Решение № 2-1692/2019 2-1692/2019~М-389/2019 М-389/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1692/2019

дело <номер обезличен>

УИД - 26RS0<номер обезличен>-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена><адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Головкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просят сохранить жилой дом лит. А, а, а-1, а-2, а-3, а-5, а-6, общей площадью 122,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что он является собственником 4/5 доли жилого дома лит. А по <адрес обезличен>,<номер обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>/А, общей площадью 64,80 кв.м на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, о чем свидетельствует запись регистрации <номер обезличен>, расположенный на земельном участке площадью 113 кв. м.

Истцу ФИО2 принадлежит 11/15 доли в жилом доме лит. А, расположенном на земельном участке площадью 171 кв. м по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, о чем свидетельствует государственная регистрация права на недвижимое имущество от <дата обезличена> и от <дата обезличена>.

В соответствии с целевым назначением вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

После приобретения в собственность долей в данном жилом доме (1910 года постройки) истцы вынуждены были провести перепланировку и реконструкцию старого строения.

Так, истица ФИО2 в пристройке лит. а-5 устроила коридор – помещение <номер обезличен> площадью 1,9 кв. м, изменила назначение помещения <номер обезличен> – из жилой комнаты в кухню, а также помещения <номер обезличен> – из жилой комнаты в прихожую.

Истец ФИО1 возвел пристройку лит. а-6 к своей части жилого дома, где размещены кухня помещение <номер обезличен>, площадью 9,5 кв. м, санузел помещение <номер обезличен> площадью 3,8 кв. м, прихожая помещение <номер обезличен> площадью 5,6 кв. м, а также изменил назначение помещения <номер обезличен> – из кухни в жилую комнату. Также истцом к своей части жилого дома возведен навес лит. Н.

После реконструкции площадь всего жилого дома лит. А увеличилась и стала составлять - 109,2 кв. м, жилая площадь – 60,5 кв.м.

Земельный участок по <адрес обезличен> принадлежит истцам на праве собственности: истцу ФИО1 – 113 кв.м, истцу ФИО2 – 171 кв.м.

Согласно заключению МУП «Земельная Палата» <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию технического состояния объекта недвижимости - индивидуального жилого дома литер А с пристройками лит. а-5 и лит. а-6 в результате реконструкции по <адрес обезличен> выполнено:

- строительство одноэтажной пристройки лит.а-5 для размещения коридора – помещение <номер обезличен> площадью 1,9 кв. м, изменено назначение помещения <номер обезличен> – из жилой комнаты в кухню, а также помещения <номер обезличен> – из жилой комнаты в прихожую.

- строительство одноэтажной пристройки лит. а-6 для размещения кухни помещение <номер обезличен>, площадью 9,5 кв. м, санузла помещение <номер обезличен> площадью 3,8 кв. м, прихожей помещение <номер обезличен> площадью 5,6 кв.м, а также изменено назначение помещения <номер обезличен> – из кухни в жилую комнату.

При реконструкции жилого дома и его перепланировке были проведены строительно-монтажные работы.

Согласно выводам МУП «Земельная палата» <номер обезличен> от <дата обезличена> несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер А, а, а - 1, а - 2, а - 3, а - 5, а-6) и лит Н по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений, в индивидуальном жилом доме (литер А) по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата обезличена> ГБУ <адрес обезличен> «<адрес обезличен>имущество», площадь жилого дома составила 109,2 кв. м, жилая площадь – 60,5 кв.м.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России <номер обезличен> от <дата обезличена> общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 122,6 кв. м. <адрес обезличен>

применяется для целей государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

На обращение истцов в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением о согласовании перепланированного и реконструированного жилого дома им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы полагают, что требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом лит. А, а, а1, а2, а3, а5, а6 являются обоснованными и просят суд удовлетворить их требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании также просила удовлетворить требования.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> – ФИО3, действующий по доверенности, иск ФИО1 и ФИО2 не признал, просил суд в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в

суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/15 доли в жилом доме лит. А, расположенном по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>/А, общей площадью 64,80 кв.м на земельном участке площадью 113 кв. м, истцу ФИО2 – 11 /15 доли в данном жилом доме на земельном участке площадью 171 кв. м.

В соответствии с целевым назначением вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка и реконструкция старого строения 1910 года постройки.

Так, истица ФИО2 в пристройке лит.а-5 устроила коридор – помещение <номер обезличен> площадью 1,9 кв. м, изменила назначение помещения <номер обезличен> – из жилой комнаты в кухню, а также помещения <номер обезличен> – из жилой комнаты в прихожую.

Истец ФИО1 возвел пристройку лит. а-6 к своей части жилого дома, где размещены кухня помещение <номер обезличен>, площадью 9,5 кв. м, санузел помещение <номер обезличен> площадью 3,8 кв. м, прихожая помещение <номер обезличен> площадью 5,6 кв. м, а также изменил назначение помещения <номер обезличен> – из кухни в жилую комнату. Также истцом к своей части жилого дома возведен навес лит. Н.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата обезличена> ГБУ <адрес обезличен> «<адрес обезличен>имущество», площадь

жилого дома составляет 109,2 кв.м, жилая площадь – 60,5 кв.м ( л.д. 16-33).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <дата обезличена> общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 122,6 кв.м. <адрес обезличен> применяется для целей государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения перепланировки в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является соответствующее решение органа местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Истцы обращались в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома, однако письмом от <дата обезличена> им было отказано и рекомендовано разрешить вопрос в судебном порядке.

Таким образом, истцы предпринимали меры к легализации самовольно произведенных ими работ.

Из материалов дела следует, что произведенная перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан.

Согласно выводам МУП «Земельная палата» <номер обезличен> от <дата обезличена> несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер А, а, а - 1, а - 2, а - 3, а - 5, а-6) и лит Н по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений, в индивидуальном жилом доме (литер А) по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В абзаце 2 пункта 26 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 вышеназванного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что переустройство жилого дома, выполненное истцами самовольно, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд приходит к выводу о том, что выполненные работы при перепланировке жилого дома соответствуют градостроительным требованиям и имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, а также в части признания права общей долевой собственности на 4/15 доли за ФИО1 на 11/15 доли - за ФИО2 в праве собственности на жилой дом лит. А, а, а-1, а-2, а-3, а-5, а-6, с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 122,6 кв.м по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом лит. А, а, а-1, а-2, а-3, а-5, а-6, общей площадью 122,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 4/15 доли, за ФИО2 – на 11/15 доли в общей долевой собственности на жилой дом лит. А, а, а-1, а-2, а-3, а-5, а-6, кадастровый <номер обезличен>/А, общей площадью 122,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес обезличен> для внесения сведений в кадастровый учет на объект недвижимости - жилой дом, лит. А, кадастровый <номер обезличен>/А, общей площадью 122,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

(<адрес обезличен> жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 122,6 кв. м. <адрес обезличен> применяется для целей государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества).

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Гаппоева