Решение № 2-1701/2018 2-198/2019 2-198/2019(2-1701/2018;)~М-1869/2018 М-1869/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1701/2018

Дело №

№-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Беккер И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 6 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении границ земельного участка.

Свои требования истица обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 716 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №. Основанием возникновения права собственности является договор дарения от 23.07.2018, заключенный между ФИО4 и ФИО3, хотя фактически она пользуется данным участком уже более 15 лет. ФИО4 принадлежало указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство от 25.03.2015. Указанный земельный участок является ранее учтенным. В выписке из ЕГРН изложено, что граница земельного участка не установлена. Собственниками смежного земельного участка № являются ФИО6 и ФИО5. До 2016 между участками был установлен деревянный забор, который обветшал, она решила его заменить, поставив в известность ответчика. До начала замены ветхого забора, в сентябре 2016 года соседи единолично расшатали конечный пограничный столб, перекинули секцию ограды ФИО3 за пограничный столб, закрепив ограду на внутренней стороне столба. При обнаружении истицей нарушения в пограничной точке конца участка №, 16.09.2016 при участии незаинтересованных лиц был составлен акт осмотра пограничного межевого столба участков № и № и межевой ограды участка № на предмет изменения ранее установленных границ, для фиксации его была проведена фотосъемка. В настоящее время имеется спор в пользовании земельными участками. С целью уточнения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка ФИО3 обратилась в МП города Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства». Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ей, по результатам которых 20.09.2018 составлен межевой план. Однако, собственники участка № В-вы не согласны с проведением кадастровых работ на смежном участке №, отказались участвовать и знакомиться с какими-либо результатами работы по межеванию, что препятствует дальнейшей государственной регистрации земельного участка, принадлежащего ФИО3 По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, №, принадлежащего ФИО5, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истицы, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков, граница фактического землепользования не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а именно - граница установлена не по существующему ограждению земельного участка и в границы участка включена часть хозяйственной пристройки, принадлежащей другому лицу.

Считает, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из полученных сведений о смежном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес><адрес>, участок №, результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № (участок №), реестровая ошибка допущена в части того, что земельный участок с кадастровым номером №, конфигурация уточненной границы земельного участка соответствует конфигурации земельного участка, указанной в схеме организации территории <адрес> но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ.

На основании ст. 14, ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес><адрес>, участок № по фактическому землепользованию, согласно «Сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» межевого плана, составленного Муниципальным предприятием города Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» 20.09.2018.

В судебное заседание ФИО3 не явилась. Согласно представленной доверенности уполномочила ФИО7 представлять свои интересы в суде.

Представитель ФИО1 – ФИО11 в судебном заседании требования истицы поддержал в полном объеме, пояснил, что истица является собственником земельного участка по адресу: <адрес><адрес>, участок №, подаренного ей сестрой ФИО4 Её соседкой-ответчицей ФИО5 был передвинут забор в ее сторону, в связи с чем площадь земельного участка истицы уменьшилась на 10 см. Истицей было организовано проведение кадастровых работ. Из заключения кадастрового инженера следует, что граница фактического землепользования не соответствует границе, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно- граница установлена не по существующему ограждению земельного участка и в границы земельного участка включена часть хозяйственной постройки, принадлежащей истице. Полагает, что имеет место быть реестровая ошибка. Межевой план, представленный ответчицей, считает не надлежащим доказательством по делу, поскольку он составлен не в соответствии с требованиями законодательства РФ, не соответствует предусмотренным правилам оформления.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании против требований истицы возражала. Пояснила, что является собственником земельного участка № в <адрес>» с 2015г. В 2016 были проведены кадастровые работы, составлен межевой план на ее земельный участок. Границы земельного участка никто не оспаривал, все согласования были получены. Столбы на границе земельного участка она не передвигала в сторону земельного участка истицы. Наоборот истица в октябре 2017г. сместила забор в сторону ее земельного участка, тем самым увеличила себе площадь на 10 см.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании с требованиями истицы не согласилась в полном объеме, поскольку считает их незаконными и необоснованными. Межевание земельного участка ответчицы произведено на законных основаниях. Доводы представителя истца считает не состоятельными.

Представитель третьего лица <адрес>» ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с 2012г. является председателем СНТ «Плодовод-2». В конце 2017г. между ФИО3 и ФИО5 возник спор по меже, который длится до сих пор. В 2016г. проводились кадастровые работы, составлялся план земельного участка ФИО5. Он, как председатель садового товарищества, подписывал акт межевания за земельный участок №, поскольку его собственники были не установлены. В 2016г. границы земельного участка № были установлены по фактическому землепользованию. Когда между сторонами начался спор по меже, то муж ответчицы установил на меже металлические столбы. Истица начала передвигать свой забор, сдвинула столбы на 10-15 см, изменила траекторию в сторону участка, принадлежащего ответчице.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 вышеуказанной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающихполномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или егопредставитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающиесоблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области от 17.11.1993 № за ФИО9 24.04.1995 Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 723 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2015 право собственности на указанный земельный участок перешло к дочери наследодателя ФИО9 – ФИО4 (л.д.56).

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-12) дарителем ФИО4 в собственность одариваемой ФИО3 передан земельный участок, площадью 723 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №. Право собственности за ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-13).

Собственником соседнего земельного участка №, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО5 Дата присвоения кадастрового номера: 03.11.2005. Площадь земельного участка уточнена и составляет 621+/-9 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН (л.д. 44-52).

Из представленного суду межевого плана составленного 29.11.2016 на вышеуказанный земельный участок №, принадлежащий ответчице, следует, что местоположение границ земельного участка было установлено. Данные сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (ст.3 Закона).

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно статьи 7 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 28 Закона N 221-ФЗ.

Согласно части 1 указанной статьи в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости данные о границе земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО5, содержатся в государственном кадастре недвижимости, сведения о пересечении границы данного земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствуют.

Согласно искового заявлении и пояснений представителя истицы в судебном заседании, ФИО3 оспаривает границы земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО5, что не является реестровой ошибкой предусмотренной законом. В связи с чем, заявленные в рамках настоящего дела требования свидетельствуют о наличии спора о границах земельного участка, то есть спора о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости.

Материалы дела не содержат доказательств того, что межевой план земельного участка № с кадастровым номером №, в соответствии с которым были внесены сведения о границах данного земельного участка в государственный кадастр недвижимости, был признан недействительным.

Требования к межевому плану перечислены в ст. 22 Закона о государственной регистрации. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921.

Доводы представителя истицы о том, что представленный ответчиком межевой план является ненадлежащим доказательством, необоснованны, поскольку он выполнен в установленном законом порядке, компетентным лицом, не оспорен и не отменен, в связи с чем признавать его недопустимым доказательством оснований не имеется.

На основании изложенного оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 отказать в удовлетворении требований к ФИО5 об устранении реестровой ошибки границы земельного участка и установлении границы земельного участка по фактическому землепользованию.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Н.Иванькова

5
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019 года.