Решение № 2-2271/2019 2-2271/2019~М-1949/2019 М-1949/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2271/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 12 декабря 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Тюменского муниципального района <адрес> о признании права собственность на жилое помещение (часть дома),

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации Тюменского муниципального района <адрес> о признании права собственность на жилое помещение (часть дома), мотивируя свои требования тем, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы <данные изъяты><адрес>.№ <данные изъяты> Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 520кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено разрешение на строительство № <данные изъяты>, согласно которому администрация Тюменского муниципального района разрешает строительство двухэтажного жилого дома, состоящего из 2х секций общей площадью <данные изъяты> на указанных выше земельных участках (ГП 20, ГП 21). Строительство жилого дома было завершено в начале ДД.ММ.ГГГГ. Согласно градостроительного плана земельного участка ГП 21, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке разрешается строительство блокированных жилых двухквартирных и многоквартирных жилых домов не выше четырех этажей в капитальном исполнении. Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный на указанных земельных участках, имеющий адрес: <адрес>, д. Ушакова, <адрес>. Каждый из истцов владеет и пользуется обособленными половинами этого дома (адреса 8/1 и 8/2). В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную на земельном участке ГП 21. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тюменского муниципального района истцу ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права по основаниям, предусмотренным п.7 ст.41 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Также указывают, что жилой <адрес> был спроектирован и построен для раздельного проживания двух домовладельцев (блочная застройка); спор о порядке пользования жилым домом между сторонами отсутствует, сложился установленный порядок пользования имуществом; жилом дом расположен на двух обособленных земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, соответственно использование частей жилого дома возможно без дополнительного раздела земельного участка; для физического раздела домовладения не требуется выполнения строительных работ, а также дополнительных перепланировок и переустройств; наличие долевой собственности на жилой дом ограничивает право истцов в их правах собственника имущества. Так как спор по условиям раздела жилого дома по указанному выше адресу между истцами отсутствует, единственным препятствием для регистрации права является отказ Управления Росреестра в регистрации права собственности на части жилого дома. На основании изложенного (с учетом уточненного иска) просят признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (часть дома) общей площадью 78кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (часть дома) общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по <адрес> на надлежащего администрацию Тюменского муниципального района <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы <данные изъяты> (квартал 3, ГП 21), кадастровый №. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, <адрес>, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы <данные изъяты> (квартал 3, ГП 20), кадастровый №. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (квартал 3, ГП 20), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха). Документом-основанием регистрации права явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы <адрес> (квартал 3, ГП 21), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха). Документом-основанием регистрации права явились: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом пригородный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка, поступившего в администрацию Тюменского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, описание местоположения границ земельного участка: ориентир с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы Екатеринбург – <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес> (квартал 3, ГП 20), площадь земельного участка <данные изъяты>., описание допустимого местоположения объекта капитального строительства на земельном участке отсутствует. Земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тюменского муниципального района выдано разрешение на строительство <данные изъяты>, согласно которому администрация разрешает строительство объекта капитального строительства - двухквартирного жилого дома, двухуровневый дом состоит из 2 секция общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы <данные изъяты>, ГП-20, ГП-21. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, <адрес>, количество этажей – 1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права произведена на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, количество этажей – 1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права произведена на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал <адрес>ное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлены технические паспорта жилого помещения (части жилого дома) № и 8/2 по <адрес><адрес>.

Приказом №/<адрес> отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БИТ» от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, <адрес>., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, Переваловское МО, <адрес>, микрорайон «Молодежный», <адрес>.

Приказом №/<адрес> отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БИТ» от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, <адрес>., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>, микрорайон «Молодежный», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровый паспорт помещения со следующими характеристиками: кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: <данные изъяты>, этаж №, площадь помещения <данные изъяты>., адрес (описание местоположения): <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения – часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тюменского муниципального района истцу ФИО2 отказано в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГрК РФ. Кроме того указано, что в ходе осмотра построенного объекта осуществить проверку соответствия объекта требованиям проектной документации не представилось возможным в связи с отсутствием такой проектной документации в архиве администрации Тюменского муниципального района. Также основанием для отказа явилось несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство №551<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В разрешении на строительство площадь двухквартирного жилого дома (двухуровневый дом состоит из 2 секций) составляет 120кв.м. К заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию представлен технический план одноэтажного жилого дома блокированной застройки общей площадью 78кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на жилое помещение.

В силу пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации и Пленума Высшего от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» разъяснено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилые помещения истцов является частями жилого дома.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России №8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По мнению Департамента недвижимости, изложенному в Письме Минэкономразвития России от 26.06.2012 №Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Как предусмотрено ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, принимая во внимание, что истцами в обоснование своего иска представлены доказательства, обосновывающие заявленные требования, представленные доказательства не оспорены, суд, принимая во внимание положения ст.12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права истцов путем признания за ФИО2 права собственности на жилое помещение (часть дома) общей площадью 78кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>; за ФИО3 права собственности на жилое помещение (часть дома) общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, д. Ушакова, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (часть дома) общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (часть дома) общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №

<данные изъяты>

Дело хранится в Тюменском районном суде Тюменской области

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________202__г.

Судья Н.В. Берсенева