Решение № 2-4082/2025 2-48/2026 2-48/2026(2-4082/2025;)~М-2490/2025 М-2490/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-4082/2025

Дело № 2-48/16-2026 (2-4082/16-2025;)

46RS0030-01-2025-005364-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьиКостиной К.А.,

при секретаре Гамазиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании в долевом порядке стоимости расходов на устранение существенных недостатков товара по договору купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ИП ФИО3 о взыскании в долевом порядке стоимости расходов на устранение существенных недостатков товара по договору купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Курский муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес> одновременным обременением ипотекой в силу закона. Стоимость жилого дома была определена сторонами договора 6 000 000 руб., земельного участка – 775 600 руб. и оплачена покупателями в полном объеме частично за счет средств материнского капитала в размере 775 600 руб., частично за счет кредитных средств в размере 6 000 000 руб., а также, 1 921 000 были оплачены за счет собственных средств в качестве неотделимых улучшений дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на указанные объекты.

В процессе эксплуатации дома (весной 2024 г.) в доме стали проявляться скрытые недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в виде трещин на стенах во всех помещениях, перестали закрываться межкомнатные двери, входная дверь пришла в негодность, на керамической плитке кухни стали появляться трещины.

Согласно проведенного исследования специалиста ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ строительство указанного дома осуществлено с существенными нарушениями строительных норм и Правил. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 4 055 626 руб.

Ссылаясь на нормы Закона «О защите прав потребителей», что товар продан с недостатками, с учетом уточнения требований просят суд: взыскать с ИП ФИО3 в свою пользу в равных долях: стоимость расходов на устранение существенных недостатков товара по договору купли-продажи объекта недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14140 533 руб. 33 коп., неустойку в соответствии с п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 582 857 руб. 38 коп., с последующим начислением неустойки в размере 1% в день от суммы 14 140 533 руб. 33 коп. с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического погашения суммы 14 140 533 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в сумме 500 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований в размере 7 070 266 руб. 66 коп.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО4 требования уточненного иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание, надлежаще уведомленная, не явилась, воспользовалась право на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, приведенным в письменных возражения на иск. Полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Выслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правилам ГК РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении, перевозке) товара (скрытые недостатки).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Курский муниципальный район, сельское поселение <адрес><адрес> одновременным обременением ипотекой в силу закона. Стоимость жилого дома была определена сторонами договора 6 000 000 руб., земельного участка – 775 600 руб. и оплачена покупателями в полном объеме частично за счет средств материнского капитала в размере 775 600 руб., частично за счет кредитных средств в размере 6 000 000 руб., а также, 1 921 000 были оплачены за счет собственных средств в качестве неотделимых улучшений дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на указанные объекты.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются материалами дела, в том числе копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.

Из искового заявления, поддержанного представителем истцов в ходе рассмотрения дела, следует, что в процессе эксплуатации дома (весной 2024 г.) в доме стали проявляться скрытые недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в виде трещин на стенах во всех помещениях, перестали закрываться межкомнатные двери, входная дверь пришла в негодность, на керамической плитке кухни стали появляться трещины.

Согласно проведенного исследования специалиста ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не соответствует требованиям п. 6.3, 6.4, 6.6, 6.7, 6.10, 6.11, 7.13, 8.1, 8.2, 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» и СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» (не выполнена отмостка здания); п. 9.47, п. Ж.1, Ж.4 и Ж. 15 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»; п. 9.50 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», п. 4.4а, 4.6, 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»; п. 6.4.2, 6.4.3, 6.4.4, 7.1, 7.2, 7.9, 8.8, 8.9, 9.2.2, 10.3 ГОСТ Р 58739-2019 «Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы»; п.5.2 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород»; п. 9.10 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», 9.11 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»; п. 10.1 СП 5330.2017 «Деревянные конструкции» и п. 7.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые квартирные», п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и таблица 7.6, п. 8.7 и таблица 8.5, п. 8.14.1 и п. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; п. 5.6.6 и ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»; п. 5.4.2, 5.48, 5.3.5 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»; п. 5.1.2, 5.1.3, 5.1.5 и приложения А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам».

Все перечисленные нарушения норм и правил возникли в результате нарушения технологии производства работ в процессе строительства.

В заключении обращается внимание: учитывая деформации несущих конструкций (трещины, номерная осадка), а так же их прогрессирующий характер, можно сделать вывод о том, что до устранения причин возникновения данных деформаций жилой расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Курский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, создает угрозу жизни здоровью граждан.

Стоимость устранения дефектов, выявленных при исследовании по 1-му вопросу, в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 4 055 626 руб.

Истцами в адрес ответчика направлены претензии о выплате денежных средств на устранение выявленных недостатков, расходов за проведение исследования специалистом, которые ИП ФИО3 оставлены без удовлетворения.

Как следует из п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ИП ФИО3 гарантирует, что на дату подписания договора жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передается в пригодном для проживания состоянии.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № – С подготовлено АНО «Экспертно-исследовательский центр»), из выводов которой следует, что, выполнив обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> экспертами установлено, что качество выполненных строительных работ на указанном жилом доме не соответствует требованиям действующим нормам и правилам.

Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строи тельных конструкций зданий и сооружений» на данный момент времени техническое состояние обследуемого жилого дома после 3-х лет эксплуатации оценивается как аварийное, т.е. отсутствует возможность безопасного проживания в нём.

В соответствии с приложением 3 ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" минимальная продолжительность эффективной эксплуатации стен из облегченной кладки составляет 30 лет, в нашем случае спустя 3 года внутренние стены и перегородки находятся в аварийном состоянии и требуют полной замены.

В процессе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> были выявлены следующие дефекты и недостатки:

- отсутствует вертикальная планировка вокруг здания, доступ на крыльцо главного входа осуществляется посредством деревянных поддонов;

- отсутствует отмостка вокруг здания, возможен доступ атмосферных осадков к стенам цокольной части и фундаментам;

- отсутствует крыльцо заднего входа/выхода;

- крыльцо входа со стороны главного фасада выполнено без соблюдения действующих норм и правил - отсутствует площадка перед входом в здание, высота ступени перед входом в тамбур составляет порядка 250 мм, при нормируемой высоте 150 мм.

- не выдержано минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения (обследуемого жилого дома), в частности нарушен п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» - не соблюдены минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми зданиями;

- волосные трещины на облицовочном слое наружных стен из лицевого керамического кирпича;

- трещины на главном входе в здание;

- многочисленные трещины во внутренних стенах и перегородках: Согласно таблицы 5.5 СП 454.1325800.2019 данные стены и перегородки признаются аварийными;

- нарушение несущей способности внутренних стен и перегородок стало следствием ошибок при устройстве основания и выборе типа и конструкции фундамента, а именно:

- применение насыпного грунта в качестве основания под фундаменты противоречит п.8.3 СП 22.13330.2016.Основания зданий и сооружений: «В зданиях с несущими стенами рекомендуется применять преимущественно фундаменты на естественном основании.»;

- применение в качестве фундаментной плиты, плиту толщиной 100 мм., что противоречит п. 5.2.7 СП 430.1325800.2018 МОНОЛИТНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ СИСТЕМЫ: Основные конструктивные параметры плоских фундаментных плит - геометрические размеры (толщина плиты), класс бетона по прочности на сжатие и содержание продольной и поперечной арматуры, определяемые в зависимости от реактивного давления грунта основания и шага колонн, пилонов и стен, а также марка по водонепроницаемости. При проектировании рекомендуется принимать оптимальные конструктивные параметры фундаментных плит, устанавливаемые на основе технико-экономического анализа. Толщину сплошных монолитных фундаментных плит рекомендуется принимать не менее 0,5м и не более 3,0 м. Класс бетона по прочности на сжатие принимают не менее В20, коэффициент продольного армирования не менее 0,3 %, а марку по водонепроницаемости - не менее W6.

- увлажнение и появление следов сырости на внутренних стенах и перегородках, в следствии нарушения герметичности внутренних систем водопровода и канализации, возникших при осадке внутренних стен и перегородок ввиду нарушений п. 8.9; п. 18.9 СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий: при прокладке систем внутреннего водоснабжения и водоотведения;

- отсутствие горизонтальной гидроизоляции при устройстве внутренних стен и перегородок;

- конструктивное решение с выносом концов балок чердачного перекрытия за пределы наружных стен технически не оправдано, возможен процесс преждевременного гниения древесины балок с наружной стороны без должной защиты от гниения: вышеизложенные отклонения от правил строительства нарушают требования СП 64.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ Актуализированная редакция СНиП П-25-80, а именно: п.9.47 «В отапливаемых зданиях и сооружениях, при расположении несущих КДК (балок, рам, арок и др.) частично внутри отапливаемого помещения, а частично снаружи, конструкции должны иметь прямоугольное сплошное сечение и усиленную защиту в местах пересечений ограждающих конструкций (стен, перекрытий, покрытий) от увлажнения и биоразрушения;

- нарушено требование СТО 87313302.13330-001-2012. «Конструкции с применением АВТОКЛАВНОГО ГАЗОБЕТОНА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства», а именно: п. 7.2.5 «При устройстве перекрытий из сборных элементов рекомендуется устраивать по периметру каждой ячейки замкнутый железобетонный обвязочный пояс. При устройстве перекрытий по балкам пояс рекомендуется располагать непосредственно под балками, совмещая его с опорными распределительными подушками. Высота пояса рекомендуется не менее 50 мм, армирование - не менее чем двумя стержнями общим сечением не менее 150 мм2». Опирание балок чердачного перекрытия выполнено на доску толщиной 25 мм, без должного крепления как самих балок к лежню (доски), так и крепления доски к наружным стенам. При значительной ветровой нагрузке возможно нарушение целостности существующей крыши жилого дома;

- толщина утеплителя в существующей конструкции чердачного перекрытия в жилом доме не отвечает требованиям пункта 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», в отдельных местах утеплитель уложен не качественно, особенно это касается мест вдоль наружных стен, где возможно промерзание и появление сырости и конденсата. Современные нормы и правила рекомендуют дополнительно увеличивать толщину утеплителя вдоль наружных стен на толщину 50 мм на ширину до 1000 мм;

- не обеспечена пространственная жесткость конструкции шатровой крыши - отсутствуют связи по крыше, узлы ослаблены, соединение элементов шатровой крыши выполнены на гвоздях без расчётов, отсутствуют какие - либо элементы усиления в узлах (деревянные накладки, упоры, металлические элементы из оцинкованной стали), что грубо нарушает требования п. 9.6 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80» - Пространственную жесткость и устойчивость деревянных конструкций следует обеспечивать постановкой горизонтальных и вертикальных связей; п. 9.8 - Стыки деревянных растянутых элементов следует осуществлять совмещенными в одном сечении, перекрывая их накладками на стальных цилиндрических нагелях или иных соединениях. Конструкция стыков растянутых элементов должна обеспечивать осевую передачу растягивающего усилия; п. 9.9 - Не следует применять узлы и стыки с соединениями на связях различной податливости, а также стыки, в которых часть деревянных элементов соединена непосредственно, а часть - через промежуточные элементы и соединения; п. 9.10 – Элементы деревянных конструкций следует центрировать в узлах, стыках и на опорах, за исключением тех случаев, когда эксцентричное соединение элементов уменьшает действующий в расчетном сечении изгибающий момент. При наличии эксцентриситета последний должен учитываться расчетом.

- у использованного пиломатериала естественный цвет, отсутствует характерный окрас древесины в результате обработки огнебиозащитой. Отсутствие огнебиозащиты деревянных элементов крыши и перекрытия может привести к поражению древесины грибком или насекомыми - вредителями в процессе эксплуатации; снижает возможность спасения находящихся в доме при пожаре; Вышеизложенные отклонения от правил строительства нарушают требования СП 64.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ Актуализированная редакция СНиП II -25-80, а именно: п.10.16 «В качестве огнезащиты для древесины следует применять огнезащитные составы (далее - ОС) I и II групп огнезащитной эффективности, которую определяют путем маломасштабных лабораторных испытаний, а также сертифицированные составы, обеспечивающие требуемый класс пожарной опасности защищаемых конструкций, подтвержденный путем проведения огневых испытаний на пожарную опасность»; п.10.20 «В зависимости от состава и свойств ОС подразделяют на следующие виды:

• лаки огнезащитные, образующие на защищаемой поверхности тонкую прозрачную пленку;

• краски огнезащитные, образующие на защищаемой поверхности тонкую непрозрачную пленку;

• пасты, обмазки огнезащитные, образующие на защищаемой поверхности слой покрытия большей толщины, чем лаки и краски;

• составы пропиточные, в том числе огнебиозащитные;

• составы комбинированные огнезащитные, представляющие собой комплекс из двух или более видов ОС, нанесение каждого из которых на защищаемую поверхность осуществляют последовательно»;

- отсутствуют элементы для проветривания чердачного пространства (слуховые окна), что нарушает требования п. 4.4 СИ 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» - «Во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на внутренней поверхности вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, вытяжные патрубки и т.п.), суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли»;

- некачественное выполнение вентиляции в пределах чердачного пространства. Вентиляция выполнена посредством гофрированного рукава 0 200 мм без дополнительного утепления. Внутри гофрированной трубы обнаружен в большом количестве конденсат;

- отсутствуют деревянные трапы по балкам чердачного перекрытия для безопасного перемещения по чердаку (для обслуживания инженерных систем).

Таким образом, экспертами указано, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как аварийное, т.е. механическая безопасность здания не обеспечена.

Механическая безопасность - состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Экспертами указано, что выявленные дефекты и недостатки является устранимыми. Для продолжения нормальной эксплуатации обследуемого объекта жилого дома необходимо выполнить следующие рекомендации:

1. Произвести демонтаж следующих конструкций:

- кровельного покрытия из металлочерепицы и основания из деревянной обрешетки;

- системы наружного водостока;

- деревянных конструкций шатровой крыши;

- утеплителя чердачного перекрытия;

- элементов вентиляции в пределах чердака;

- деревянных конструкций чердачного перекрытия;

- внутренних инженерных систем;

- внутренних стен и перегородок;

- монолитного основания под полы;

2. Выбрать неуплотненный грунт основания внутри здания.

3. Выполнить ленточный фундамент под несущие внутренние стены.

4. Выполнить обратную засыпку песком средней крупности средней плотности с уплотнением по слоям толщиной 150-250 мм;

5. Произвести прокладку инженерных систем водоснабжения и канализации жилого дома в пределах обратной засыпки.

6. Выполнить монолитное армированное основание под полы с утолщением в местах устройства перегородок.

6. Поскольку значительная часть полов выполнена с подогревом, рекомендуется выполнить утепление полов экструдированным пенополистиролом по типу ПЕНОПЛЕКС.

8. Выполнить внутренние стены и перегородки. Кладку блоков вести с армированием в соответствии с рекомендациями производителя и действующих норм (армирование, армированный распределительный пояс под конструкции шатровой крыши.

9. Установить балки чердачного перекрытия в соответствии с расчётом их несущей способности.

10. Выполнить деревянную подшивку по балкам чердачного перекрытия.

11. Произвести устройство стропильной крыши в соответствии с расчётом их несущей способности. Узлы крепления деревянных конструкций выполнить в соответствии с серией 2.160-9 вып. 1 "Узлы деревянных крыш жилых сельских зданий”, серией 2.160-9 выл. 3 “Детали покрытий жилых зданий. Чердачные деревянные покрытия и крыши сельских зданий”,

12. Выполнить обработку древесины огне-биозащитными составами по типу “СЕНЕЖ ОЕНЕБИО ПРОФ”

13. Произвести устройство подкровельной гидроизоляционной плёнки, контробрешётки.

14. Произвести устройство обрешётки и покрытия из металлочерепицы.

15. Выполнить устройство системы наружного водостока.

16. Выполнить утепление чердачного перекрытия. Толщину утеплителя принять в соответствии с требованиями пункта 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

17. Выполнить штукатурку внутренних стен и перегородок.

18. Выполнить устройство чистовой стяжки по полам.

19. Восстановить все внутренние инженерные системы (электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция).

20. Произвести чистовую отделку стен внутренних помещений.

21. Выполнить чистовые полы но помещениям жилого дома.

22. Выполнить установку внутренних дверей.

Также эксперты пришли к выводам, что стоимость устранения выявленных недостатков на дату производства работ с учётом стоимости работ и новых материалов составляет 14140 533 руб. 33 коп.

О проведении по делу повторной экспертизы стороны не ходатайствовали.

Суд признает Заключение эксперта №№- С, подготовленное АНО «Экспертно-исследовательский центр» надлежащим доказательством по делу и кладет в основу решения по делу, поскольку выводы экспертизы соответствуют требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, которые не допускают неоднозначного толкования.

После проведения судебной экспертизы по делу, стороной истца требования уточнены, заявлено о взыскании с ИП ФИО3 в пользу истцов в равных долях стоимости расходов на устранение существенных недостатков товара по договору купли-продажи объекта недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14140 533 руб. 33 коп., а также производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Разрешая заявленные истцами требования, суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 ст. 11 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к реальному восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как указано выше, согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2).

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в п. 1 и 2 ст. 475 ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п. 3).

Из буквального содержания ст. 475 ГК РФ следует, что при обнаружении в товаре недостатков покупатель вправе по своему выбору предъявить продавцу одно из указанных требований, при этом при обнаружении существенных недостатков покупателем могут быть заявлены требования только о возврате уплаченной за товар денежной суммы в связи с отказом покупателя от исполнения договора купли-продажи и потребовать либо о замене товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из уточненного искового заявления ФИО1, ФИО2, ими, в связи с наличием в товаре - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, недостатков, заявлены требования о взыскании с продавца стоимости устранения данных недостатков в размере 14140 533 руб. 33 коп., что соответствует стоимости устранения недостатков в соответствии с Заключением эксперта №- С, подготовленным АНО «Экспертно-исследовательский центр», которое принято в качестве доказательства по делу.

Вместе с тем, согласно условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома составляет 6 000 000 руб., что значительно меньше стоимости устранения недостатков жилого дома, установленного Заключением эксперта №- С, подготовленным АНО «Экспертно-исследовательский центр».

Таким образом, стоимость устранения недостатков превышает стоимость жилого дома, согласованную сторонами, что свидетельствует о существенности таких недостатков. При указанных обстоятельствах, истцами в силу вышеприведенных норм права могли быть заявлены только требования о возврате уплаченной по договору суммы и отказе от его исполнения, однако таких требований истцы не заявляли. При том, что замена товара в силу специфики предмета договора купли-продажи (земельный участок с расположенным на нем жилым домом) очевидно невозможна.

Учитывая наличие дефектов спорного объекта недвижимости, являющихся существенными ввиду того, что стоимость устранения недостатков превышает стоимость объекта недвижимости, истцы, как покупатели, приобретшие товар с существенными недостатками, исходя из характера приобретенного ими товара в соответствии со ст. 15, абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ имеют право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы и взыскания, возникших в связи с этим убытков, однако при этом не вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков выше договорной стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Суд учитывает, что истцами не представлено доказательств того, что определенная сторонами в договоре цена жилого дома не соответствовала техническому состоянию на момент заключения сделки.

При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании в долевом порядке стоимости расходов на устранение существенных недостатков товара по договору купли-продажи в связи с избранием ненадлежащего способа защиты права.

Поскольку в удовлетворении требования истцов о взыскании в долевом порядке стоимости расходов на устранение существенных недостатков товара по договору купли-продажи судом отказано, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению также не подлежат.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в ЖАО <адрес>), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес>) к ИП ФИО3 (ИНН №) о взыскании в долевом порядке стоимости расходов на устранение существенных недостатков товара по договору купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.03.2026.