Апелляционное определение № 33-1463/2026 33-17813/2025 от 16 февраля 2026 г.

Мотивированное апелляционное

определение изготовлено 17.02.2026

УИД 66RS0002-02-2025-000722-54

Дело N 2-1682/2025 (33-1463/2026)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург

03.02.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Ольковой А.А.

судей Некрасовой А.С., Мехонцевой Е.М.,

при помощнике судьи Васильевой А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ( / / )1 к Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское общество глухих" о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

по апелляционной жалобе истца на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 28.10.2025.

Заслушав доклад судьи Некрасовой А.С., объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия

установила:

( / / )1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское общество глухих" (далее – ОООИ ВОГ) о признании отсутствующим права собственности ответчика на помещение с кадастровым номером <№>, площадью 220,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на втором этаже (далее – спорное помещение); признании его местами общего пользования (общедомовым имуществом) собственников помещений в названном многоквартирном доме; возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в свободном доступе истца в офисные помещения, туалетные комнаты, коридоры, к пожарному/эвакуационному выходу и вспомогательным помещениям, путем демонтажа электронных и иных запирающих устройств, незаконно установленных перегородок, стенки, проемов, в том числе дверных, возврате спорного помещения в первоначальное положение - коридоры, санитарные и технические комнаты, иные помещения, входящие в состав помещения ответчика в соответствии с кадастровым паспортом многоквартирного дома на момент постановки на кадастровый учет помещения с кадастровым номером <№>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Свердловское региональное отделение Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское общество глухих" (далее – СРО ОООИ ВОГ), ООО "Радиофотоника", ТСН "Космос", ИП ( / / )6, администрация Железнодорожного района г. Екатеринбурга, Управление Росреестра по Свердловской области, Публично-Правовая компания Роскадастр по УрФО.

Решением суда от 28.10.2025 в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене указанного судебного акта, вынесении нового об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях на жалобу ответчик просит об ее отклонении, полагая судебный акт законным и обоснованным.

В судебном заседании судебной коллегии истец ( / / )1, ее представитель ( / / )3, представитель ответчика ООО "ВОГ" и третьего лица СРО ОООИ ВОГ – ( / / )5, представили текст мирового соглашения от 03.02.2026, который просили утвердить, решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить.

Из представленного текста мирового соглашения следует, что стороны и третье лицо СРО ОООИ ВОГ в рамках настоящего спора об истребовании имущества договорились:

2.1. ОООИ ВОГ обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом передать ( / / )1 1 (один) дубликат ключа от помещений, обозначенных на поэтажном плане под N 26-29 (туалет), а также по 1 (одному) дубликату ключей от дверей, расположенных в начале и конце коридора, обозначенного на поэтажном плане под N 24. Двери, от которых ОООИ ВОГ обязуется передать ключи, обозначены красным цветом на поэтажном плане, являющимся приложением к настоящему мировому соглашению.

2.2. ( / / )1 в момент передачи дубликатов ключей передает представителю ОООИ ВОГ 900 (девятьсот) рублей в качестве компенсации за изготовление дубликатов вышеуказанных ключей по 300 (триста) рублей за 1 (один) дубликат.

2.3. ОООИ ВОГ и СРО ОООИ ВОГ обязуются обеспечить ( / / )1, ее сотрудникам, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам, покупателям, посетителям (при наличии) право беспрепятственного прохода через часть коридора, обозначенного на поэтажном плане под N 24, и выделенного штриховкой на поэтажном плане, приложенному к настоящему мировому соглашению.

2.4. ОООИ ВОГ и СРО ОООИ ВОГ обязуются обеспечить ( / / )1, ее сотрудникам, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам, покупателям и иным правопреемникам (при наличии) право бессрочного пользования туалетами, обозначенными на поэтажном плане под N N 26-29 (туалет), а также помещением, расположенным в конце коридора, обозначенного на поэтажном плане N 24 в случае возникновения пожара в целях прохода к эвакуационному выходу.

2.5. ( / / )1 обязуется не ухудшать каким-либо образом состояние помещений, а также расположенного в них имущества, право пользования и прохода через которые передается ей на основании п. 2.3, 2.4. настоящего мирового соглашения, равно как в помещениях, ключи от которых передаются ей на основании п. 2.1. настоящего мирового соглашения.

2.6. ( / / )1, равно как ее правопреемники (при наличии), несут полную материальную ответственность перед ОООИ ВОГ и СРО ОООИ ВОГ за ухудшение состояний помещений, а также расположенного в них имущества, в том числе в случае утраты такого имущества, право пользования и прохода через которые передается ей на основании п. 2.3, 2.4. настоящего мирового соглашения, равно как в помещениях, ключи от которых передаются ей на основании п. 2.1. настоящего мирового соглашения, причиненных ей или её сотрудниками, арендаторами, подрядчиками, субподрядчиками, поставщиками, покупателями, посетителями (при наличии).

2.7. ( / / )1 обязуется ежемесячно не позднее 20-го числа перечислять на расчетный счет ОООИ ВОГ 1265 (одна тысяча двести шестьдесят пять) рублей в счет платы за пользование помещений, указанных в п. 2.3., 2.4. настоящего мирового соглашения, в качестве частичной компенсации расходов ОООИ ВОГ на оплату электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также расходов на оплату чистящих средств, гигиенических принадлежностей, замены ковриков в помещениях и услуг по уборке помещений.

2.8. Размер платы, указанный в п. 2.7. настоящего Мирового соглашения, ежегодно увеличивается 31 января каждого последующего года пропорционально уровню инфляции (индекс потребительских цен в Российской Федерации на товары и услуги), принимаемому за среднее значение полного истекшего года к полному предыдущему календарному году. Индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

3. Стороны подтверждают, что с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения все отношения сторон за предыдущий период урегулированы, стороны не имеют каких-либо претензий прямо или косвенно связанных с отношениями за предыдущий период, не будут инициировать какие-либо судебные разбирательства в связи с отношениями сторон до подписания настоящего мирового соглашения по поводу использования помещений, указанных в п. 2.3., 2.4. настоящего мирового соглашения. Все потенциальные споры между сторонами считаются полностью исчерпанными и разрешенными к обоюдному удовлетворению сторон.

4. Стороны дают заверения о том, что настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, указанных в настоящем соглашении, при его заключении ими были выполнены все необходимые формальности и процедуры, в том числе и одобрение участников.

6. Расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

7. В случае перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, общей площадью 8,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> а также на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, общей площадью 220,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> все права и обязанности, предусмотренные настоящим мировым соглашением, автоматически распространяются на новых собственников данных помещений.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частями 1-3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом; стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В силу статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив условия представленного мирового соглашения в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для утверждения представленного мирового соглашения, так как мировое соглашение заключено между правомочными лицами, его условия не противоречат положениям действующего законодательства и не нарушают прав и законных интересов кого-либо. Лица, явившиеся в судебное заседание, подтвердили добровольность заключения соглашения.

В судебном заседании истцу, представителям сторон и третьего лица СРО ОООИ ВОГ, разъяснены последствия заключения мирового соглашения, которые им понятны, о чем они дали подписку. Текст мирового соглашения подписан истцом и представителем ответчика, обладающим в соответствии с положениями статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соответствующими специальными полномочиями, а также председателем СРО ОООИ ВОГ.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение на представленных условиях, отменить решение суда первой инстанции и прекратить производство по делу.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривается, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 4 500 руб. (50% от суммы уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 руб.), оплаченной по чеку-ордеру от 27.02.2025 при подаче иска, и в размере 3000 руб., уплаченной по чеку-ордеру от 27.11.2025 при подаче жалобы.

Руководствуясь статьями 173, 220, 221, 326.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ( / / )1 и Общероссийской общественной организацией "Всероссийское общество глухих", на следующих условиях:

2.1. ОООИ ВОГ обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом передать ( / / )1 1 (один) дубликат ключа от помещений, обозначенных на поэтажном плане под N 26-29 (туалет), а также по 1 (одному) дубликату ключей от дверей, расположенных в начале и конце коридора, обозначенного на поэтажном плане под N 24. Двери, от которых ОООИ ВОГ обязуется передать ключи, обозначены красным цветом на поэтажном плане, являющимся приложением к настоящему мировому соглашению.

2.2. ( / / )1 в момент передачи дубликатов ключей передает представителю ОООИ ВОГ 900 (девятьсот) рублей в качестве компенсации за изготовление дубликатов вышеуказанных ключей по 300 (триста) рублей за 1 (один) дубликат.

2.3. ОООИ ВОГ и СРО ОООИ ВОГ обязуются обеспечить ( / / )1, ее сотрудникам, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам, покупателям, посетителям (при наличии) право беспрепятственного прохода через часть коридора, обозначенного на поэтажном плане под N 24, и выделенного штриховкой на поэтажном плане, приложенному к настоящему мировому соглашению.

2.4. ОООИ ВОГ и СРО ОООИ ВОГ обязуются обеспечить ( / / )1, ее сотрудникам, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам, покупателям и иным правопреемникам (при наличии) право бессрочного пользования туалетами, обозначенными на поэтажном плане под N N 26-29 (туалет), а также помещением, расположенным в конце коридора, обозначенного на поэтажном плане N 24 в случае возникновения пожара в целях прохода к эвакуационному выходу.

2.5. ( / / )1 обязуется не ухудшать каким-либо образом состояние помещений, а также расположенного в них имущества, право пользования и прохода через которые передается ей на основании п. 2.3, 2.4. настоящего мирового соглашения, равно как в помещениях, ключи от которых передаются ей на основании п. 2.1. настоящего мирового соглашения.

2.6. ( / / )1, равно как ее правопреемники (при наличии), несут полную материальную ответственность перед ОООИ ВОГ и СРО ОООИ ВОГ за ухудшение состояний помещений, а также расположенного в них имущества, в том числе в случае утраты такого имущества, право пользования и прохода через которые передается ей на основании п. 2.3, 2.4. настоящего мирового соглашения, равно как в помещениях, ключи от которых передаются ей на основании п. 2.1. настоящего мирового соглашения, причиненных ей или её сотрудниками, арендаторами, подрядчиками, субподрядчиками, поставщиками, покупателями, посетителями (при наличии).

2.7. ( / / )1 обязуется ежемесячно не позднее 20-го числа перечислять на расчетный счет ОООИ ВОГ 1265 (одна тысяча двести шестьдесят пять) рублей в счет платы за пользование помещений, указанных в п. 2.3., 2.4. настоящего мирового соглашения, в качестве частичной компенсации расходов ОООИ ВОГ на оплату электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также расходов на оплату чистящих средств, гигиенических принадлежностей, замены ковриков в помещениях и услуг по уборке помещений.

2.8. Размер платы, указанный в п. 2.7. настоящего Мирового соглашения, ежегодно увеличивается 31 января каждого последующего года пропорционально уровню инфляции (индекс потребительских цен в Российской Федерации на товары и услуги), принимаемому за среднее значение полного истекшего года к полному предыдущему календарному году. Индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

3. Стороны подтверждают, что с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения все отношения сторон за предыдущий период урегулированы, стороны не имеют каких-либо претензий прямо или косвенно связанных с отношениями за предыдущий период, не будут инициировать какие-либо судебные разбирательства в связи с отношениями сторон до подписания настоящего мирового соглашения по поводу использования помещений, указанных в п. 2.3., 2.4. настоящего мирового соглашения. Все потенциальные споры между сторонами считаются полностью исчерпанными и разрешенными к обоюдному удовлетворению сторон.

4. Стороны дают заверения о том, что настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, указанных в настоящем соглашении, при его заключении ими были выполнены все необходимые формальности и процедуры, в том числе и одобрение участников.

6. Расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

7. В случае перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, общей площадью 8,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> а также на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, общей площадью 220,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, все права и обязанности, предусмотренные настоящим мировым соглашением, автоматически распространяются на новых собственников данных помещений.

Решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 28.10.2025 отменить.

Производство по данному делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Вернуть ( / / )1, уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления и апелляционной жалобы по чек-ордерам от 27.02.2025 и от 27.11.2025 в размере 4500 руб.

Председательствующий

( / / )8

Судья

( / / )7

Судья

( / / )18