтверждается, что указанную сумму истец выплатил в полном объеме (л. д.12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи в собственность объекта, в соответствии с которым ООО «Актива Плюс» передало, а ФИО2 принял в собственность гаражный бокс №, расположенный на минус 2 этаже, общей площадью 25,8 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, Офицерская, 21 (л.д. 9).

Постановлением заместителя мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55), являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию подземной гараж –стоянки для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно заключению по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ подземная стоянка для личного автотранспорта по санитарно- гигиеническим условиям пригодна для эксплуатации (л.д.20).

П.11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета

Пункт 1 ст. 51 ГрК РФ установлено, что документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдений требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитута, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ.

Суд установил, что гаражный бокс поставлен на технический и кадастровый учет, истец несет бремя содержания имущества.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время объект полностью построен, сдан в эксплуатацию и используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом. Он надлежащим образом, полностью выплатил паевой взнос, оплачивает членские взносы и другие расходы, связанные с эксплуатацией гаражного бокса.

Ст.12 ГК РФ устанавливает, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Учитывая все выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный на минус 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, Офицерская,21.

На основании ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО18 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный на минус 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>