Решение № 2-3154/2018 2-3154/2018~М-2780/2018 М-2780/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3154/2018

Дело __

Поступило в суд: 31.08.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.,

с участием прокурора Педрико О.А.,

при секретаре Недобор А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что 26.06.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрации права собственности ПАО «БИНБАНК» на объект права: квартира; назначение: жилое помещение; площадь: 141,6 кв.м., этаж __; адрес объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., Кадастровый номер: __.

Данный переход права собственности произошел в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительных листов, выданных 28.08.2017 года Центральным районным судом г. Новосибирска по делу __ о взыскании суммы долга в мере 7 858 108,71 руб., и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «БИНБАНК».

18.11.2016 года произошла смена наименования юридического лица с ПАО «МДМ Банк» на ПАО «БИНБАНК», о чем была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, объект является собственностью ПАО «БИНБАНК» с 26.06.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем была сделана регистрационная запись __ от 03.07.2018 года. Однако вопреки требованию Банка члены семьи предыдущего собственника отказываются покидать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета. Кроме того препятствуют представителям Банка в допуске в указанное помещение.

28.05.2018 года ответчикам направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета, данное требование исполнено не было. Также ранее неоднократно в ходе личных встреч и телефонных переговоров ответчикам предлагалось покинуть жилое помещение, принадлежащее Банку.

В настоящий момент в жилом доме, согласно выписке из домовой книги от 09.08.2018 года, предоставленной ТСЖ «Заельцовская-2», состоят на регистрационном учете: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, ответчики и иные лица, находящиеся в жилом доме, законные требования Банка не исполняют и препятствуют в допуске представителей Банка в жилое помещение, на контакт не идут, разумных пояснений своим действиям дать не могут. До момента подачи искового заявления ответчики с регистрационного учета не снялись, принадлежащий Банку жилой дом не покинули, свои вещи не вывезли.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО2, жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ..., снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, .... В резолютивной части решения указать о немедленном исполнении решения суда.

В судебное заседание представитель истца ПАО «БИНБАНК» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 89).

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 не явились, в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по известному месту жительства согласно справке из УФМС (л.д. 94). Судебные извещения, направленные на имя ответчиков, возвращены в адрес суда без вручения в связи с «истечением срока хранения» (л.д. 90-92,103-105). Иного места жительства ответчиков суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Неявка ответчиков в отделение связи за получением поступившей заказной корреспонденции является выражением воли последнего. В связи с чем, данное обстоятельство не может быть расценено как доказательство недобросовестных действий суда, который со своей стороны принял меры для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика.

Таким образом, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

В судебное заседание третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Заельцовскому району УФССП по НСО не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д.102).

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования истца подлежащими частичному удовлетворению, также указавшей на отсутствие оснований для приведения решения к немедленному исполнению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ... является собственностью ПАО «БИНБАНК», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.06.2018 г. (л. __-24), возникшее на основании решения Центрального районного суда г. Новосибирска от 15.07.2016 г. по делу __ о взыскании суммы долга в размере 7 858 108,71 руб., и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «БИНБАНК».

Указанные обстоятельства на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда и не доказываются вновь.

В ходе исполнительного производства __ возбужденного на основании вышеуказанного решения суда, в связи с тем, что подлежащее продаже на торгах имущество в установленные сроки не реализовано, 19.03.2018 г. ОСП по Заельцовскому району вынесено постановление и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л. __-26, 27).

Право собственности ПАО «БИНБАНК» в отношении квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., зарегистрировано в установленном законом порядке, со стороны ответчиков в судебном порядке не оспорено.

Согласно выписке из домовой книги от 09 августа 2018 г. (л.д. 28), справки УФМС по НСО от 15.09.2018 г. (л.д. 94) в жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцом ПАО «БИНБАНК» направлялись требования ответчикам об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л. __-34), однако данные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, у ответчиков прекращается право пользования данной квартирой.

Наличие регистрации ответчиков, как постоянно проживающих в квартире, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо ему для своих нужд.

Судом установлено, что ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.

Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 __ (ред. от 21.05.2012) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: г. Новосибирск, ... будет являться основанием к снятию их с регистрационного учета в этом жилом помещении. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из жилого помещения является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом, в связи с чем, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не подлежат удовлетворению.

Так, в силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы в квартире истца, прав на спорное жилое помещение не имеют, доказательств добровольного отказа от пользования имуществом в суд в порядке статьи 56 ГПК РФ не представили, они подлежат выселению в принудительном порядке.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. утвержденных Постановлением РФ __ от 17.07.1995 г. (в ред. от 28.03.2008 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: - взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

В силу статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.

Наличие особых обстоятельств, которые могут привести к значительному ущербу для взыскателя, материалы дела не содержат, а истец такие доказательства не привел.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ПАО «БИНБАНК» об обращении решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ....

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... как прекративших право пользования указанным жилым помещением.

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «БИНБАНК» отказать.

В обращении решения к немедленному исполнению ПАО «БИНБАНК» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 20.11.2018 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска