Решение № 2-1463/2017 2-149/2018 2-149/2018 (2-1463/2017;) ~ М-1690/2017 М-1690/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1463/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

( в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.,

с участием начальника Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» - ФИО1 М-Г.А.,

при секретаре судебного заседания Омаровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора аренды и обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора аренды и обязании передать по акту приема-передачи земельный участок.

В обосновании доводов иска указано, что между муниципальным образованием "<адрес>" и Ответчиком - ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: РД, <адрес> предоставленный под строительство дома торжеств и кафетерия.

Пункт 3.2 Договора определяет ежегодную арендную плату. Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной оплаты производиться ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, т.е предоплата. За Ответчиком числиться задолженность по арендной оплате в сумме 1 132 591,21 руб. (Акт сверки расчетов)

В силу п. 5.2. Договора за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени из размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. За просрочку оплаты арендных платежей, в соответствии с договором аренды Ответчику начислена пеня в размере 823 610,7 руб. (расчет пени по договору аренды)

Расчет арендной платы к договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании решения представительного органа местного самоуправления.

В силу пункта 4.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор (ответчик) обязался помимо прочего выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату. В договоре аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, порядке ее оплаты и изменении расчета в связи с изменением действующего законодательства.

В силу п. 6.3 Договора "Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора: если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате".

Предъявленная Истцом претензия за № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами, и полученная Ответчиком нарочно ДД.ММ.ГГГГ оставлена последним, без внимания, в связи с чем, истец просит взыскать с Ответчика - ФИО2 сумму 1 132 591,21 руб. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, 823 610,7 руб. начисленной пени за просрочку оплаты согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000027:216, общей площадью 3.000 кв.м., и обязать Ответчика - ФИО2 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 05:48:000027:216, общей площадью 3 000 кв.м. Истцу - Управление имущественных отношений Администрации ГО "<адрес>".

В судебном заседании начальник Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» ФИО1 М-Г.А. доводы изложенные в иске поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ФИО2 в зал судебного заседания не явился, и о причинах неявки не известил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия. Сведения о его надлежащем извещении имеются в материалах дела (отчет об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 36830316017509).

Поскольку основания предусмотренные ст. 233 ГПК РФ для рассмотрения дела в порядке заочного производства соблюдены, определением постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Разрешая возникший спор по существу, оценив собранные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что муниципальным образованием "<адрес>" и Ответчиком - ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: РД, <адрес> предоставленный под строительство дома торжеств и кафетерия.

Пункт 3.2 Договора определяет ежегодную арендную плату.

Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной оплаты производиться ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, т.е предоплата.

Срок аренды участка устанавливается на 49 лет (п.2.1 договора).

На момент заключения договора аренды размер арендной платы за участок составил 86949 рублей в год (пункт 3.2 договора).

В приложение № к договору размер арендной платы определен по следующей формуле: А=С з/у х 1,5% х П з/у, где: С з/у - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка - 1932,19 рублей, П з/у - площадь арендуемого земельного участка 3000 кв.м. (1932,19х1,5х3000=86948,55).

Стороны договорились, что внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.4 договора).

В пункте 3.6 договора установлено, что в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и нормативными актами органов местного самоуправления, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 4.2.4 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

В силу пунктов 4.4.1 и 4.4.3 договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора в виде выплаты арендатору пени из расчета 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору, в отсутствие у последнего претензий в отношении принимаемого участка, подтвержден передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, и получена нарочно, в которой сообщалась о наличие задолженности по договору аренды и содержалось требование о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с частью 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федераций. Согласно пункту 2 статьи 10 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается, кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В силу пункта 4.4.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор (ответчик) обязался помимо прочего выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату.

В договоре аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, порядке ее оплаты и изменении расчета в связи с изменением действующего законодательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается использование арендатором земельного участка в спорный период и наличие у ответчика обязанности вносить соответствующую плату за такое использование.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 и частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЭ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в т.ч., владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, по которым принимаются муниципальные правовые акты.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 209-0, и с учетом схожести правового регулирования земельного налога и арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления, обязан определять арендную плату не произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города, т.е. основываясь на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих в том числе на уровень доходности земельного участка в конкретной зоне.

Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой, привлекательности потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в: нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Из пунктов 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление №) также следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также в силу действовавших до ДД.ММ.ГГГГ положений пункта 3 статьи 65 ЗКРФ и пункта 10 статьи 3 Федерального, закона от ДД.ММ.ГГГГ Ы137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федераций порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается:

Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

органом государственной власти субъекта Российской Федерации в: отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в; муниципальной собственности.

В силу данного разграничения компетенции органов государственной власти и местного самоуправления Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать порядок определения размера арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности.

Земельный участок, находящийся в аренде у ответчика по договору аренды принадлежит администрации городского округа «<адрес>».

Постановлением Каспийского городского собрания народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения 24-й сессии собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об организации аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков» утверждено Положение о предоставлении в аренду земельных участков из находящихся в муниципальной собственности земель, согласно которому ставка арендной платы за кв.м. земельного участка, выделенного под капитальное строительство составляет 1,5% в течение трехлетнего проектирования строительства, по истечении этого срока плата устанавливается размере перемноженной на 3%.

Правительством Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ принято постановление N 13 "Об утверждении удельных показателей кадастровой стоимости и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан" (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ).

Названным постановлением утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимостей по кадастровым кварталам городов Республики Дагестан (приложение; №), в соответствии с которым в кадастровом квартале № в отношении земельного участка с видом разрешенного использования «земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания» кадастровая стоимость установлена в размере 5852,1 руб./кв.м.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 и частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в т.ч., владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, по которым принимаются муниципальные правовые акты.

Решением 37-й сессии пятого созыва Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>» (приложение №) и «Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>» (приложение №, далее - Правила), решено при исчислении, арендной платы за земельные участки базовой ставкой считать стоимость земельного участка в соответствующем кадастровом квартале согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Каспийского городского собрания от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу. Данное решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования (опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 2 Правил установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, в расчете на год определяется, если иное не установлено федеральными законами, на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно пункту 3 Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5% в случае заключения договора аренды в соответствии с п. 5 статьи 39.7 ЗК РФ (2% - в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружений, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах «а» - «г» настоящего пункта).

В соответствии с пунктом 9 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил также не применяется (пункт 10 Правил).

Поскольку доказательства признания нормативных актов субъекта Российской Федерации и муниципального образования противоречащими полностью или в части федеральному закону либо другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, в материалах дела не имеется, основания для их неприменения у суда не имеется.

При заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка и кадастрового квартала (приложение № к договору) А=С з/у х 1,5% х П з/у, где: С з/у - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка - 1932,19 рублей, П з/у - площадь арендуемого земельного участка 3000 кв.м. (1932,19х1,5х3000=86948,55).

С учетом положений постановления № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 05:48:000027:216 общей площадью 3000 кв.м. составляет: 3000 кв.м. х 5852,1 = 17556300.

Из акта сверки следует, что истцом задолженность по арендной плате за спорный период определена исходя из следующего:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за год установлен в размере 86949 рублей, размер арендных платежей установленный договором и рассчитанный по формуле А= С з/у х 1,5% х П з/у, где: С з/у - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка - 1932,19 рублей, П з/у - площадь арендуемого земельного участка 3000 кв.м. (1932,19х1,5х3000=86948,55).

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за год установлен в размере 263344,5, который определен по той же формуле с учетом постановления Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении удельных показателей кадастровой стоимости и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан, Решения 24-й сессии Собрания депутатов городского округа «<адрес>» пятого созьюа № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Каспийского городского Собрания народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации аренды, находящейся в муниципальной собственности земельных участков»,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за год установлен в размере 351126 руб., который определен по той же формуле с учетом постановления Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении удельных показателей кадастровой стоимости и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан, Решения 37-й сессии Собрания депутатов городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении «Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>» и Правил определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>».

При таких обстоятельствах заявленное требование в части взыскания арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 1132591,21 рублей, поскольку указанный расчет произведен исходя из приведенных выше нормативных положений.

В силу п. 5.2. Договора за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени из размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. За просрочку оплаты арендных платежей, в соответствии с договором аренды ответчику начислена пеня в размере 823 610,7 руб. Судом проверен расчет начисления пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2017 года, который признан верным и обоснованным.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка, установленная договором, явно несоизмерима с последствиями нарушения обязательства, в связи с чем, суд полагает необходимым ее снизить до 200000 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 6.3 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора: если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Как следует из представленных истцом материалов ответчиком последний раз оплата по договору аренды вносилась ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 86949 руб.

Данных о том, что после указанной даты производилась оплата, материалы дела не содержат и таковые не были представлены суду в ходе рассмотрения дела.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Аналогичное разъяснение дано и в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В подтверждение соблюдения установленного вышеприведенными требованиями закона досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия направленная в адрес ответчика, где среди прочих требований содержится требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора - направления истцом претензии о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанностей связанных с уплатой арендных платежей по указанному договору материалы гражданского дела не содержат и таковые не были представлены суду в ходе рассмотрения гражданского дела.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора заключенного между сторонами, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора аренды и обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с Ответчика - ФИО2 в пользу Истца - Управление имущественных отношений Администрации ГО "<адрес>" сумму 1 132 591,21 руб. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчика - ФИО2 в пользу Истца - Управление имущественных отношений Администрации ГО "<адрес>" сумму 200 000 руб. начисленной пени за просрочку оплаты согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000027:216, общей площадью 3.000 кв.м.

Обязать Ответчика - ФИО2 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 05:48:000027:216, общей площадью 3 000 кв.м. Истцу - Управление имущественных отношений Администрации ГО "<адрес>".

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.<адрес>

Заочное решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.