Решение № 2-6232/2017 2-6232/2017~М-6725/2017 М-6725/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-6232/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6232/17 по иску ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение,-

установил:

Истец- ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью всех частей дома 132, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 125 кв.м., жилой площадью 78, 4 кв.м., состоящий из Лит. Б помещение №1 ( прихожая) площадью 1, 9 кв.м., помещение №2 ( котельная) площадью 3, 9 кв.м., помещение№3 ( санузел) площадью 5, 1 кв.м., помещение №4 ( холл) площадью 10, 9 кв.м., помещение №5 ( кухня) площадью 6, 6 кв.м., помещение №6 ( жилая) площадью 27, 1 кв.м., помещение №8 ( жилая) площадью 11, 2 кв.м., лит. б. помещение №7 ( веранда) площадью 7, 6 кв.м., Лит. Б1 помещение№9 ( холл) площадью 10, 7 кв.м, помещение №10 ( санузел) площадью 7. 5 кв.м, помещение№11 ( жилая) площадью 14, 7 кв.м, помещение №12 ( жилая) площадью 14, 8 кв.м., помещение №13 ( жилая) площадью 10, 6 кв.м., этажностью 1 с мансардой, назначение жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 6-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании договора купли – продажи ( купчая) земельного участка от <дата>. является собственником земельного участка площадью 1810 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С учетом разрешенного использования земельного участка- для индивидуального жилищного строительства, за свой счет осуществлено строительство жилого дома и в настоящее время объект полностью завершен строительством. Проведена техническая инвентаризация Раменским филиалом МОБТИ. Далее, в целях регистрации права собственности на жилой дом, она обратилась за получением разрешения на строительство с последующим вводом в эксплуатацию. Однако, ей было отказано, так как объект уже возведен. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд ( л.д.6-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли – продажи ( купчая) земельного участка от <дата>. ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1810 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленного из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.8-9). Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.13).

Истец указывает, что на принадлежащем ей земельном участке она построила жилой дом площадью всех частей дома 132, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 125 кв.м., жилой площадью 78, 4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ( л.д.).

<дата> Администрация отказала ему в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку дом уже построен ( л.д.31). Постановлением <номер> от <дата> Администрации Раменского муниципального района утвержден градостроительный план земельного участка ( л.д. 32).

На основании проведенного исследования специалистами- экспертами ФИО1, ФИО2 дано заключение, что жилой дом ( Лит. Б, б, Б1), расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает действующие градостроительные, строительные, противопожарные, санитарно- гигиенические нормы и правила, построенный жилой дом соответствует техническому паспорту БТИ инвентарный номер <номер> от <дата>. объект технического заключения жилой дом Лит. Б, веранда Лит. б, мансарда Лит. Б.1, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 49). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимала меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью всех частей дома 132, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 125 кв.м., жилой площадью 78, 4 кв.м., состоящий из Лит. Б помещение №1 ( прихожая) площадью 1, 9 кв.м., помещение №2 ( котельная) площадью 3, 9 кв.м., помещение№3 ( санузел) площадью 5, 1 кв.м., помещение №4 ( холл) площадью 10, 9 кв.м., помещение №5 ( кухня) площадью 6, 6 кв.м., помещение №6 ( жилая) площадью 27, 1 кв.м., помещение №8 ( жилая) площадью 11, 2 кв.м., лит. б. помещение №7 ( веранда) площадью 7, 6 кв.м., Лит. Б1 помещение№9 ( холл) площадью 10, 7 кв.м, помещение №10 ( санузел) площадью 7. 5 кв.м, помещение№11 ( жилая) площадью 14, 7 кв.м, помещение №12 ( жилая) площадью 14, 8 кв.м., помещение №13 ( жилая) площадью 10, 6 кв.м., этажностью 1 с мансардой, назначение жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017г