Решение № 2-2378/2019 2-2378/2019~М-1023/2019 М-1023/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-2378/2019

Дело № 2-2378/2019

35RS0010-01-2019-001402-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 04 апреля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- истца ФИО3,

- представителя ответчика адвоката по ордеру ФИО4,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи доли жилого дома от 19.08.1999, заключенному между ФИО5 (продавец) и ФИО6, действовавшей за несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (покупатель), продавец продала 2/11 жилого одноэтажного бревенчатого дома и жилой пристройки покупателю по нотариально удостоверенному договору №, запись в реестре №. Право собственности ФИО3 (добрачная фамилия - ФИО6) на указанную долю жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.1999 серия ВО №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости от 15.11.2017 жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, доля в праве общей долевой собственности ФИО3 – 2/11. Согласно пункту 1.7 постановления от 13.01.1995 № Администрации г. Вологды о передаче земель в собственность, продавцу доли жилого дома ФИО5 был передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,012536 га (2/11 дома). Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5, а не новому собственнику ФИО3

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат по ордеру ФИО4 возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации города Вологды, Управления Росреестра по Вологодского области, Территориального управления Росимущества в Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.08.1999 ФИО2, действующий по доверенности от имени ФИО5 (продавец) и ФИО6, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (после заключения брака фамилия ФИО3) (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого, продавец продал покупателю 2/11 доли жилого дома, находящего по адресу: <адрес>.

Право собственности на 2/11 доли жилого дома зарегистрировано на ФИО1 в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Постановлением Администрации г. Вологды от 13.01.1995 № продавцу ФИО5 при жилом <адрес> передан в собственность земельный участок площадью 0,012536 га.

До настоящего времени собственником указанного земельного участка является ФИО5

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанной нормы приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи от 19.08.1999) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Из материалов дела следует, что ФИО3 (добрачная фамилия ФИО6) владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, сведений об объектах недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка, кадастр недвижимости также не содержит.

При этом, как следует из содержания п.5 договора купли-продажи жилого дома от 19.08.1999 покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемой долей жилого дома и необходимым для её использования.

Принимая во внимание, что передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок договором не определено конкретно, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 125,36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019 года.