Решение № 2-1468/2018 2-1468/2018~М-1472/2018 М-1472/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1468/2018

Дело № 2-1468/2018 Мотивированное
решение изготовлено 12.11.2018 г.

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 21 апреля 2016 года по состоянию на 30 августа 2018 года в общей сумме 1 174 090 рублей 79 копеек, в том числе: основной долг – 971 362 рубля 78 копеек, просроченный основной долг – 22 851 рубль 09 копеек, просроченные проценты – 158 091 рубль 67 копеек, основные проценты – 4 431 рубль 01 копейка, штрафные проценты за просроченные заемные средства – 104 рубля 24 копейки, пени за неуплату основного долга и процентов – 17 250 рублей. Кроме того, истец просил взыскать с ФИО1 проценты за пользования кредитом с 31 августа 2018 года по дату окончательного возврата кредита, установленную кредитным договором – 21 апреля 2031 года или по дату полного фактического погашения кредита, если фактически кредит будет возвращен до даты его окончательного возврата.

Истец также просил суд, обратить взыскание на жилой дом с хозяйственными постройками, назначение жилое, <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость указанного жилого дома и земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости, указанной независимым оценщиком ООО 1 в отчете об оценке рыночной стоимости жилого дома, земельного участка № по состоянию на 13 апреля 2016 года. Истец просил возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 070 рублей 45 копеек.

В обоснование иска указано, что 21 апреля 2016 года между АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала и ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 020 000 рублей на срок до 21 апреля 2031 года с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору был заключен договор залога жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Заемщик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом, что повлекло образование просроченной задолженности по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму (кредит) на условиях, которые предусмотрены договором, а также уплатить проценты на сумму кредита. В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 21 апреля 2016 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № на сумму 1 020 000 рублей, сроком до 21 апреля 2031 года, с уплатой процентов по ставке 15,5 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона 1-этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (п. 2.1 договора). Собственником указанных объектов недвижимости является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 21, 22) и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23-28). Ипотека (обременение) на данные объекты недвижимости зарегистрирована 28 апреля 2016 года в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Однако, как видно из выписки по лицевому счету (л.д. 69-71), в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору ФИО1 платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору вносила не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не надлежаще выполняла свои обязательства по кредитному договору, что является основанием для досрочного предъявления требований истцом по возврату суммы кредита с применением санкций, установленных этим кредитным договором.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно расчету истца, по состоянию на 30 августа 2018 года задолженность по кредитному договору от 21 апреля 2016 года составляет 1 174 090 рублей 79 копеек, в том числе: основной долг – 971 362 рубля 78 копеек, просроченный основной долг – 22 851 рубль 09 копеек, проценты за пользование кредитом – 158 091 рубль 67 копеек, основные проценты – 4 431 рубль 01 копейка, штрафные проценты за просроченные заемные средства – 104 рубля 24 копейки, неустойка – 17 250 рублей (л.д. 19-20).

Указанный расчет задолженности основного долга, процентов, пени за неуплату основного долга и процентов судом проверен, представляется правильным, ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен. Доказательств надлежащего выполнения принятых на себя обязательств заемщиком не представлено.

В соответствии с условиями кредитного договора, ст. ст. 450, 811 п. 2 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору кредитор вправе требовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, у заемщика.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения заявленной ко взысканию неустойки суд не находит.

С учетом изложенного, требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В связи с тем, что обязательства ответчиком по кредитному договору от 21 апреля 2016 года не были исполнены надлежаще, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просил суд установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости, указанной независимым оценщиком ООО 1 в отчете об оценке рыночной стоимости жилого дома, земельного участка № по состоянию на 13 апреля 2016 года

По данному отчету рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1 235 000 рублей.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В данном случае суду со стороны истца представлен отчет об оценке заложенного недвижимого имущества, доказательств иной оценки рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества со стороны ответчика представлено не было, поэтому цена предметов залога определяется судом по отчету оценщика, исходя из 80% от рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.

По мнению суда, обращение взыскания на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по договору об ипотеке (залоге недвижимости), расположенных по адресу: <адрес>, соответствует принципу соразмерности, положениям ст. 348 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала об обращении на находящиеся в залоге объекты недвижимости подлежат удовлетворению, с установлением на публичных торгах начальной продажной цены в размере 988 000 рублей (исходя из расчета: 1 235 000 руб./100х80%).

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 18 070 рублей 45 копеек подтверждены платежным поручением № от 06 сентября 2018 года (л.д. 8), и, на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в его пользу в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала задолженность по кредитному договору об ипотеке от 21 апреля 2016 года: основной долг – 971 362 рубля 78 копеек, просроченный основной долг – 22 851 рубль 09 копеек, просроченные проценты – 158 091 рубль 67 копеек, основные проценты – 4 431 рубль 01 копейка, штрафные проценты за просроченные заемные средства – 104 рубля 24 копейки, пени за неуплату основного долга и процентов – 17 250 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 18 070 рублей 45 копеек, а всего - 1 192 161 рубль 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала проценты за пользование кредитом от суммы остатка основного долга по ставке 15,5 % годовых, начиная с 31 августа 2018 года по дату фактического погашения кредита.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору от 21 апреля 2016 года на предметы залога – жилой дом с хозяйственными постройками, назначение жилое, <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 988 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.А.Соколова

Копия верна

Судья Н.А.Соколова