Решение № 2-395/2020 2-395/2020(2-5826/2019;)~М-4099/2019 2-5826/2019 М-4099/2019 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-395/2020

59RS0007-01-2019-005494-55

Дело № 2-395/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Дудыревой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО4 к ЖСК «Елькино» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО4, обратилась в суд с иском к ответчику, ЖСК «Елькино», с требованиями о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Елькино<данные изъяты>» - ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор купли-продажи пая, соответствующего стоимости <данные изъяты>-комнатнойквартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <адрес>. Обязательства по оплате пая исполнены в полном объеме. Решением Свердловского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанного жилого помещения. В дальнейшем строительство жилого дома было завершено ответчиком – ЖСК «Елькино», выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истец проживает в спорной квартире. При обращении за регистрацией права собственности на квартиру истцу было указано на необходимость предоставить справку о выплате пая, выданную ЖСК «Елькино», что не представляется возможным, поскольку данное лицо не является правопреемником ЖСК «Елькино,39».

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <данные изъяты> этаже жилого <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом дополнения настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснений.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третьи лица – ФИО1, АО <данные изъяты> ЖСК «Елькино, 39», Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте проведения судебного заседания извещались, не явились.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Свердловского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены следующие обстоятельства.

На основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Елькина, <данные изъяты>», ООО <данные изъяты>», разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Департаментом планирования и развития территории города Перми, решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельного участка Пермскому научно-исследовательскому технологическому институту под строительство жилых домов в Свердловском районе», договора №С аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «<данные изъяты>» как застройщик осуществляет строительство <данные изъяты>этажного жилого дома со строенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина, <данные изъяты>» и членом кооператива ООО <данные изъяты> (пайщик) заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (п. 1.1.).

В силу п. 1.3 указанного договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты>, ориентировочная площадь жилого помещения: <данные изъяты>; количество комнат – <данные изъяты>.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатации – <данные изъяты>-й квартал ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1,6 договора).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос обществом ООО «<данные изъяты>» внесен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между членом кооператива ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи пая.

ДД.ММ.ГГГГ между членом кооператива ООО <данные изъяты> (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи пая, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в размере <данные изъяты> руб., соответствующей стоимости однокомнатной квартиры № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>.

В силу п. 4 договора с момента заключения договора и полной оплаты пая к покупателю переходят все права и обязанности, предусмотренные Уставом ЖСК «Елькина, <данные изъяты>» и договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом и Кооперативом в целях приобретения однокомнатной квартиры № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатила стоимость пая, соответствующего стоимости однокомнатной квартиры № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже жилого дома № по <адрес> в полном объеме.

В соответствии с п. 1.8 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ после полного внесения пайщиком суммы пая, пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приебретает право собственности на жилое помещение.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Елькина, <данные изъяты>» передало ФИО4 1- комнатную квартиру строительный № (предыдущий 25), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). В настоящее время истец фактически владеет и пользуется переданной ей квартирой. <данные изъяты> составлен технический паспорт на квартиру.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о признании ЖСК «Елькина<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о признании ООО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом).

Учитывая наличие договора паенакопления, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, суд в рамках рассмотренного дела № пришел к выводу о том, что передача квартиры во владение истца является правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект, и удовлетворил исковые требования решением суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – <данные изъяты> (предыдущий порядковый номер <данные изъяты>), этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат -1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

В последующем завершение строительства МКД № по <адрес> завершено ответчиком – ЖСК «Елькино», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении за регистрацией права собственности на квартиру истцу было указано на необходимость предоставить справку о выплате пая, выданную ЖСК «Елькино».

Возражая против удовлетворения исковых требований, ЖСК «Елькино», ссылается на отсутствие действий со стороны истца на вступление в члены ЖСК «Елькино», оплаты паевых взносов, и, как следствие, отсутствие оснований для выдачи истцу справки о выплате пая. Как указано ответчиком, завершение строительства МКД осуществлялось, в том числе на основании соглашения о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из представленного соглашения о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Елькино», АО «<данные изъяты>, ЖСК «Елькино, 39» и ООО <данные изъяты> в связи с прекращением действия Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ и необходимостью завершения строительства ввода жилого дома в эксплуатацию стороны договорились о следующем:

Стороны согласовали, что строительство объекта «Жилой дом со встречным офисными помещениями и встроенно-пристроенной автосянкой по адресу: <адрес> на земельном участке № будет завершено ЖСК «Елькино» путем заключения договора генерального строительного подряда с ООО «<данные изъяты>» для чего АО «<данные изъяты>» передает ЖСК «Елькино» право аренды земельного участка на основании договора уступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка для строительства №С от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. указанного соглашения передача права аренды земельного участка – ЖСК «Елькино» осуществляется:

- АО «<данные изъяты> после ввода в эксплуатацию помещений в жилом доме, которые подлежали передачи АО <данные изъяты>» по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ;

- а также на условиях передачи ЖСК «Елькино» пайщиками ЖСК «Елькина,39» жилых и нежилых помещений, оплаченных пайщиками в ЖСК «Елькина,<данные изъяты>», указанных в заключении между ЖСК «Елькина,39» и пайщиками договорах паенакопления;

- на условиях достройки жилого дома силами ООО «<данные изъяты>» за денежные средства, собранные застройщиком ЖСК «Елькино» с пайщиков и инвесторов в размере, определенном в п. 3 настоящего соглашения.

Согласно п. 2 указанного соглашения в целях завершения строительства жилого дома ЖСК «Елькино» принимает в члены и заключает договоры инвестирования исключительно с лицами, которые ранее приобрели пай и заключили договор паенакопления в ЖСК «Елькина<данные изъяты>».

В соответствии с п. 3 указанного соглашения размер денежных средств, необходимых для завершения строительства жилого дома, не будет превышать <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра площади помещения, указанного договора паенакопления с пайщиком ЖСК «Елькина, <данные изъяты>» и <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра машиноместа, из расчета площади машиноместа, равной <данные изъяты> кв.м. В указанную стоимость входит также возмещение всех ранее понесённых ООО «<данные изъяты>» расходов по выполнению строительных работ в жилом доме.

В порядке п. 5 указанного соглашения между ЖСК «Елькина, <данные изъяты>» (Цедент) и ЖСК «Елькино» (Цессионарий) заключается договор уступки (цессии) по которому ЖСК «Елькина, <данные изъяты>» передает в ЖСК «Елькино» право требования инвестиционных вложений в строительство жилого дома, уплаченных по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также в рамках инвестиционного договора. После оплаты цены уступки путем зачета ЖСК «Елькино» передает пайщикам жилые и нежилые помещения в соответствии с заключением договорами паенакопления (<данные изъяты>

Таким образом, одним из условий передачи прав аренды земельного участка по МКД ЖСК «Елькино» явилось передача пайщикам ЖСК «Елькино<данные изъяты>» жилых и нежилых помещений, оплаченных в ЖСК «Елькино<данные изъяты>».

Факт оплаты пая в ЖСК «Елькино<данные изъяты>» со стороны истца установлен вступившим в законную силу судебным актом.

Отсутствие действий со стороны ответчика по вступлению в члены ЖСК «Елькино» не может свидетельствовать о не возникновении у него права на получение жилого помещения в собственность после оплаты паевого взноса.

Членство в ЖСК не может носить принудительный характер.

С учетом изложенного суд полагает, что заявленные исковые требования в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный объект в силу доказанности факта уплаты паевого взноса. При этом ответчик не лишен права обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с истца расходов, понесенных в связи с окончанием строительства МКД № по <адрес>.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 5 118 руб. в возмещение государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м., расположенную по 5 этаже жилого дома № по ул. <адрес>

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО4.

Взыскать с ЖСК «Елькино» в пользу ФИО4 5 118 руб. в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020.