Решение № 2-724/2023 2-724/2023~М-673/2023 М-673/2023 от 9 октября 2023 г. по делу № 2-724/2023

УИД 37RS0021-01-2021-000937-83

Дело № 2-724/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Смирнова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в <ДД.ММ.ГГГГ> был включен в состав членов гаражно-строительного кооператива <№><адрес>, и на отведенном ему земельном участке своими силами и на свои средства построил гараж, но право собственности на него в установленном законом порядке не оформил, порядковый номер гаражу присвоен не был. Истец после завершения строительства стал использовать гараж в личных целях, в настоящее время ему необходимо оформить свои права на гаражный бокс, чтобы в дальнейшем распорядиться им по своему усмотрению. ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив <№>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ> он был включен в члены ГСК <№> в районе <адрес>, своими силами и за свой счет он построил гаражный бокс, закончил строительство в конце <ДД.ММ.ГГГГ> годов, с тех пор пользуется гаражным боксом, поставил его под охрану, оплачивает электроэнергию. После <ДД.ММ.ГГГГ> купил еще два гаражных бокса в этом же ряду гаражей.

Представитель истца адвокат Смирнов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района ФИО2 о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 116).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области ФИО3 дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 154).

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Решением Исполкома Фурмановского городского Совета депутатов трудящихся от <ДД.ММ.ГГГГ> разрешен отвод земельных участков под строительство индивидуальных гаражей для застройки в районе <адрес> в конце <адрес> (л.д. 124).

Постановлением Главы администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> гаражно-строительному кооперативу <№>, расположенному в районе <адрес> передан в бессрочное постоянное владение земельный участок общей площадью 8.010 кв.м. (л.д. 125-126).

Постановлением Главы администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> гаражно-строительному кооперативу <№> по <адрес> членам гаражно-строительного кооператива <№> переданы в пожизненное наследование земельный участок (л.д. 128-134).

Согласно постановлению Главы администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ФИО1, собственник мотороллера, включен в состав гаражно-строительного кооператива <№> в районе <адрес> (л.д. 119).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК <№>, гараж находится в кадастровом квартале <№>, является одноэтажным, стены кирпичные, год завершения строительства <ДД.ММ.ГГГГ>., общая площадь гаража составляет 31,6 кв.м. (л.д. 4-19).

Указанный гаражный бокс на кадастровом учете не состоит, право собственности на гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 20).

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость гаража, площадью 31,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ГСК <№>, составляет 263.900 рублей (л.д. 21-73).

Согласно уведомлению Администрации Фурмановского муниципального района, договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК <№>, между ФИО1 и Администрацией Фурмановского муниципального района не заключался (л.д. 114).

Как следует из пояснений истца и допрошенных по делу свидетелей, истец пользуется тремя гаражными боксами, расположенными в одном ряду ГСК <№> по <адрес>.

Из представленных истцом документов и выписок из ЕГРН следует, что в собственности истца на основании договоров купли-продажи находятся с <ДД.ММ.ГГГГ> гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№>, ряд <№>, гаражный бокс <№>, с <ДД.ММ.ГГГГ> гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№>, ряд <№>, гаражный бокс <№> (л.д. 186-188, 189-191, 195-196, 200).

Из выписок из ЕГРН следует, что гаражные боксы <№> и <№>, находящиеся в собственности истца, расположены в нежилом здании с кадастровым номером <№>, наименование: ряд гаражей <№>, адрес: <адрес>, ГСК <№>, ряд <№> (л.д. 201-207). В выписке из ЕГРН имеется план расположения гаражей (л.д. 204). Из анализа указанного плана, представленных суду фотографий (л.д. 197, 198), пояснений истца и показаний свидетелей, следует, что спорный гаражный бокс имеет адресную часть: <адрес>, ГСК <№>, ряд <№>, гаражный бокс <№>.

Из договора из централизованной охраны следует, что с <ДД.ММ.ГГГГ> истец несет траты по охране гаража, расположенного в ГСК по <адрес> (л.д. 163-170). Суд отмечает, что по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в пользовании истца находился только спорный гаражный бокс, гаражные боксы <№> и <№> приобретены истцом после <ДД.ММ.ГГГГ>

Из договора электроснабжения от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что истец заключил договор поставки электрической энергии в три гаражных бокса, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК <№> (л.д. 208-219).

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, допрошенные в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ>, пояснили суду, что ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс в ГСК <№> в районе <адрес>, в крайнем ряду, с тех пор пользуется гаражом, позднее приобрел еще два гаражных бокса в том же ряду, в котором расположен построенный гараж.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 25 в соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав за истцом на указанный объект недвижимости.

Судом установлено, что спорный гараж построен истцом на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей, из показаний допрошенных по делу свидетелей следует, что гаражный бокс построен за счет и силами истца.

Также суд на основании исследованных и письменных доказательств признает установленным, что спорный гаражный бокс расположен в нежилом здании с кадастровым номером <№> с наименованием - ряд гаражей <№>, по адресу: <адрес>, ГСК <№>, блок <№>, из схем и фотографий следует, что спорный гаражный бокс имеет <№>, площадью 31,6 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в иске тот факт, что гаражный бокс не стоит на государственном кадастром учете, поскольку истец будет обязан подать заявление о государственном кадастре недвижимости в отношении спорного гаражного бокса при государственной регистрации прав на него.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется спорным гаражным боксом более 20 лет, построил спорный гаражный бокс своими силами и за свой счет, несет расходы по оплате электроэнергии и охране гаража, об отсутствии признаков самовольности постройки свидетельствует тот факт, что до настоящего времени Администрация Фурмановского муниципального района каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражом, не заявляла, с требованием о сносе ряда гаражей в ГСК <№><адрес> в суд не обращалась, кроме того Администрацией Фурмановского муниципального района не представлено суду доказательств того, что занятый блоком <№> в ГСК <№><адрес> земельный участок планируется использовать в иных целях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района, о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный в нежилом здании (ряд гаражей <№>) с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, ГСК <№>, блок <№>, гаражный бокс <№>, площадью 31,6 кв.м.

Идентификаторы сторон:

ФИО1 ИНН <№>

Администрация Фурмановского муниципального района ИНН 3705001560.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: __________________

Мотивированное решение в окончательное форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>