Решение № 2-807/2020 2-807/2020~М-705/2020 М-705/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-807/2020

Дело №2-807/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Лиманский район» об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, к администрации муниципального образования «Лиманский район» об устранении реестровой ошибки, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с КН №, площадью № кв.м по адресу: <адрес> и с КН № по адресу: <адрес>. С целью проведения кадастровых работ по уточнению принадлежащих ему земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы исправляемых земельных участков, установленные ранее, сдвинуты относительно своего местоположения северо- западнее на <данные изъяты>. что не соответствует закрепленным границам на местности, пересекая тем самым земли общего пользования, то есть допущена реестровая ошибка в местоположении границ двух земельных участков. Согласно межевому плану кадастрового инженера ИП Е.Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ уточненные координаты земельного участка с КН № составляют:

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненные координаты земельного участка с КН № составляют:

X У

№
№

№
№

№
Смежными с данными земельными участками являются земли населенных пунктов и земельный участок, принадлежащий ФИО2 и ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>. В досудебном порядке устранить реестровые ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участках не представляется возможным, в связи с отсутствием обоснования местоположения границ земельных участков, поскольку на выкопировке из топографической съемки, выполненной Астраханским отделением НВ ТИСИЗ и представленной Государственным предприятием АО «Проектно-производственное архитектурно- планировочное предприятие» границы уточняемых участков отсутствуют. Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом, кадастровым инженером установлено, что фактически данные земельные участки расположены иначе, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков. В связи с чем, истец просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на следующие:

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворении исковых требований ФИО1 не поступило.

Представитель ответчика администрации МО «Лиманский район», представитель третьего лица Управление Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ, естественных границ земельного участка.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п.7,9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и ли при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные и использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местонахождение границ земельного участка.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является правообладателем земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ С целью проведения кадастровых работ земельных участков с кадастровым с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО1 заключил с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Кадастровым инженером проведены замеры земельных участков спутниковой геодезической аппаратурой.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Е.Т.Н. в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, что границы исправляемых земельных участков, установленные ранее, сдвинуты относительно своего местоположения северо- западнее на <данные изъяты> что не соответствует закрепленным границам на местности, пересекая тем самым земли общего пользования, то есть допущена реестровая ошибка в местоположении границ двух земельных участков.

Указанные ошибки препятствуют уточнению координат границ земельных участков истца. По сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границу земельных участков кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящихся в собственности истца ФИО1 Провести работы по исправлению вышеуказанных смежных земельных участков не представляется возможным, в связи с отсутствием обоснования местоположения границ земельных участков, поскольку на выкопировке из топографической съемки, выполненной Астраханским отделением НВ ТИСИЗ и представленной Государственным предприятием АО «Проектно-производственное архитектурно- планировочное предприятие» границы уточняемых участков отсутствуют. Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом, кадастровым инженером установлено, что фактически данные земельные участки расположены иначе, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В связи с невозможностью исправить данные ошибки истцу было рекомендовано обратиться в суд о признании местоположения границы вышеуказанных двух земельных участков реестровой ошибкой и установлении данных границ в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, выданного после проведенных замеров земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В ходе замеров определена площадь и установлены вышеуказанные координаты.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на следующие:

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разрешая требования истца в части определения границ, принадлежащих истцу земельных участков, судом, исходя из заключения кадастрового инженера, установлено, что по сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границу земельных участков кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящихся в собственности истца ФИО1 Провести работы по исправлению вышеуказанных смежных земельных участков не представляется возможным, в связи с отсутствием обоснования местоположения границ земельных участков, поскольку на выкопировке из топографической съемки, выполненной Астраханским отделением НВ ТИСИЗ и представленной Государственным предприятием АО «Проектно-производственное архитектурно- планировочное предприятие» границы уточняемых участков отсутствуют. Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом, кадастровым инженером установлено, что фактически данные земельные участки расположены иначе, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Кадастровым инженером для решения вопроса исправления реестровых ошибок было рекомендовано истцу обратиться к владельцам смежного земельного участка. В связи с тем, что ответчики не обратились к кадастровому инженеру с заявлениями об уточнении площади земельных участков, истец обратился в суд.

Судом установлено, что площадь земельных участков в ходе ее уточнения не соответствуют проведенным замерам, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ смежных земельных участков. Материалами дела, в частности свидетельствами о праве собственности на землю, установлено существование 15 и более лет на местности границ принадлежащего истцу и ответчикам земельных участков. В связи с чем, суд признает возможным их установить по существующим фактическим границам, указанным в заключении кадастрового инженера.

Выявленные пересечения границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу и собственникам смежного земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО3, расположенных по адресу: <адрес> свидетельствует о нарушении прав истца и необходимости защиты путем признания реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данных земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на следующие:

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на следующие:

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: