Решение № 2-4648/2019 2-4648/2019~М-3001/2019 М-3001/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-4648/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Краснодара

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.,

при секретаре ФИО4,

при участии представителя заявителя ФИО5,

представителя третьего лица – администрации

МО г. Краснодара ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факта добросовестного, открытого непрерывного владения имуществом – капитальным гаражом, расположенным по адресу: <...><адрес>, <адрес>, в течение срока приобретательной давности, при этом указав, что вышеуказанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № исполнительного комитета Ленинского <адрес> совета народных депутатов г. Краснодар. Владение имуществом является открытым и непрерывным, заявитель осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание. Срок непрерывного владения и пользования гаражом составляет более 18 лет.

Установление факта владения необходимо для признания за ФИО2 права собственности на нежилое строение – гараж, расположенное по адресу: <...><адрес>, <адрес>.

Решение вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник заявителю неизвестен.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Заинтересованное лицо – департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, в судебное заседание не явилось по неизвестным причинам о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялось заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) в судебное заседание не явилось по неизвестным причинам о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялось заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило. Управлением представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело по существу с учетом изложенной им позиции.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация Западного внутригородского округа г. Краснодар в судебное заседание не явилось по неизвестным причинам о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялось заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще уведомленных заинтересованных лиц, а также в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав объяснения представителя заявителя, а также представителя третьего лица – администрации муниципального образования г. Краснодар, исследовав письменные доказательства, суд считает возможным установить юридический факт.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Указанные факты, имеющие юридическое значение, устанавливаются судом лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, согласно ст. 265 ГПК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установлено, что во владении заявителя ФИО2 находится недвижимое имущество - гараж, общей площадью 17,7 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>.

Указанное имущество (капитальный гараж) закреплено за ФИО1 (ФИО2 согласно свидетельству о перемене имени I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения исполнительного комитета Ленинского <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 2).

Из технического паспорта нежилого здания № по ул. им. <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что данное строение имеет группу капитальности III, фундамент – бетон, стены наружные – кирпичные, покрытие (перекрытие) чердачное – досчатое, кровля – шифер, полы – цемент, окна – одинарные глухие, двери – металлические ворота (л.д. 3-9).

Из материалов дела следует, что указанным гаражом заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 18 лет с 1990 года, осуществляет за свой счет его содержание, что подтверждается расчетами платежей за квартиру и коммунальные услуги, в том числе гаража.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный гараж до настоящего времени не выражали.

Согласно информации, представленной департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального образования город Краснодар объект недвижимости – капитальный гараж, расположенный по адресу: <...><адрес>, <адрес>, не значится. Постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по ул. <адрес>, 168 в Западном внутригородском округе города Краснодара» собственникам помещений в многоквартирном доме утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 1246 кв. м. с видом разрешенного использования: «для эксплуатации 2-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества», расположенного по адресу: <...><адрес>, <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 23:43:0204065:95.

Объект недвижимости - гараж, общей площадью 17,7 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала: 23:43:0204065, сведений о правах не зарегистрировано, о чем свидетельствует кадастровый паспорт здания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение ФИО2 указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из ее владения иными способами.

Заявитель владеет недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется ею не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Факт давности владения (более 18 лет) ФИО2 гаражом, расположенным по адресу: <...><адрес>, <адрес>, также подтверждается показаниями свидетеля ФИО7

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку прежний собственник не известен заявителю.

Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для регистрации права собственности на недвижимое имущество - гараж.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя ФИО2 возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия для заявителя, следовательно, заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 264 - 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об становлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом – гаражом, общей площадью 17,7 кв. м., расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 23:43:0204065.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий