Решение № 2-440/2025 2-440/2025~М-420/2025 М-420/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-440/2025

УИД35RS0022-01-2025-000687-21

Дело № 2-440/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 11 ноября 2025 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.

при секретаре Мартьяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Тотемского муниципального округа, Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к администрации Тотемского муниципального округа, Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности ФИО9 на земельный участок и признании за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости, согласно межевого плана от 10.07.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в порядке приобретательной давности, указывая, что ее отец, ФИО11, проживавший в <...>, умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти от (дата) ...... С августа 2002 года ФИО11 пользовался земельным участком с кадастровым номером ....., площадью 2552 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Вышеуказанный земельный участок ранее принадлежал ФИО9 на праве собственности. В 2002 г. ФИО9 отказался от данного земельного участка в пользу ее отца, однако никаких документов оформлено не было. Ее отец построил на вышеуказанном земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки. На данный момент земельный участок снят с кадастрового учета. Никаких правоустанавливающих документов ни на дом, ни на земельный участок она найти не смогла (в целях вступления в наследство). Истец по закону является наследником первой очереди (дочь). Данный земельный участок в состав наследства не заявлялся, так как нет никаких правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. 10.07.2023 г. наследники первой очереди обращались в Комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области с запросом о предоставлении информации о том, в чьем пользовании/распоряжении в период с 2012 г. находился земельный участок с кадастровым номером ...... Письмом № 853 от 17.07.2023 Комитет сообщил, что никаких сведений и документов по земельному участку нет. Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт владения участком, отсутствует. Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен, поставить земельный участок на кадастровый учет также невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, дополнительно пояснила, что вступила в права наследства после смерти отца, но данный земельный участок не был указан в наследственной массе, так как на него нет документов. До 2021 года участок стоял на кадастровом учете. На данном участке построен отцом гараж и дом, документов на строения так же нет. ФИО11 строил дом, брал на строительство кредиты, которые после вступления в наследство пришлось им закрывать. В данный момент она присматривает за домом, поменяли замки, чтобы ничего не украли, сделали межевание. Требования предъявлены, в том числе к ФИО9, потому что администрация из всех документов предъявила только свидетельство о предоставлении ему данного участка. Просит признать право собственности на землю за собой, потому что мать и сестра не претендуют на данный участок. В межевом плане указан другой адрес земельного участка в связи с тем, что когда делали межевание, там изменился адрес – ул. Западная. В дом коммуникации не заведены, только коробка под крышей и окна, ни света, ни газа, ни воды. Никаких договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключалось. Отец хотел провести коммуникации в тот год, в который умер. У него на это были отложены деньги. Земельным участком отец начал пользоваться с начала 2000-х годов.

В судебном заседании ответчик ФИО7 исковые требования признала, пояснила, что на указанный участок не претендует. С 2005 г. отец пользовался участком, сажал там картофель, потом заложил фундамент, со временем построил дом. В архивных документах, в публикации 2012 года газеты «Тотемские вести», был объявлен аукцион на право аренды на данный участок, но в администрации нет ни заявления, ни постановления. В 2024 г. пробовала оформить данный участок через огородничество, отказали, сославшись на то, что имеется свидетельство на право собственности на имя ФИО9, что он является собственником данного участка, хотя участок не стоит на кадастровом учете и не зарегистрирован. В 2025 г. перестала действовать программа под огородничество. Согласна с тем, чтобы право собственности было зарегистрировано за сестрой Светланой, в наследство после смерти отца вступала вместе с сестрой и матерью. В выписке Роскадастра указывается адрес – <адрес> в выкопировке межевого плана указана <адрес>, просто ранее не был присвоен адрес.

Ответчик ФИО8 исковые требования признала, пояснила, что вступала в наследство после смерти мужа, получила свидетельство, но на данный земельный участок не претендует. С мужем вместе не жили, но общались, ФИО11 проживал в другой семье с 2005 года, земельным участком начал пользоваться в это же время, общался с ФИО9, о том, что ФИО9 отказался от участка в пользу мужа, говорил муж, документами не интересовалась. Когда муж умер, ей позвонили из администрации и сообщили, что дом на участке не оформлен, ходила в администрацию, предоставила документы, что не разведены с мужем, архитектор сообщила, что муж перед смертью приходил в администрацию с документами на оформление, но не успел. В администрации предложили нанять юриста и заняться оформлением участка. Муж пользовался земельным участком, знает, что строил на участке дом, строительством занимался один, соседи по участку удивлялись, что муж все делал сам. О документах на участок ничего не знает. Согласна на оформление земельного участка за дочерью.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что согласен, чтобы право собственности на земельный участок было зарегистрировано за истцом, так как к предмету спора не имеет отношения. Участок ему выделялся по адресу <адрес> участком не пользовался, отказался 30 лет назад. В 1999 году на него возложили налог за землю, оплатил долг и принес свидетельство в администрацию города. Администрация вынесла постановление об изъятии участка, постановление не сохранилось. После того, как отказался от участка, не стали начислять земельный налог. Договоров с Л-вых не заключал, от участка просто отказался, общались только по участию в охоте, ФИО12 как-то говорил, что на том месте будет строить дом. На данный земельный участок не претендует, никаких действий с ним производить не собирается.

В судебное заседание ответчики представители администрации Тотемского муниципального округа, Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд отзывы, в которых указали, что исковые требования признают, против заявленных требований не возражают.

Третьи лица представители Нотариальной конторы Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве указав, что в ЕГРН содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером ....., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, декларированная площадь- 2552 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> внесенные 14.06.2007 на основании утвержденного 07.06.2007 перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ..... Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ..... в ЕГРН отсутствовали. В связи с поступлением в орган регистрации прав уведомлений об отсутствии оснований для разграничения права собственности и правоустанавливающих документов на земельные участки (письмо Администрации Тотемского муниципального района от 22.03.2021 №1154), а также тем, что Администрация Тотемского района является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками до разграничения, расположенных на территории Тотемского района, а также на основании пункта 3 ст.70 Закона о регистрации, пп.3 п.214 Приказа Минэкономразвития России 01.06.2021 №П/0241 14.07.2021 государственным регистратором прав принято решение о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ....., изменив статус сведений о земельном участке с «ранее учтенный» на «архивный». Восстановление сведений о земельном участке с кадастровым номером ..... в соответствии с нормами действующего законодательства невозможно. Земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана с присвоением ему нового кадастрового номера с одновременной регистрацией прав на него на основании решения суда.

Свидетель ФИО2 пояснил, что ФИО11 ему был знаком. Он построил дом на соседнем участке на <адрес>. ФИО12 строил дом на участке напротив их, на той же улице через дорогу. Когда они туда приехали, там у него был фундамент и несколько рядов бруса. В течение 2019 г. он большую часть дома сделал. В какой год ФИО12 обустраивал крышу, он не помнит. Ниже по участку располагается хозпостройка: гараж или сарай. В настоящее время дом находится в том же виде, как он и закончил, под крышей, установлены окна. Что внутри, не знает, заходил туда только в начале стройки, когда там были только половые балки. Коммуникаций нет, потому что ФИО12 пользовался его электричеством.

Свидетель ФИО3. пояснил, что ФИО11 был его соседом, у него был дом через участок в п. Лесотехникум на соседней улице, название которой он не знает. Он видел, что он строил дом. Они на ул. <адрес> проживают с 2017 г., начали строить дом в 2016 г. Ранее ему не было известно, пользовался ли ФИО12 земельным участком, потому что там он постоянно не находился, но в процессе строительства и проживания видел, что он там находился. Он не знает, на каком праве ФИО12 использовал земельный участок, видел, что он один возился с бревнами. После смерти ФИО12 на этом участке никого не видел. Его участок до присвоения был участок .....

Свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО9 знает по совместной работе в <данные изъяты> В 1994 году в микрорайоне <адрес> им были предоставлены земельные участки в собственность, выданы государственные акты. У нее был земельный участок ....., у ФИО9 ...... В настоящее время присвоен адрес ее земельному участку: <адрес> Как распорядился земельным участком ФИО9 ей не известно, но на данном земельном участке впоследствии выстроил дом ФИО11, со слов которого земельный участок ему был предоставлен администрацией, поскольку от земельного участка отказались, но на каком праве он владел земельным участком ей не известно. ФИО13 строил дом примерно с 2006 года. Дом стоит под крышей, вставлены окна, двери. На земельном участке есть гараж. Знает, что ФИО11 умер. После смерти ФИО11 на земельном участке никого не видела.

Свидетель ФИО5. пояснил, что с детства проживал в <адрес>, также имеет там земельный участок с 2003 года. Знает ФИО11, у которого земельный участок находится через четыре участка от него, рядом с речкой. На земельном участке ФИО12 стоит дом. После его смерти на этом участке никого не видел.

Свидетель ФИО1 пояснил, что с 2001 года проживает в <адрес>. ФИО12 знает, он строился рядом с ним в 100м., строительство начал в 2006-2007 гг. ФИО11 не говорил, как ему достался земельный участок. С 2001г. по 2006г. земельный участок пустовал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления от 29.04.2010 N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно статей 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № РФ-ХХ-20-16 № 0603451 от 05.01.1995 ФИО9 на основании постановления администрации г.Тотьмы от (дата) ..... представлен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 2552 кв.м. по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации г.Тотьма от (дата) ..... у ФИО9 изъят земельный участок <адрес> площадью 0,2552 гектара. Аннулирована запись № 1105 в Первичном списке физических лиц-плательщиков земельного налога от 20.11.2000.

Согласно Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ..... <адрес> по состоянию на 09.06.2007 под номером 33 значится земельный участок № 7, вид права: государственная собственность, площадь земельного участка 2552 кв.м.

Согласно сведений комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа от 31.07.2025 вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет Управлением Росреетра на основании инвентаризационной описи. Так как по истечении пяти лет право не было оформлено каким либо лицом, объект недвижимости был снят с кадастрового учета Управлением Росреестра.

Решением Управления Росреестра по Вологодской области от 14.07.2021 земельный участок с кадастровым номером ..... снят с кадастрового учета в связи с поступлением в орган регистрации прав уведомления от администрации Тотемского муниципального района об отсутствии оснований для разграничения права собственности и правоустанавливающих документов на земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 2552 кв.м. снят с кадастрового учета 21.07.2021.

В судебном заседании установлено, что начиная с 2005-2006 года и до дня смерти <адрес> земельным участком с кадастровым номером ..... пользовался и выстроил там дом и гараж ФИО11 Сведений о предоставлении ФИО11 в аренду, а также по договору купли-продажи указанного земельного участка, материалы дела не содержат. В настоящее время в мкр. Лесотехникум присвоены названия улиц, в том числе ранее земельный участок ..... находится на <адрес>

Согласно записи акта о заключении брака ФИО11, (дата) г.р. и ФИО14, (дата) г.р., (дата) заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.

Согласно записей актов о рождении родителями ФИО15 (дата).р., Парвиайнен (ФИО16) (дата) г.р., являются ФИО11 и ФИО8

Из наследственного дела ..... к имуществу умершего (дата) ФИО11 следует, что с заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО8, дочери ФИО7, ФИО6

ФИО8 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО7, ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно межевого плана, подготовленного 10.07.2023 кадастровым инженером ФИО10 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, площадь земельного участка 2508 кв.м., на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, земельный участок имеет характерные точки координат: <данные изъяты>

Исследовав предоставленные доказательства, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером ....., а в настоящее время расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости, согласно межевого плана от 10 июля 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 не имеет собственника и снят с кадастрового учета, более пятнадцати лет находился в пользовании ФИО11, который владел им как собственным, возвел объект недвижимости, что подтверждается также фотографиями дома, земельный участок использовался им по назначению, никаких требований об истребовании земельного участка из его пользования и владения никем не предъявлялось, после его смерти в права наследства вступили ФИО7, ФИО6, ФИО8, которые являются правопреемниками давностного владельца и общее владение составляет 20 лет.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что органом по распоряжению земельными участками до разграничения, расположенных на территории Тотемского района является администрация Тотемского муниципального округа, а комитет имущественных отношений является органом, осуществляющим полномочия собственника муниципального имущества, учитывая признание иска данными ответчиками и отсутствие возражений ФИО7 и ФИО8, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО6 о признании за ней права собственности на данный земельный участок. Вместе с тем требования о прекращении права собственности ФИО9 на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку установлено, что земельный участок был изъят из его собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 <данные изъяты>) – удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 2508 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома, местоположением: <адрес> в координатах характерных точек контура объекта недвижимости, согласно межевого плана от 10.07.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО10:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальных заявленных требований ФИО6 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 25ноября 2025 г.

Судья О.В. Цыганова