Решение № 2-2144/2024 2-2144/2024~М-1140/2024 М-1140/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-2144/2024

Дело ...

03RS0...-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Казаковой А.Ю.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителей ответчика ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным;

по встречному исковом заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным.

Иск мотивирован тем, что она является единственным близким родственником – родной сестрой, ФИО6, который по предварительным данным < дата > умер при неизвестных обстоятельствах, труп обнаружен дома, причина наступления смерти в настоящее время уточняется. После наступления смерти брата при обращении в нотариальную палату РБ ей стало известно, что единственное жилье ее брата – квартира по адресу: ..., незадолго до его смерти продана ФИО5 Между тем, истцу как единственному родственнику, который тесно общался с братом до его смерти, последний высказывал, что он не имеет намерений продавать свое единственное жилье, либо производить размен жилого помещения. При обнаружении договора купли-продажи в квартире ее брата стало известно, что последний, якобы, продал и передал указанную квартиру < дата > ответчику за ... рублей, оплатив самостоятельно задолженность коммунальных услуг. Указанную сделку она считает порочной и связанной с мошеннической схемой по незаконному отчуждению недвижимости. Согласно условиям оспоримого договора стороны якобы оценили стоимость квартиры в размере ... рублей, что существенно ниже стоимости квартиры. Согласно п. 3 Договора расчет производился наличными денежными средствами, в момент подписания настоящего договора покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере ... рублей. Продавец, подписав настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. Однако под указанным пунктом и на указанной странице отсутствует подпись продавца, иного финансового документа, подтверждающего расчет, не имеется. Согласно п. 6 на указанный объект имеется обременение с постановлением о запрете на совершение регистрационных действий от < дата >, а также на основании постановления о запрете на совершение регистрационных действий от < дата > УФССП по .... Указанный пункт обязывает продавца в день подписания настоящего договора внести денежные средства по указанным задолженностям в целях полного их погашения, с последующим снятием вышеуказанных ограничений. Между тем указанный пункт не содержит конкретных сведений по задолженности, указанный пункт стороной продавца не исполнялся, денежные средства по его задолженностям не вносились. Согласно п. 7 на момент подписания договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней и всех зарегистрированных лиц и освободить объект от личных вещей и передать ключи покупателю в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. Однако из поведения брата истицы до наступления его смерти, последний с регистрационного учета не снялся и не имел таких намерений, пользовался своим имуществом без каких-то ограничений, не выселялся из своей квартиры. На момент обнаружения трупа брата, вещи в квартире находись на своих привычных метах, порядок в квартире нарушен не был. Также согласно акту приема-передачи от < дата > следует, что ее брат передал квартиру по адресу: ..., площадью ... кв.м, расположенную на 7 этаже жилого дома, кадастровый номером ... При жизни и до наступления смерти ее брат не имел намерений продавать принадлежащую ему квартиру, которая являлась его единственным жильем. Он длительное время злоупотреблял спиртными напитками, вследствие чего не всегда воспринимал окружающую обстановку для себя правильно. < дата > она разговаривала с братом по телефону, который жаловался ей, что к нему домой начали постоянно приходить какие-то посторонние люди с различными и странными предложениями, связанные с трудоустройством, оплатой долгов и кредитов, продажей квартиры. Он говорил, что приходят «черти» и бьют его. Она на тот момент не предала должного значения данным словам, поскольку думала, что он был выпивший. После < дата > год ее брат перестал выходить на связь, телефон был недоступен много дней. После < дата > она приехала к нему домой. Дверь открыл брат. Визуально он был избитым, на лице имелись гематомы, взгляд был отрешенным, сознание как будто спутанное, по взгляду было видно, что он вообще не понимал, что происходит, называл ее различными именами, при этом он не был пьян. Она спросила у него, почему он перестал выходить на работу, на что брат пояснил, что постоянно хочется спать, он целый день спит. Пройдя в квартиру, она увидела, что балкон находится в запертом состоянии и спросила у брата, зачем она запер балкон, на что тот пояснил, что боится упасть и сказал, что «они меня могут там запереть, я замерзну и умру». < дата > в квартире брата незадолго до его смерти случился пожар при странных обстоятельствах, якобы, загорелось кресло. При этом брат никогда в зале не курил, а курил только в туалете. Вся череда событий, а именно: беспричинное самоустранение брата от общения с ней, неадекватное поведение брата в последний месяц жизни, произошедший пожар, телесные повреждения на лице при жизни брата незадолго до смерти, смерть при странных обстоятельствах, причину которой эксперты установить не смогли, что свидетельствуют о том, что причинение смерти ФИО6 носит криминальный характер и состоит в причинно-следственной связи с совершенной сделкой по отчуждению имущества. Исходя из объяснений ответчика ФИО7, данных в следственном комитете в рамках доследственной проверки, приобретаемый объект она не видела, в квартиру не вселялась, расчет с продавцом якобы произведен частями и не в полном объеме, однако письменные документы она уже уничтожила, и предоставить не может, а оплату долгов продавца в рамках исполнительных производств в Советском ССП она производила по доверенности и до совершения сделки. Однако указанную доверенность она, якобы, уничтожила. Между тем, ни одним письменным документом ответчик не смогла подтвердить факт передачи денежных средств продавцу и факт добросовестного волеизъявления умершего ФИО6 относительно действий, производимых от имени ФИО6 в УФССП ... по доверенности и совершения самой сделки. Данные документы ею, якобы, были уничтожены. Характер действий со стороны ответчика носят, по ее мнению, преступный и недобросовестный характер, не отвечающий интересам ФИО6 Считает, что ее брат стал жертвой «черных» риэлторов, которые заблаговременно приискали ее брата как одинокого пьющего человека, которого ввели в заблуждение относительно подписываемого договора. Ответчик в следственном комитете также поясняла, что работает риэлтором, занимается осуществлением сделок по купле-продаже имущества. Ответчик имеет опыт в сделках по отчуждению имущества, достоверно знала, какие необходимо иметь документы, для того, чтобы в случае возникновения спора их подтвердить или опровергнуть. Договор подписан ФИО6 только на последнем листе, отсутствует пункт, свидетельствующий о получении денежных средств за продаваемый объект, что ставит под сомнение факт передачи денежных средств за квартиру. В своих объяснениях ответчика подтвердила, что фактически оплата за объект перед ФИО6 произведена не была. О том, что, якобы, ею в последующем передавались ФИО6 денежные средства в размере ... рублей, письменно подтвердить не смогла. Однако ответчик в силу своей работы была осведомлена о необходимости получения в случае оплаты со стороны продавца письменного документа. Обязанность и бремя факта оплаты возложена именно на ответчика. Считает, что факт осуществления оплаты покупателем в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтвержден. ФИО6 был введен в заблуждение Гамбаровой относительно производимой сделки. ФИО6 не давал разрешение на истребование или передачу своих документов третьим лицам, не давал согласие об обработке персональных данных. Сделка совершена с пороком воли продавца, который в силу своего длительного употребления спиртными напитками, зачастую находился в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Также указанная сделка совершена или в состоянии заблуждения, или в результате обмана. ФИО6, подписывая указанный договор не желал наступления правовых последствий сделки, а значит она является недействительной. Ответчик ФИО7 не проявила должной осмотрительности при совершении сделки, при этом достоверно зная, что ФИО6 является человеком склонным к употреблению спиртных напитков и не всегда может находиться в состоянии, позволяющем ему понимать, то он делает и не находится в заблуждении, исключила возможность совершения нотариальной формы сделки, где была бы соблюдена проверка дееспособности стороны нотариусом, поскольку именно нотариальная форма сделки призвана на стадии заключения договора выявить действительную волю сторон. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от < дата >, расположенной по адресу: ..., б..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номером ..., заключенный между ФИО6 и ФИО5 Включить квартиру по указанному адресу в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6 Признать за ней право собственности на квартиру в порядке наследования, истребовать квартиру из владения ФИО5 и передать ее во владение ФИО1

Во встречном исковом заявлении ответчик ФИО5 просит признать ее добросовестным приобретателем объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., б..., площадью ... кв.м, с кадастровым номером ....

Мотивирует тем, что < дата > между ней и ФИО6 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., б..., площадью ... кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме ... рублей. Договор и акт приема-передачи стороны подписал лично в МФЦ по адресу: .... Согласно п. 2 акта приема-передачи расчет за объект произведен, стороны друг к другу претензий не имеют. Сделка купли-продажи зарегистрирована в установленном законом порядке. В январе 2024 года ФИО6 по ее просьбе передал оригиналы врачебного свидетельства о результатах наркологического обследования ...; справку о результатах химико-токсического исследования; справку из ГБУЗ РБ Республиканская клиническая психиатрическая больница .... < дата > ФИО6 скоропостижно скончался, о чем ей стало известно до фактической передачи квартиры. По условиям договора продавец обязался в течение 14 дней освободить проданный объект от личных вещей. Однако в момент заключения договора в МФЦ ФИО6 попросил предоставить ему время до момента поиска и приобретения иного объекта недвижимости, пригодного для проживания. После заключения договора купли-продажи она стала заниматься переоформлением договоров на оказание коммунальных услуг и подключением услуг, которые были отключены в связи с задолженностью по оплате. < дата > сотрудники коммунальных служб звонили ей с целью согласования времени подключения коммунальных услуг, для чего требовалось попасть в квартиру. Она позвонила ФИО6, в тот момент он на связь не вышел. < дата > около < дата > часов по месту ее жительства приехали сотрудники полиции, попросили дать объяснения по факту покупки квартиры и сообщили, что в приобретенной квартире умер ФИО6 В начале < дата > года она получила по почте исковое заявление ФИО1 об оспаривании сделки купли-продажи и признания права собственности на квартиру за ней. Таким иском ФИО1 фактически предприняла попытки через суд отобрать у нее квартиру, которую она приобрела на возмездной основе, по цене, соответствующей условиям рынка, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости квартиры на момент совершения оспариваемой сделки. Ее право на квартиру зарегистрировано в Росреестре. Продавая свою квартиру, ФИО6 знал и осознавал, какую сделку он заключает, что подтверждается тем, что он лично посетил МФЦ для подписания договора купли-продажи; наличием в квартире экземпляра договора купли-продажи ФИО6 при обнаружении его трупа; получением ФИО6 справок из нарко- и психодиспансера и их передача ей; снятие ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО5 просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Указывает, что в < дата > года она вместе с супругом ФИО8 искали квартиру в центре города для последующего приобретения в собственность. К середине < дата > года они нашли подходящую квартиру по адресу: ..., собственником которой являлся ФИО6 Далее составлен договор купли-продажи, где продавцом являлся ФИО6, а покупателем ФИО5 Согласно условиям договора от < дата > стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 200 000 рублей. На момент подготовки к сделке продавец ФИО6 сам лично способствовал проведению сделки, звонил в адрес Свидетель №1, тем самым проявлял заинтересованность в успешности сделки. Она ни каким образом не предоставляла цель, каким-то образом обмануть ФИО6 или воспользоваться его нетрезвым состоянием. На момент проведения сделки и подписания договора купли-продажи ФИО6 находился в трезвом состоянии и здравом уме, от него не исходило резкого запаха алкоголя, он полностью предполагал и осознавал последствия данной сделки, тем самым давал и оценку своим действиям. Истец и ее представитель не принимают во внимание акт приема-передачи от < дата >, составленный и подписанный ФИО6 и ФИО5 В п. 2 акта отражено, что расчет за объект произведен, стороны друг к другу претензий не имеют. Кроме того, договор и акт приема-передачи подписывались сторонами в МФЦ при сотруднике, принимавшем документы для передачи в Росреестр. Еще в момент подписания договора в МФЦ продавец ФИО6 попросил дать ему время для поиска новой квартиры, которую он намеревался купить для проживания. В виду того, что просьба была озвучена в МФЦ в момент подписания договора, переделывать его стороны не стали. Согласно справке о регистрации из ЕРКЦ ... от < дата > ФИО6 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи путем снятия себя с регистрационного учета из спорной квартиры. О намерении исполнить договор купли-продажи свидетельствует тот факт, что покупатель попросил продавца предоставить справки от психиатра и нарколога, опасаясь за дальнейшую судьбу своих денег. < дата > ФИО6 предоставлены оригиналы врачебного свидетельства о результатах наркологического обследования ...; справки о результатах химико-токсического исследования; справки из ГБУЗ РБ Республиканская клиническая психиатрическая больница № .... На момент совершения сделки имущество находилось в законном владении ФИО6, но на это имущество был наложен арест, за задолженность по коммунальным платежам и кредитным обязательства. Она в счет суммы, указанной в договоре купли-продажи, погасила всю имеющуюся задолженность. Она при первой встрече с ФИО6 уточнила у него с кем и как рассчитываться за указанное помещение, и кто будет действовать от его имени при оформлении договора купли-продажи. Собственник сообщил, что в сделке участвовать будет он сам лично, ни о каких других доверенных лицах не упоминал. В ходе дальнейшего разговора собственник попросил ее подготовить и передать деньги наличными. Договор купли-продажи сторонами исполнен надлежащим образом, покупатель уплатил стоимость помещения наличными денежными средствами, тем самым данные денежные средства переданы собственнику. Передача денег происходила в коридоре здания территориального отделения МФЦ по ..., где в это время они подавали документы на государственную регистрацию указанной квартиры. Свидетелем передачи денег является Свидетель №1, который привез продавца к указанному месту и сопровождал его на протяжении всей сделки. Денежные средства в счет приобретения помещения реально переданы собственнику лично в руки. Факт приобретения имущества подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи квартиры, заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости, выпиской из единого государственного реестра недвижимости, копиями документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя. Чеком об уплате государственной пошлины. Она и ее супруг проявили разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась при совершении подобного рода сделки, поскольку на дату заключения договора купли-продажи приняли меры, направленные на проверку юридической чистоты сделки. Сторонами добровольно подписан договор купли-продажи указанного помещения. Ответчик произвела оплату покупаемого имущества в полном объеме, при регистрации сделки в МФЦ регистрирующий орган не выявил нарушений закона, ограничений и обременений, сведений, препятствующих его регистрации, до продажи, он находился в законном владении собственника. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что помещение в момент продажи было свободно от любых прав третьих лиц, и она является добросовестным приобретателем. Признаки недобросовестного поведения усматриваются в действиях истца, которая никак не интересовалась жизнью своего родственника ФИО6, никак не способствовала улучшению его жизни в плане помощи погашения задолженностей по коммунальным платежам. Отношения у них, были явно не доверительные, иначе истец была бы осведомлена о намерении брата продать квартиру. Истец всеми способами при недостаточности доказательств пытается вернуть данное имущество, которое ей даже не принадлежало, выдавая совершенную сделку за недействительную, а добросовестного приобретателя за недобросовестного. У покупателя на момент совершения сделки имелись денежные средства как в наличном, так и безналичном денежном обороте. В нарушение ст. 56 ГПК истцом не предоставлено анализа рынка для сравнения стоимости квартиры и предполагаемых к продаже на рынке тождественных объектов недвижимости. Согласно отчету, составленному ООО «Оценка Проф» по заданию ответчика, рыночная стоимость недвижимости, приобретенного ответчиком и ФИО6 на дату < дата > составляет 3 200 000 рублей. Следовательно, стоимость квартиры соответствует условиям рынка на момент совершения сделки по ее отчуждению. Последующее использование данной квартиры в личных целях, ежемесячная оплата коммунальных услуг (электроснабжение, холодная вода, прием сточных вод), также подтверждает, что ответчик является реальным собственником данного имущества.

Определением суда от < дата > в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен нотариус ФИО9, < дата > – Акционерное общество «Тинькофф Банк».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, со встречными исковыми требованиями не согласились. В порядке со ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили признать осприваемый договор недействительным ввиду его не исполнения, не передачи продавцу денежных средств.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, встречные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5, третье лицо – нотариус ФИО9, представитель третьего лица АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений возможности по своему усмотрению вступать в договорные отношения с другими участниками, определяя условия таких отношений, а также заключать договоры как предусмотренные, так и прямо не предусмотренные законом.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, < дата > между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., б..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., на 7 этаже жилого дома, за ... рублей.

В отношении объекта имеются обременения и ограничения. Продавец в день подписания договора обязуется внести денежные средства по задолженностям в целях полного их погашения с последующим снятием указанных ограничений (п. 6 Договора).

В объекте на момент подписания договора зарегистрирован продавец, который обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 дней с момента подписания договора, освободить объект от личных вещей и передать ключи Покупателю в течение 14 дней с момента подписания Договора (п. 7 Договора).

Стороны договора подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (пункт 9 Договора).

Данная квартира и денежные средства переданы сторонами друг другу по акту приема-передачи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости < дата > право собственности на ... по б..., зарегистрировано за ответчиком ФИО5

ФИО6 умер < дата >. После его смерти открыто наследство, заведено наследственно дело. < дата > с заявлением о принятии наследства обратилась сестра наследодателя ФИО1

При совершении сделки от < дата > стороны ФИО6 и ФИО5 не только предусмотрели реальные правовые последствия сделок, но и осуществили их. После заключения договор купли-продажи в установленном законом порядке произведена регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий.

Сторонами согласованы все существенные условия договоров, четко выражены его предмет, а также воля сторон. Текст договоров стороны подписали добровольно, с содержанием и правовыми последствиями данной сделки ознакомлены.

При этом < дата > для государственной регистрации прав в отношении ... по б..., стороны ФИО6 и ФИО5 лично обратились в Многофункциональный центр, ими заполнены соответствующие заявления, адресованные Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. К заявлениям приложены договора купли-продажи и акт приема-передачи от < дата >.

Подлинность подписи на договоре купли-продажи, акте приема-передачи, заявлениях на регистрацию права стороны не оспаривают.

Вместе с тем, предоставленные как истцом, так и ответчиком договоры купли-продажи от < дата > соответствует договору купли-продажи от < дата >, предоставленному продавцом и покупателем в МФЦ и содержащемуся в деле правоустанавливающих документов Филиала ППК «Роскадастр по РБ».

В свою очередь, предоставленное истцом заключение почерковедческого эксперта ООО «МЛСЭ» от < дата > ... не опровергает факта подписания указанных документов самим ФИО6

Из отчета об оценке ООО «Оценка Проф» ... следует, что рыночная стоимость ... по б... на < дата > составляет ... рублей, что свидетельствует о соответствии установленной сторонами цены договора рыночной стоимости квартиры.

Достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что в момент подписания договора волеизъявление ФИО6 не соответствовало действительным намерениям, суду не представлено. Сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи, подписана сторонами.

Поскольку заключенный ФИО6 договор является двухсторонней сделкой, требующей согласия обеих сторон при ее заключении по всем условиям договора, в случае несогласия ФИО6 с условиями такой сделок он был вправе в любой момент отказаться от ее заключения до подписания договора. Однако этого им не сделано.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, достоверно не подтверждают наличие порока воли ФИО6 при заключении оспариваемого договора. Достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что продавец, распоряжаясь своим имуществом, находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не имеется.

Факт привлечения ФИО6 к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.20 КоАП РФ за потребление (распитие) алкогольной продукции в местах, запрещенных федеральным законом, < дата >, < дата >, < дата > и < дата > также не свидетельствует об этом.

Согласно справке ГБУЗ РБ Республиканская психиатрическая больница от < дата > ФИО6 за психиатрической помощью не обращался.

По врачебному свидетельству о результатах наркологического обследования ... от < дата > ФИО6 под диспансерным наблюдением не зарегистрирован.

У ФИО6 вещества и средства, вызывающие опьянение не обнаружены (справка о результатах химико-токсического исследования от < дата >); он за психиатрической помощью не обращался (справка ГБУЗ РБ Республиканская клиническая психиатрическая больница № ... от < дата >).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для признания договоров купли-продажи недействительным не представлено.

Из акта приема-передачи от < дата > видно, что ФИО6 передал, а ФИО5 приняла в соответствии со ст. 556 ГК РФ квартиру, расположенную по адресу: ..., б..., общей площадью жилых помещений ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную на 7 этаже жилого дома; расчет за объект произведен, стороны друг к другу претензий не имеют, что опровергает ссылку истца о безденежности заключенного договора купли-продажи.

Кроме того, согласно п. 3 Договора купли-продажи от < дата > расчет производился наличными денежными средствами в момент подписания договора; покупатель передал, а продавец принял денежную сумму ... рублей; продавец, подписывая настоящий договор, подтвердил, что указанная сумма им получена.

Обстоятельства использования продавцом ФИО6 полученных денежных средств правового значения для дела не имеют, и не могут свидетельствовать о недействительности заключенного им договора купли-продажи.

Кроме того, суду не предоставлено доказательств, что в момент заключения договора ФИО6 в результате предоставления ему недостоверной информации ответчиком был введен в заблуждение относительно цены товара, порядка расчета и иных существенных условий договора; что ответчиком производились действия, направленные на понуждение продавца к совершению сделки либо он был намеренно введен в заблуждение относительно предмета сделки.

Более того, в действиях ответчика мошеннических действий не установлено.

В свою очередь, ответчик ФИО5 как приобретатель убедился, что право собственности на отчуждаемое имущество зарегистрировано за продавцом ФИО6 в установленном законом порядке; квартира не отчуждена, не заложена, в споре не состоит, не обременена правами третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей, временно снятых с регистрационного учета в связи с прохождением воинской службы в рядах вооруженных сил, нахождения в местах заключения, обучения в иногородних учебных заведениях и в других установленных законодательством случаях. Факт уплаты денежных средств по договору подтвержден. Из материалов дела с очевидностью не следует, что ФИО5 знала об отсутствии у ФИО6 права распоряжаться спорным имущество и не проявила должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могла узнать об отсутствии у него такого права.

После приобретения недвижимого имущества ФИО5 вступила в права владения и пользования им, зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности.

По смыслу закона приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В этой связи суд приходит к выводу о том, что ФИО5 применительно к абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ является добросовестным приобретателем, поскольку со стороны истца суду не представлено доказательств того, что тот не знал и не мог знать о каких-либо возможных правопритязаниях на спорное имущество со стороны истца, а продавец имущества ФИО6 согласно сведениям из ЕГРН являлся законным и единственным его владельцем.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, а также к выводу об удовлетворении встречных требований ответчика.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.

Признать ФИО5 добросовестным приобретателем квартиры, с кадастровым номером ... общей площадью 32,7 кв.м, расположенной по адресу: ..., б....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд ....

Председательствующий В.Р. Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 года.