Решение № 2-1052/2023 2-44/2024 2-44/2024(2-1052/2023;)~М-974/2023 М-974/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-1052/2023

дело № 2-44/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1827 кв. м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Местоположение: <адрес> расположен в границах дачного некоммерческого товарищества «Елецкая», без проведения торгов на новый срок, ссылаясь на то, что между Администрацией муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель передает без проведения торгов, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1827 кв. м с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства. Местоположение: Республика Башкортостан, № расположен в границах дачного некоммерческого товарищества «Елецкая». Договор заключен сроком на 5 лет (п.2.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № Арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В адрес Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан было направлено письмо о заключении договора аренды земельного участка на новый срок (вх.№Г от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ в продлении договора аренды земельного участка или заключении нового договора аренды земельного участка отказано в связи с обращением по истечении срока действия договора.

С вышеуказанным отказом истец не согласна по следующим основаниям.

Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что преимущественное право арендодателя на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий договора аренды.

В настоящее время по периметру земельного участка установлены столбы НКТ для крепления модульного забора из профнастила, земельный участок очищен от сухостоя, земля подготовлена к зимнему периоду. На территории земельного участка установлен свайно-винтовой фундамент размером 6*9 квадратных метров под строительство дома, а также установлено свайно-винтовой фундамент размером 5*7,5 квадратных метров под строительство бани, ведутся строительные работы. Земельный участок используется по целевому назначению. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и третьих лиц СНТ «Елецкая», Администрации муниципального района Караидельский район РБ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Елецкая» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 42585 кв. м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 1227 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес> для размещения дачного некоммерческого товарищества «Елецкая».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1827 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения. Местоположение<адрес> расположен в границах дачного некоммерческого партнерства «Елецкая» сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ №. Арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок имеет обременения в виде договора аренды, заключенного с ФИО1, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах ТСН «Елецкая». ФИО1, являясь членом ТСН «Елецкая», использует его по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1827 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах дачного некоммерческого товарищества «Елецкая» без проведения торгов на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова