Решение № 2-229/2024 2-229/2024~М-170/2024 М-170/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-229/2024

Дело № 2-229/2024

55RS0009-01-2024-000234-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 08 мая 2024 года дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что она с 2003 года по настоящее время, то есть, более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником, несет расходы по его содержанию.

Владельцами данного дома до нее были супруги ФИО5 и ФИО3, которые приобрели его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего она купила у ФИО10 данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы не оформили.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов ей было отказано в государственной регистрации права собственности на дом.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в октябре 2003 года она купила у ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 10000 рублей, о чем написана расписка, подписанная соседями и ФИО10. Также ФИО10 отдала ей свой договор купли-продажи дома, на основании которого она покупала дом. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в купленном доме, в котором проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. Председатель Комитета ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Комитета и принятии решения на усмотрение суда (л.д. 53).

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО2, будучи уведомленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками ФИО2, выданными ДД.ММ.ГГГГ истцу, в которых она подтвердила факт продажи указанного дома истцу за обозначенную денежную сумму (л.д. 11-12).

В свою очередь ФИО5 и ФИО3 на основании договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами сделки и двумя свидетелями, купили указанный жилой дом у ФИО7 и ФИО8 за <данные изъяты> рублей (л.д. 9-10).

Из паспорта истца, а также справки от ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района, следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает одна по адресу: <адрес> (л.д. 7-8, 13, 38).

Из пояснений истца и представленных квитанций усматривается, что истец оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые в спорное жилое помещение, и несет расходы по его содержанию (л.д. 16-21).

По информации Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не находится в муниципальной собственности и не числится в реестре объектов муниципального жилого фонда Большереченского муниципального района Омской области (л.д. 33).

Информацией, представленной Территориальным управлением Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие вышеуказанного имущества в реестре федерального имущества Омской области и в Едином банке данных объектов собственности Омской области (л.д. 35-37, 51, 55).

Согласно технического паспорта исследуемого жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют, право собственности не оформлено (л.д. 39-46).

В Едином государственном реестре недвижимости права в отношении данного жилого дома также не зарегистрированы, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выписки также усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, не являясь собственником спорного домовладения, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным.

Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева