Решение № 2-1021/2020 2-1021/2020~М-780/2020 М-780/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1021/2020

Дело № 2-1021/2020 (УИД 42RS0013-01-2020-001252-03)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 15 июля 2020 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Кочергиной Т.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица МКУ «УР ЖКК» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании права пользования жилым помещением.

Требования мотивируют тем, что их семье в <данные изъяты> году было выделено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, которое принадлежало ЗАО «Р». Жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями.

В указанном жилом помещении они проживают постоянно и зарегистрированы в нем по месту жительства.

В настоящее время сменился собственник жилого помещения. Дом по адресу <адрес> был передан в муниципальную собственность. И у них возникла необходимость заключить договор социального найма с новым собственником.

ФИО1 обратился в МКУ «КЖВ» с заявлением о подготовке проекта постановления о заключении договора социального найма, но ему было отказано в связи с отсутствием номера комнаты в направлении на вселение.

В направлении, которое было выдано ЖБК ЗАО «Р» не указан номер жилого помещения, в которое их заселяли. Номер комнаты был указан в углу направления комендантами, которые расселяли жильцов.

С момента вселения и до настоящего времени они несут бремя содержания жилья. Их семья вселилась законно, проживает в спорном жилом помещении с <данные изъяты> года по настоящее время. Плата за жилое помещение вносится ими своевременно. Других жилых помещений у их семьи нет.

Законность вселения их семьи в спорное жилое помещение никем не оспаривается. Полагают, что ненадлежащее оформление номера предоставленного жилого помещения бывшим собственником дома не может быть причиной ущемления их прав.

Считают, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что с ними фактически был заключен договор социального найма жилого помещения.

Просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу <адрес> общей площадью 49,8 кв.м (л.д. 3-4, 36-38).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме. Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ему как работнику шахты «Р» в <данные изъяты> году было выделено жилое помещение на семью, жену и дочь. В направлении в общежитие номер предоставляемого жилого помещения указан не был, номер комнаты № в направлении был поставлен комендантом общежития при заселении. С <данные изъяты> их семья проживает в комнате №, никогда и никуда из неё не переезжала. Никто никогда не оспаривал их прав на указанную комнату. Шахта «Р» освободить комнату не просила. На шахте «Р» он работает и в настоящее время.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 53), явиться не смогла по причине нахождения на учебе в другом городе, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает (л.д. 56, 66, 67).

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 54), ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает в случае подтверждения свидетелями вселения семьи М-вых именно <адрес> (л.д. 58).

Представитель третьего лица МКУ «УР ЖКК» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая, что законность вселения и пользования истцами жилым помещением по адресу <адрес> нашли свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом мнения истцов и представителя третьего лица МКУ «УР ЖКК» суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО4 представителя ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истцов, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 7 указанного федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующего в настоящее время) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 как работнику шахты «Р» на основании его заявления (л.д. 17) на семью из трех человек: ФИО1, ФИО2 (жена) (л.д. 14), ФИО4 (дочь) (л.д.15), было предоставлено жилое помещение в общежитии № по адресу <адрес>.

В подтверждение факта работы истца ФИО1 на шахте «Р» суду представлена трудовая книжка ФИО1, из которой видно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец работает в ПАО «Р» (л.д. 19, 68-75).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ЗАО «Р» получил направление в общежитие № по адресу <адрес> (л.д. 18).

Номер переданной истцам комнаты изначально не был указан в направлении в общежитие, но из объяснений истцов следует, что номер комнаты № на направлении был указан комендантом общежития при предоставлении им комнаты.

Истцы ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу <адрес> общ. с <данные изъяты> года и по настоящее время, истец ФИО4 зарегистрирована по адресу <адрес> общ. с <данные изъяты> года и по настоящее время, что следует из выписки МУП «ИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу <адрес> и общих сведений о квартире это жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 22-24, 25).

Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» названная квартира внесена в Реестр объектов муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Следовательно, на сегодняшний день квартира по адресу <адрес> является муниципальной собственностью.

После передачи спорного жилого помещения муниципальному образованию «Междуреченский городской округ» истцы продолжили проживать в нем и нести бремя его содержания, что подтверждается выпиской из лицевого счета на квартиру МУП «ИРКЦ» (л.д. 20), квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 16), а также договором об оказании услуг связи с АО «Р» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 59), справкой АО «Р» об отсутствии задолженности (л.д. 60).

Несение истцами расходов по содержанию спорного жилого помещения подтверждается также договором розничной купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-65).

Свидетель Свидетель 1, пояснила, что проживает в общежитии по адресу <адрес> около 20 лет, истцов знает лет 18, они заселялись в комнату №, когда она уже жила в общежитии. Комнаты в общежитии предоставляли от шахты Р. В направлении в общежитие номер комнат не указывали, коменданты общежития предоставляли свободные комнаты. Истцы заселились в комнату № и по настоящее время проживают в ней, никуда не выезжали. Конфликтов по поводу проживания истцов в комнате № не было.

Свидетель Свидетель 2, пояснила, что она работала в должности вахтера общежития по <адрес>, примерно <данные изъяты> лет уже на пенсии. Комнату № предоставили ФИО1 от работодателя - шахты «Р». В направлении номер комнаты не указывали, комендант предоставлял свободную комнату. В комнате № М-вы живут и по настоящее время. Никто на это комнату не претендовал, конфликтов по поводу проживания М-вых не было, шахта «Р» комнату у М-вых не забирала. Никто посторонний в комнате № не проживал и не проживает.

Иных жилых помещений в собственности истцы М-вы не имеют, что подтверждается справками БТИ г. Междуреченска (л.д. 26, 28, 30), а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (л.д. 27, 29, 31).

В ответ на обращение ФИО1 в МКУ «КЖВ» ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в подготовке проекта постановления о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, мотивированный тем, что в представленной копии направления в общежитие отсутствуют сведения о номере помещения, предоставленного ФИО1

Анализируя приведенные обстоятельства и собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь названными выше нормами права, полагает возможным признать за истцами право пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях договора социального найма.

При этом суд исходит из того, что квартира была предоставлена истцу ФИО1 на семью, состоящую из него, жены ФИО2 и дочери ФИО4 на законном основании – по решению жилищно-бытовой комиссии собственника жилого помещения - шахты «Р».

Истцы М-вы были вселены в квартиру под № в общежитии адресу по <адрес> в <данные изъяты> году, что нашло подтверждение в процессе судебного разбирательства. С <данные изъяты> года истцы непрерывно проживают в этой квартире, несут расходы по содержанию квартиры.

С момента передачи квартиры в муниципальную собственность между истцами и ответчиком фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, так как истцы продолжили проживать в квартире и нести бремя ее содержания. Ни ПАО «Р», ни администрация Междуреченского городского округа Кемеровской области не оспаривают право истцов на квартиру <адрес>.

Иных лиц, претендующих на проживание в спорной квартире на условиях социального найма, судом не установлено.

При таких данных суд считает обоснованным удовлетворить исковые требования истцов и признает за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>. на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020.