Решение № 2-588/2017 2-588/2017~М-287/2017 М-287/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-588/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-588/17

г. Наро-Фоминск 21.03.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО9. при секретаре Саркисовой ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стоян ФИО15 к ФИО5 ФИО13, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО12, о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, в котором просит расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; возвратить указанное имущество в собственность истца.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. В обоснование своих требований ФИО6 ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 договора цена <данные изъяты> долей в праве на квартиру определена в размере <данные изъяты> руб., оплата производится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. в день подписания договора передаются наличными продавцу, <данные изъяты> руб. подлежат переводу в течение 2-х месяцев на расчетный счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности за счет средств материнского капитала. В день подписания договора покупатель оплатил <данные изъяты> руб., оставшаяся сумма не получена истцом до настоящего времени. Причиной неоплаты является не перечисление денег за счет средств материнского капитала. Нарушение ответчиком условий договора об оплате является для истца существенным. С предложением истца расторгнуть договор ответчик согласен, но действий к расторжению не предпринимает. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику требование о расторжении договора, ответ на которое ответчиком не дан.

В судебное заседание ответчик не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия ответчика, требования истца признает.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве на квартиру с использованием материнского капитала, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 договора купли-продажи продавец передает, а покупатель покупает <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру за <данные изъяты> руб. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – Управление пенсионного фонда Российской Федерации № 20 по г. Москве и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания договора; оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Московской области к покупателям в течение 2-х месяцев.

Договор купли-продажи содержит предусмотренные законом существенные условия.

Договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве на квартиру и переход права общей долевой собственности по <данные изъяты> долей в праве каждому покупателю с обременением в виде ипотеки в силу закона на указанное имущество зарегистрированы, о чем в ЕГРП Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ внесены записи регистрации.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны договора купли-продажи заключили договор на предусмотренных в нем условиях, подписав договор, выразили свое согласие со всеми его условиями. Договор купли-продажи продавцом исполнен. Обязанности покупателей по оплате по договору в полном объеме не выполнены. Оплата по договору за счет за счет средств материнского (семейного) капитала не осуществлена до настоящего времени, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из финансовой части лицевого счета ФИО4, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ – Управление пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и Московской области в отношении государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – Управление пенсионного фонда Российской Федерации № 20 по г. Москве и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Своевременное и надлежащее выполнение покупателями принятых на себя по договору купли-продажи обязательств, не привело бы к причинению продавцу указанного ущерба.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ14-39 отражено, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ неисполнение обязательства о полной оплате покупной цены является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности на квартиру с использованием материнского капитала, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО1 <данные изъяты> долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО4 в ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО16. Козленкова