Решение № 2-228/2024 2-228/2024(2-2943/2023;)~М-2546/2023 2-2943/2023 М-2546/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-228/2024

УИД 36RS0001-01-2023-003437-05

Дело № 2-228/2024

Стр. 2.118


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к председателю ТСН «Товарищество собственников жилья «Переверткина 60» ФИО2, ТСН «Товарищество собственников жилья «Переверткина 60» о признании незаконными действий по выставлению двойных квитанций

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ТСН «Товарищество собственников жилья «Переверткина 60» ФИО2, ТСН «Товарищество собственников жилья «Переверткина 60» о признании незаконными действий по выставлению двойных квитанций за сентябрь 2023г.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> ФИО2 является председателем ТСН «ТСЖ» «Переверткина 60». Данное ТСЖ управляло вышеуказанным домом с 01.05.2023 по 31.08.2023. На основании решения ГЖИ Воронежской области от 29.08.2023 г. вышеуказанным домом с 01.09.2023 г. управляет ООО «ПКС». Однако, ТСН «ТСЖ» «Переверткина 60» незаконно выставило истцу квитанцию об оплате коммунальных услуг за сентябрь 2023 г.

Определением суда протокольной формы от 06.02.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН ТСЖ "Переверткина 60".

Истец ФИО1, представитель истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании заявленные требования просили удовлетворить, пояснив что выставление двойной платы за сентябрь 2023 г. влечет нарушение прав, поскольку истец является многодетной матерью, не имеет возможность оформить субсидию за жилье в установленном порядке.

Ответчик председатель ТСН «ТСЖ "Переверткина 60" ФИО2, а также представитель ответчика ТСН «ТСЖ "Переверткина 60" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили ( л.д.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры № ....., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 36 –АД 318403 от 20.01.2014 года (л.д.9).

Согласно протоколу № 1 по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: н<адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 01.06.2023 по 28.06.2023 г от 04.07.2023 года предложено выбрать управляющую компанию ООО «ПРОМКРОВСТРОЙ» (л.д.16-19).

С 01.09.2023 года домом, расположенным по адресу: <адрес> управляет ООО «ПКС», что подтверждается решением ГЖИ Воронежской области № 69-05-20/1206 от 29.08.2023 г. о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области (л.д.11).

04.07.2023 года ФИО1 и ООО «ПромКровСтрой» заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.116-121).

Таким образом, управление многоквартирным домом в спорный период осуществляло ООО ««ПромКровСтрой».

ООО «ПромКровСтрой» ФИО1 выставлена к оплате квитанция за оплату услуг и содержание жилья за сентябрь 2023 г. ( л.д.142).

В октябре 2023 года истцу также выставлена квитанция ТСН ТСЖ "Переверткина 60" по оплате жилого помещения № ..... по адресу: <адрес> в сумме 70510,30 рублей, из которой долг- 58 823,60 рублей, 11 686, 70 рублей- оплата за сентябрь 2023 г., что подтверждено документально (л.д.10).

Согласно части 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий.

Статьей 198 ЖК РФ определен порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 данного Кодекса.

Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 14 Порядка в случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Совокупность вышеперечисленных норм указывает, что реализовывается избранный способ управления путем внесения соответствующих сведений в реестр лицензий. Иное означало бы управление одним и тем же многоквартирным домом двумя управляющими организациями, что противоречит положениям части 9 статьи 161 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Таким образом, с момента внесения сведений в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом № ..... по <адрес> ООО «ПКС» с 01.09.2023 г., ТСЖ «Переверткина 60» утратило право на выставление квитанций, что свидетельствует о незаконности действий ТСЖ «Переверткина 60» по начислению долга за сентябрь 2023 г.

Поскольку исполнителем услуг в квитанции за сентябрь 2023 г. являлось ТСН «ТСЖ «Переверткина 60», о чем указано в «двойной» квитанции, надлежащим ответчиком по делу является ТСН «ТСЖ «Переверткина 60», а не председатель ТСН «ТСЖ «Переверткина 60» ФИО2, наделенная только правом действовать от лица товарищества, но не осуществляющая сбор средств в свою пользу.

Руководствуясь ст.56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Переверткина 60» по выставлению ФИО1 по кв. № ..... дома № ..... по <адрес> квитанции по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2023 года.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 04.03.2024 года..