Решение № 2-3002/2020 2-3002/2020~М-1346/2020 М-1346/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-3002/2020

Дело 2-3002/2020

УИД- №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Толстиковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л :

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее ДЗП) обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок.

В обосновании заявленных требований указано, что 8 сентября 2010 года между Департаментом архитектуры градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ФИО1 был заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 229 кв.м., расположенного по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул. <адрес> с разрешенным использованием для/под ведение садоводства и огородничества. Срок действия договора с 17 марта 2010 года по 31 марта 2012 года.

В дальнейшем на основании принятых правовых актов полномочия по распоряжению земельными участками перешли к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска.

14 августа 2017 года ДЗП г. Южно-Сахалинска в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении договорных отношений по договору аренды. Уведомление ответчиком не получено, но на основании ст. 165.1 ГК РФ считается доставленным адресату. Договор аренды с ФИО1 прекращен, однако земельный участок до настоящего времени не освобожден и департаменту не передан.

Более того, земельный участок используется ФИО1 не по назначению, на земельном участке находится одноэтажное строение.

В связи с чем, истцом поставлены требования о возложении обязанности освободить земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения решения суда предоставить ДЗП право осуществить самостоятельные действия по освобождению земельного участка с дальнейшим возложением на ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, заказная корреспонденция вернулась в связи с неполучением адресатом.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке была извещена о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщила.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

8 сентября 2010 года между Департаментом архитектуры градостроительства и управления недвижимостью и ФИО1 был заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 229 кв.м., расположенного по адресу : г.Южно-Сахалинск, ул. <адрес> с разрешенным использованием для/под ведение садоводства и огородничества. Срок действия договора с 17 марта 2010 года по 31 марта 2012 года. (л.д. 9-11)

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Реализуя свое право, предусмотренное указанным положением статьи 610 Гражданского кодекса РФ, ДЗП 14 августа 2017 г. направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 8 сентября 2010 г. за №. (л.д. 15)

Данное уведомление ответчиком не было получено, что усматривается из уведомления (л.д. 16)

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем, считается, что данное уведомление ответчиком получено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям досрочного расторжения договора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных договором.

На основании п.8.2. Договора, настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя при использовании арендуемого объекта не в соответствии с его назначением и/или особыми условиями.

Суду представлен акт осмотра земельного участка № от 27 января 2020 года, согласно которого земельный участок с кадастровым номером № огражден высоким забором, доступ ограничен, заезд осуществляется с западной стороны ул. <адрес>. С общедоступных границ установлено, что на западной стороне земельного участка имеется одноэтажное строение капитальность которого визуально не предоставляется возможным. (л.д. 17)

Приложены фотографии, подтверждающие нахождение строения на земельном участке. (л.д. 18-19)

На основании п.1.1. договора от 8 сентября 2010 года № земельный участок с кадастровым номером № должен использоваться для/под ведение садоводства и огородничества.

По указанные выше основаниям, поскольку ответчиком нарушаются указанные выше условия договора, договор подлежит расторжению, а земельный участок освобождению.

На основании п.6 Положения Департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденному решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 4 июля 2012 года правопреемником Департамента архитектуры градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска является Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.

На основании статьи 6 Положения о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденное решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 года №579/31-16-5 «Департамент землепользования города Южно-Сахалинска является правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска по полномочиям в сфере управления и распоряжения земельными участками в пределах своей компетенции, приобретению земельных участков от юридических и физических лиц в собственность городского округа "Город Южно-Сахалинск", размещения наружной рекламы.»

Сослано п/п 2 п.10 ст. 3 ФЗ « О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2011 г. № 137- ФЗ до разграничения государственной собственности на землю распоряжение находящимися в государственной собственности землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, которым в данном случае выступает ГО «Город Южно - Сахалинск»

В соответствии с положением о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска функции по распоряжению земельными участками расположенными на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск возложена на Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения – 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст. 98,103 ГПК РФ ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу, освободить занимаемый земельный кадастровым номером № площадью 229 кв.м., расположенный по адресу : г.Южно-Сахалинск, ул. <адрес> от расположенных на нем объектов и передать указанный земельный участок Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема передачи в состоянии соответствующем на момент предоставления.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу, Департамент землепользования города Южно-Сахалинска вправе осуществить самостоятельные действия по освобождению земельного участка с дальнейшим возложением на ФИО1 необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в сумме 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья Умнова М.Ю.