Решение № 2-2544/2025 2-2544/2025~М-1607/2025 М-1607/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2544/2025

дело №

УИД 56RS0№-36


РЕШЕНИЕ ИФИО1

<адрес> 17 августа 2025 года

Оренбургский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО8,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратилась с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи 4/25 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «ФИО11» <адрес>. Стоимость недвижимости между сторонами определена в размере 313 500 руб., из которых 300000 руб.-стоимость доли жилого дома будет внесена за счет единовременной выплаты, которая будет перечислена согласно уведомлению о предоставлении единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий. Согласно выписки из ЕГРН за ФИО4, ее несовершеннолетними детьми закреплено право собственности на жилой дом и земельный участок в размере 4/25 доли.

Произвести расчет с продавцом не оказалось возможным, ввиду отказа ГКУ <адрес> «Центр социальной поддержки населения» Министерства социального развития <адрес>.

В настоящее время условия договора по оплате не выполнены.

Исходя из вышеизложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности за истцами на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «ФИО11» <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ на 4/25 доли и земельный участок с кадастровым номером:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «ФИО11» <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ГКУ «Центр социальной поддержки населения», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление образования администрации муниципального образования <адрес>.

Истец, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО7, ФИО6, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила претензию, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель третьего лица Управление образования муниципального образования <адрес>, представили письменный отзыв, в котором вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГКУ «Центр социальной поддержки населения» в письменном отзыве

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГКУ «Центр социальной поддержки населения» извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, заключила договор купли-продажи 4/25 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «ФИО11» <адрес> ФИО10

Факт родственных отношений истца и её дочерьми подтвержден свидетельствами о рождении, представленными в материалы гражданского дела, серии: <данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за истцом ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом и земельный участок в размере 4/25 доли зарегистрировано в ЕГРН, по 1/25 доли за каждой, что подтверждается материалами дела, представленными выписками из ЕГРН на указанные спорные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 5 договора стороны определили общую сумму сделки 313500 руб., в том числе стоимость земельного участка – 13 500 руб. стоимость доли жилого дома - 300 000 руб. Денежные средства за участок будут переданы Покупателями Продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора в сумме 13 500 руб., сумма в размере 300 000 руб. будет внесена за счет единовременной выплаты, которая будет перечислена согласно уведомлению № о предоставлении единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка бесплатно, на счет Продавца ФИО2, открытый в Оренбургском Отделении № Сбербанка России.

Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, все формальные требования, предъявляемые законом к сделкам с недвижимостью, сторонами были соблюдены.

В судебном заседании исследован ответ ГКУ «Центр социальной поддержки населения» на обращение истца, в удовлетворении которого отказано ввиду того, что истцом имущество не разделено и доли каждого собственника не выделены в натуре, в соответствии с пп.2 п.29 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении порядка предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка бесплатно».

При таких обстоятельствах и с учетом представленных истцом вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжениядоговоракупли-продажииндивидуальногожилогодома и земельного участка по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «ФИО11» <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

В связи с расторжением указанного договора, являющимся основанием для регистрации права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/25 доли за каждой на спорные земельный участок и жилой дом, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права их общей долевой собственности и признании права собственности на 4/25 доли земельного участка и жилого дома за ответчиком ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности общей долевой собственности за истцами на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «ФИО11» <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/25 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты><данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «ФИО11» <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «ФИО11» участок №.

Признать право собственности на 4/25 доли за ФИО3 жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «ФИО11» <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «ФИО11» участок №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.А. Петрушов

Копия верна

Судья А.А. Петрушов