Решение № 2-32/2025 2-32/2025~М-14/2025 М-14/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-32/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2025 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО15 с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства.

В 1950-м году семье истца был выделен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>.

В составе семьи значились: ФИО3 - глава семьи, ФИО4, <Дата> г.р. дочь, ФИО5, <Дата> г.р., сын, ФИО6 <Дата> г.р., дочь, (согласно выписке из похозяйственной книги № Коношановского сельского Совета депутатов трудящихся за <Дата> гг., выданной Архивным отделом Администрации МО «Жигаловский район» исх. № от <Дата>).

Данный жилой дом находился на территории сельского поселения, права на дом регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения (совета местного самоуправления), которая в рассматриваемый период являлась правоустанавливающим документом, так как в соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 (действовавшего до 01.03.2005) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учёта жилищного фонда на территории сельсовета. Из указанной правовой нормы также следует, что обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не требовалось.

Мать истца владела жилым домом с постройками, пользовалась данным домовладением, как своим собственным, обрабатывала земельный участок, держала скот. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением с 1950-го года, то есть с момента вселения в указанный жилой дом.

Брат истца ФИО5, <Дата> г.р. (умер <Дата>) и сестра истца ФИО4, <Дата> г.р. (выбыла <Дата>) завели семью и переехали в рп. Жигалово на постоянное место жительство. Истец после совершеннолетия осталась проживать в с. Коношаново, купив по соседству дом.

<Дата> умерла мать истца - ФИО3, о чем <Дата> составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации: <адрес> Выдано повторное свидетельство о смерти № от <Дата>.

В установленном законном порядке, мать истца никаких правоустанавливающих документов на жилой дом при жизни не оформила, также не зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец продолжила ухаживать за домом, и по настоящее время несёт все расходы по его содержанию – отремонтировала печь, поменяла окна, побелила, покрасила, отремонтировала ворота и местами поменяла забор, культивирует участок.

Истец вместе с матерью заехала в дом в 1950 году, и прожила в нем до замужества 1982 года, после регулярно приходила, помогала матери по хозяйству, и по настоящее время содержит дом в надлежащем состоянии. Вместе с тем мать истца, владела этим домом как своим собственным много лет открыто, добросовестно и непрерывно, начиная с 1950 года и продолжившегося до самой её смерти.

Сам же истец является универсальным правопреемником матери ФИО3, умершей <Дата>, которая после её смерти продолжила открытое, непрерывное, добросовестной владение этим домом.

Таким образом, открытое, добросовестное и непрерывное владение жилым домом, принадлежавшее на праве собственности матери ФИО3, расположенным по адресу: <адрес>, перешло после смерти матери истца - с 2003 года к дочери ФИО2, и на дату обращения в суд составляет уже более 50 лет.

За все эти годы, по крайней мере, начиная с 2003 года, после смерти матери, ФИО2, никакие родственники на дом претензий не заявляли. И после её смерти никто не беспокоил её претензиями о возврате жилого дома, как незаконно ими занятого.

Истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3, умершей <Дата> (наследственное дело №).

<Дата> нотариус Жигаловского нотариального округа ФИО9 в своём письме (исх. №) указала, что не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность указанного жилого дома наследодателю. Нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного нотариус рекомендовала обратиться в суд с заявлением о включении указанного имущества в состав наследства ФИО3, <Дата> года рождения, умершей <Дата>.

Как следует из письма администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата> № - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится, муниципальной собственностью не является.

Как следует из письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от <Дата> № - в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из письма Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата> № - объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре не учтен.

В соответствии с письмом ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <Дата> № - сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на архивном хранении отсутствуют.

Согласно уведомлению от <Дата> № № отсутствуют сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на <Дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из основного строения (Литера А) площадью 30,4 кв.м., жилой 26,0 кв.м.

Истец просит суд признать за ФИО2, <Дата> года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленное требование и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеют.

Представитель администрации МО «Жигаловский район» в судебное заседание не явился, в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Паспортом серии №, выданным <Дата><адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО2, <Дата> года рождения, уроженка <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО6 родилась <Дата>. В графе «мать» указана – ФИО3, в графе «отец» не указано.

Согласно справке о заключении брака № № ФИО7, <Дата> года рождения, и ФИО6, <Дата> года рождения, заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО13, жене – ФИО13.

Согласно свидетельству о расторжении брака № брак между ФИО7 и ФИО2 прекращен <Дата>.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО4 родилась <Дата>. В графе «мать» указана – ФИО3, в графе «отец» не указано.

Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО8, <Дата> года рождения, и ФИО4, <Дата> года рождения, заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО14, жене – ФИО14.

Согласно справке о рождении № № ФИО5 родился <Дата>. В графе «мать» указана – ФИО3, в графе «отец» не указано.

Согласно справке о смерти № № ФИО5, <Дата> года рождения, умер <Дата>.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО3, <Дата> года рождения, умерла <Дата>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от <Дата>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,4 кв. м.

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно ответу ВЗД начальника отдела Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре не учтен.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата>, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, по состоянию на <Дата> не значится.

Согласно ответу заместителя начальника отдела документационного обеспечения ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <Дата>, в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на <Дата>, задолженность за коммунальную услугу «Электроэнергия» по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно ответу начальника МП ОП (дислокация рп. Жигалово) МО МВД России «Качугский», о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, суду показали, что ранее в указанном доме проживала мать истца, после ее смерти, истец продолжила ухаживать за домом, и по настоящее время несет все расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО2 21 год назад вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данным домом как своим собственным.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО2, является собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть двадцать один год, владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО2 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, уроженкой села <адрес>, паспорт гражданина РФ, серия №, выдан <адрес><Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 30,4 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12.03.2025.

Судья Н.В. Шохонова