Решение № 2-3031/2018 2-3031/2018~М-2686/2018 М-2686/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-3031/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ривалд-2000», третьи лица Администрация городского округа Истра, Управление Росреестра по МО о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности жилое помещение площадью 86,1 кв. м, КН №, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Инвестиционного договора № и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд-2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ЗАО «Ривалд-2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ривалд 2000» заключило с ООО «Аквистрой К» договор, согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. Между ООО «Аквистрой К» и ФИО1, был заключен договор о соинвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по завершении строительства истец приобретал право собственности на квартиру № общей площадью 91.1 кв. м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на двухуровневую, трехкомнатную квартиру № на 9 и 10 этаже 1 подъезда, общей площадью 100.3 кв. м, расположенную в незавершенном строительстве объекте, многоквартирном жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ривалд 2000» и ФИО1 заключено соглашение к договору о соивестировании строительства жилого дома №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд-2000» Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Главы Истринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому ЗАО «Ривалд-2000» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представители ЗАО «Ривалд-2000», Администрации городского округа Истра, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд-2000» заключен Инвестиционный договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в г. Истра. В соответствии с условиями указанного договора и дополнительных соглашений к нему ЗАО «Ривалд-2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ривалд 2000» и ООО «Аквистрой К» заключили договор, согласно которому передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию.

Между ООО «Аквистрой К» и ФИО1 заключен договор о соинвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по завершении строительства ФИО1 приобретал право собственности на квартиру № общей площадью 91,1 кв. м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на двухуровневую, трехкомнатную квартиру № на 9 и 10 этаже 1 подъезда, общей площадью 100,3 кв. м, расположенную в незавершенном строительстве объекте, многоквартирном жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ривалд 2000» и ФИО1 заключено соглашение к договору о соивестировании строительства жилого дома №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд-2000» разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию (л.д. 57-58).

Постановлением Главы Истринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, на которое истец просит признать право собственности, как объект правоотношений создано, имеет технические данные, которые отражены в техническом плане помещения. По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) общая площадь жилого помещения составляет 86,1 кв. м (л.д. 59-66).

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ривалд 2000» передало ФИО1 жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: МО, <адрес> (л.д. 18-21).

При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь – жилое помещение, возведенное за счет средств истца, может быть признано только за ним.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства как соинвестор, ответчик за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить жилое помещение, соответствующее параметрам, указанного в договоре инвестирования. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцом ФИО1 следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 86,1 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ