Решение № 2-2615/2020 2-2615/2020~М-1684/2020 М-1684/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-2615/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижневартовск 16 июля 2020 года

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2615/2020 по иску ФИО1 к Администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что в его владении находится недвижимое имущество (дом) расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>. Указанным имуществом владеет с 11.11.2004 открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить, ссылаясь на то, что он купил дом в ноябре 2004 года, предыдущие владельцы не успели оформить его в собственность.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации года Нижневартовска в суд не явился, суду представлены письменные возражения на иск, в которых просят в иске отказать и рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости № от 22.05.2019 года рыночная стоимость строения составляет 390306 рублей 00 копеек.

Также на строение выдан техпаспорт от ООО «Земельные ресурсы» согласно которому площадь дома составляет 25.3 кв.м.

Актом осмотра земельного участка № от 12.12.2019, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, Старая часть города, <адрес>, составленного сотрудником администрации г. Нижневартовска, установлено что рассматриваемый земельный участок ориентировочной площадью 700 кв.м. расположен в кадастровом квартале № в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок огорожен деревянным забором с трех сторон. На рассматриваемом земельном участке расположено жилое строение из деревянного бруса с надворными постройками, огородом. Уровень снежного покрова на момент осмотра составил 30 см. Участок использует ФИО1. Границы земельного участка не сформированы. Сведения в ЕГРН о земельном участке и расположенных на нем объектах отсутствуют.

В своем иске истец просит признать за ним право собственности на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Согласно п.15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного домовладения не может составлять менее 18 лет.

Как видно из иска, истец приобрел дом в ноябре 2004 года, соответственно на день вынесения решения суда срок приобретательной давности не истек.

Также суд учитывает, что в суде не было выявлено когда и кем был возведен дом, выдавалось ли разрешение на его строительство, указанный земельный участок никогда не передавался ФИО1 в аренду или в собственность. Кроме того, суду не представлено доказательств, что спорный объект соответствуют требованиям действующего законодательства в части защиты жизни и здоровья граждан, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий М.С. Атяшев